2019年04月30日13:40 來源：中指研究院
上周重點監測房企共拿地81宗，總出讓金約1030.76億元，較前一周明顯回升。4月23日，武漢市土地交易中心成功出讓地塊編號為P（2019）039號的礄口區解放大道以南，沿河大道以北，京廣鐵路以西，水廠二路以東地塊，融創中國以70.00億元總價競得該地塊，成為上周拿地金額榜首。上周拿地的品牌房企還有時代中國控股、大發集團、美的地產、華夏幸福、萬科、華鴻嘉信聯合體、合景泰富集團、華潤置地、碧桂園旭輝聯合體、金地集團、招商新城聯合體、金科股份、榮盛發展、龍湖集團、中梁地產集團、金輝集團、中國金茂、天山發展控股、藍光發展、龍光地產、美好置業、保利地產、濱江集團、中駿集團、寶龍聯合體、中海地產、新希望地產、正榮地產、世茂房地產、融僑集團、廈門國貿、首創置業等。
上周品牌房企共融資14筆，融資額約為207.02億元。
一、土地儲備
1.2小時競拍，時代中國31億+7.1萬平米自持摘佛山南海商住地
4月22日，廣東佛山南海裡水洲村一宗商住地出讓，經2小時競價，最終由佛山市時代天峰房地產開發有限公司（時代中國控股）以31億元、7.1萬平方米自持奪得，成交樓面價1.53萬元/平方米。
地塊出讓文件顯示，該宗地塊為TD2019(NH）WG005南海區裏水鎮洲村「勿什圍」地段地塊，總用地面積6.76萬平方米，地塊分A、B兩區開發，容積率大於1.0且不高於3.0，規劃建築面積為20.27萬平方米，起始價為23.24億元。
2.大發6.45億元奪常州天寧商住地
4月22日，常州市天寧區公開出讓季子公園西側一宗商住用地，最終地塊由大發地產通過旗下上海垠望置業有限公司（大發集團），以總價6.45億元摘得，折合樓面價5436元/平方米。
資料顯示，該地塊總用地面積5.39萬平方米，規劃建築面積11.87萬平方米，容積率大於1.8並且小於等於2.2，地塊起始價4.9億元，推出樓面價4129.47元/平方米。
3.月內頻頻拿地，碧桂園再斥資9.22億元摘寧波宅地
4月23日，浙江寧波慈谿出讓一宗宅地，地塊編號為慈自然資規告〔2019〕153號，總用地面積5.67萬平米，起始價7.64億元。
最終，寧波梅山保稅港區碧禾甬泰投資管理有限公司（碧桂園）以總價9.22億元競得該地塊，成交樓面價6501元/平米，上述地塊位於浙江省寧波市慈谿市白沙路街道，總用地面積5.67萬平米，容積率大於1且小於等於2.5，規劃建築面積14.18萬平米。
4.時代中國6.69億元斬獲江門宅地
4月23日，廣東省江門市江海區出讓一宗商住地，編號為江門（江海03號），總用地面積3.47萬平米，起拍價4.66億元，該地塊吸引了時代、金地、碧桂園、旭輝、美的、華僑城、中南、金科、融創、中駿等房企。最終，該地塊被江門市金恆泰房地產開發有限公司（時代）以成交價6.69億元拿下，折合樓面價6894元/平米。
上述地塊位於江海區東海路東側高速北路北側，總用地面積3.47萬平米，容積率大於1.0且小於等於2.8，規劃建築面積9.71萬平米，起始價4.66億元，推出樓面價4800元/平米。
5.武漢賣出10宗，融創、美的、華夏幸福均有斬獲
4月23日，武漢共計掛牌出讓10宗用地，其中網上掛牌6宗地，現場掛牌4宗地，最終，10宗地塊均成功出讓，其中融創以總價152.38億元拿下礄口、漢陽、江夏共4宗地塊，美的28.57億元摘武漢東湖宅地，華夏幸福以2.03億元摘得江漢宅地。
其中，編號為P（2019）039號地塊，起始價70億元，最終，由融創以底價拿下，該地塊位於礄口區解放大道以南、沿河大道以北，京廣鐵路以西，水廠二路以東，總用地面積約為13.86萬平米，容積率小於等於3.49，土地用途為住宅、商服、公園與綠地、交通運輸、科教、公共管理與公共服務。
P（2019）032號地塊位於漢陽區琴臺大道以南、江城大道以西、京廣鐵路線以北，總用地面積26.88萬平方米，規劃用地性質為住宅、商服、公共管理與公共服務，容積率小於等於1.99，規劃建築面積53.6萬平米，地塊現場掛牌出讓，起始價38.5億元，推出樓面價約7183元/平米，該地塊由南昌大道房地產開發有限公司（融創）以底價競得。
P（2019）033號地塊位於漢陽區琴臺大道與京廣鐵路線交叉口西南角，該項目總用地面積為9.47萬平米，規劃用地性質為居住用地，容積率小於等於4.22，規劃建築面積40萬平米，現場掛牌出讓，起始價33億元，推出樓面價8250元/平米，該地塊同樣由南昌大道房地產開發有限公司（融創）以41億元競得。
江夏區的P（2019）029號商服用地，再由武漢融創恆業房地產開發有限公司（融創）以2.88億元競得，成交樓面價1482.22元/平方米，該地塊總用地面積4.27萬平方米，規劃建築面積19.4萬平方米，容積率小於等於4.54，推出樓面價1245元/平方米。
編號為P（2019）028號地塊，由長沙市美的房地產開發有限公司以總價28.57億元競得，成交樓面價10369.76元/平方米，位於東湖新技術開發區光谷二路以西、康魅路以北、流芳路以東、康力街以南，為住宅用地，建設用地面積11.98萬平方米，容積率小於等於2.3，起始價16.52億元。
編號為P（2019）025號新洲區地塊，被華夏幸福旗下的武漢裕隆苑房地產開發有限公司以2.03億元拿下，該地塊成交樓面價為2049.08元/平方米，位於新洲區邾城街餘姚村，古城大道以東、雙擁路以西、水韻大街以南、書香大街以北，總用地面積3.53萬平方米，規劃建築面積9.89萬平方米，容積率大於等於1.0且小於等於2.8，保證金20275萬元。
6.萬科23.12億元奪溫州7萬平宅地，樓面價1.18萬元/平米
4月23日，溫州萬築房地產開發有限公司（萬科）以23.12億元競得浙江溫州瑞安市瑞祥新區01-09、01-10地塊，成交樓面價11812元/平方米。
該地塊位於瑞祥新區，規劃文昌路以北，總用地面積7.02萬平方米，容積率大於1且小於等於2.79，規劃建築面積19.57萬平方米，規劃為城鎮住宅用地。
7.華鴻嘉信聯合體11.53億競得紹興城鎮住宅用地
4月23日，浙江紹興市一宗商住地入市交易，經過379輪競價，地塊最終由樂清綠城置業發展有限公司聯合溫州鴻越置業有限公司（華鴻嘉信）以總價11.53億元競得，成交樓面價4942元/平方米。
上述地塊編號為上虞經濟開發區[2017]J3號，總用地面積13.11萬平方米，容積率大於等於1.58且小於等於1.78，規劃建築面積23.33萬平方米，起始價7.03億元，推出樓面價為3013元/平方米，該地塊為城鎮住宅用地。
8.旭輝底價6.19億元獲得成都新都區商住地，含較大商業規劃面積
4月24日，成都公共資源交易中心出讓一宗土地，宗地編號為XD2018-01（252/211），總用地面積82536.61平方米，推出樓面價2260.57元/平方米，最終上海昌體企業管理有限公司（旭輝）以成交樓面價2260.57元/平方米競得該宗土地，成交價為6.19億元。
該宗土地位於新都區新都街道萬和村1、2社，按照規劃，該宗地北側為①號地塊，南側為②號地塊。綜合容積率為3.32，地塊①是二類居住用地，②號地塊為商業用地，其中商業用地規劃建築面積為179985平方米，保證金18571萬元。
9.合景泰富8.35億元摘四川眉山13.68萬平方米住兼商用地
4月24日，眉山市東坡湖南片區出讓一宗住兼商用地，起始價為8.2億元，總出讓面積136848.2平方米，該宗地最終成功出讓，由成都市中天盈房地產開發有限公司（合景泰富）以成交價達8.35億元摘得，成交樓面價為2440.66元/平方米。
該宗地位於東坡湖南片區，蘇湖路以南，東坡大道南延段以西，南湖別院A區以北，東坡湖南延段以東的區域，出讓年限：住宅70年，商業40年，容積率大於1.0且小於2.5。
10.華潤以72.08億元奪溫州及大連三宗地
4月24日，上海泓喆房地產開發有限公司（華潤）以總價11.53億元奪得浙江溫州市鹿城區商住地，樓面價13606元/平方米。該地塊位於溫州市鹿城區七都街道，總用地面積3.53萬平方米，容積率大於等於1.0且小於等於2.4，規劃建築面積8.47萬平方米，起始價9.01億元。
同日，遼寧大連共出讓兩宗宅地，編號分別為大城(2019)-6號和大城(2019)-7號地塊，總用地面積37.31萬平米，總起始價40.63億元，最終，大連兩宗地塊均由瀋陽潤置企業管理有限公司（華潤）拿下，總成交價為60.55億元。
大城(2019)-6號地塊位於甘井子區大連灣振興路南、佳寶路東、振連路北側，為城鎮住宅用地，地塊總用地面積為16.86萬平米，規劃建築面積127.29萬平方米，起始價為19.59億元，推出樓面價為1538.90元/平米。
大城(2019)-7號地塊同樣位於甘井子區大連灣振興路南、佳寶路東、振連路北側，為城鎮住宅用地，地塊總用地面積為20.45萬平米，規劃建築面積為152.36萬平米，起始價為21.05億元，該地塊由華潤以31.36億元競得，成交樓面價約為2058.25元/平米。
11.旭輝聯合碧桂園等以48.5億摘太原10地塊
4月24日，旭輝集團宣布，其聯合碧桂園、平安不動產以及凰泰地產以48.5億元成功摘得山西太原市尖草坪區三給片區SP-1919至SP-1928共10宗地塊，總規劃建築面積約為264.5萬平方米。
本次摘得的10宗地塊，有4宗受讓單位是太原旭凰房地產開發有限公司，另外6宗受單位為太原旭凰鵬泰房地產開發有限公司，其中地塊編號為SP-1919、SP-1922、SP-1924至SP-1928的8宗地的土地用途為住宅，商業；地塊編號為SP-1921和SP-1920兩宗地的土地用途為住宅，商業，託幼；編號為SP-1923的土地用途為其他商服用地。
12.蘇州成交5宗宅地，金地、招商聯合體、招商新城聯合體和碧桂園各競得一宗
4月24日，江蘇蘇州競拍出讓5宗地塊，金地、招商聯合體、招商新城聯合體和碧桂園各競得一宗，合計成交價124.63億元。
其中，位於相城區的蘇地2019-WG-4號地塊位於相城區望亭鎮御亭路北、問渡路西，地塊為城鎮住宅用地，總用地面積9.58萬平方米，容積率大於1並且小於等於2，地塊起拍價約13.42億元，推出樓面價約為7000元/平方米，該地塊最終由金地旗下蘇州信匯沓升企業管理諮詢有限公司以15.62億元摘得，樓面價為8148元/平方米。
蘇地2019-WG-7號地塊則位於高新區獅山街道濱河路東、橫山路北，地塊為城鎮住宅用地，總用地面積8.67萬平方米，容積率大於1並且小於等於2.2，地塊起拍價約達38.17億元，推出樓面價約為2萬元/平方米，最終，地塊由蘇高新&招商聯合體以50.16億元摘得，樓面價為2.63萬元/平方米。
蘇地2019-WG-2號地塊位於吳中區太湖新城龍翔路西側、天鵝蕩路南側，地塊為城鎮住宅用地，總用地面積7.79萬平方米，容積率大於1並且小於等於2，地塊起始價約24.93億元，推出樓面價約為16000元/平方米，經近一個半小時競拍，地塊最終由新城&招商以32.58億元摘得，樓面價為2.09萬元/平方米。
蘇地2019-WG-3號地塊則由碧桂園開拍前報價26.27億元所得，樓面價為2.19萬元/平方米，該地塊位於吳中區開發區郭巷街道趕湖路南側、花涇港路西側，地塊為城鎮住宅用地，總用地面積6.65萬平方米，容積率大於1並且小於等於1.8，地塊起始價約16.77億元，推出樓面價為13999.97元/平方米。
13.新城3.82億元摘嘉興海鹽縣宅地，樓面價7038元/平米
4月24日，嘉興海鹽縣出讓一宗住宅用地，編號為海鹽縣19-041號地塊，總用地面積2.72萬平方米，經過217輪報價，該地塊最終由杭州新城鼎宏房地產開發有限公司（新城）摘得，成交價約3.82億元，折合樓面價7038元/平米。
該地塊位於武原街道，東至小橋浜、南至富新路、西至中興路、北至環城南路，用地性質為城鎮住宅用地，總用地面積約2.72萬平米，規劃建築面積約5.43萬平米，容積率大於等於1.5且小於等於2，出讓年限70年，地塊起始價約2.82億元，推出樓面價5200元/平米。
14. 寶龍17.9億元摘得台州溫嶺商住地
4月24日，台州溫嶺市1宗商住地入市交易，經過150輪競價，地塊最終由上海鵬鐸實業發展有限公司（寶龍）以成交總價17.9億元競得，樓面價6569元/平方米。
該地塊位於溫嶺市城西大道西側，中心大道北側，總出讓面積為10.28萬平方米，該地塊為溫嶺芷勝莊城中村改造項目，總容積率大於1且不大於2.65，規劃建築面積27.25萬平方米，地塊起始價12.3億元，推出樓面價約4514元/平方米。
15.天津成功出讓三宗地塊，金科、新城紛紛落子武清區
4月24日下午，天津土地交易中心掛牌拍賣三宗經營性用地，其中編號分別為津武（掛）2019-025和26號的兩宗地分別被金科、新城競得。
津武（掛）2019-025號地塊位於武清區新城雍陽西道北側，總用地面積約12.06萬平米，容積率大於1.0且不大於1.2，該地塊由天津雍鑫金科房地產開發有限公司（金科）以12.35億元摘得。
津武（掛）2019-026號地塊位於武清區新城次幹路二北側，總用地面積約11.99萬平米，居住用地容積率大於1.0且小於等於1.6，商業用地容積率小於等於1.5，該地塊由天津新城悅興房地產開發有限公司（新城）以15.2億元摘得。
16.新城8.86億元再摘天津武清兩商住地
4月25日，天津市武清區2宗地塊出讓，競得人均為常州萬方新城房地產開發有限公司（新城），成交總價8.86億元。
其中一宗地塊為津武（掛）2019-027號地，成交價格4.34億元，樓面價5895元/平方米，土地用途為城鎮住宅、商服，總用地面積4.6萬平方米，容積率大於1.0且小於等於1.6，規劃建築面積7.36萬平方米，建築密度小於等於28%，綠地率大於等於40%，該宗地起始價為3.59億元。
另一宗地塊為津武（掛）2019-028號地，成交價格4.52億元，樓面價5946元/平方米，土地用途為城鎮住宅、商服，總用地面積4.75萬平方米，容積率大於1.0且小於等於1.6，規劃建築面積7.6萬平方米，建築密度小於等於28%，綠地率大於等於40%，該宗地起始價為3.71億元。
17.榮盛以17.79億元摘南通通州區及佛山市順德區兩宗地
4月25日，南通通州區高新區原華盛地塊開拍，經過近6小時465輪報價，該地塊被榮盛以樓面價8529元/平米摘得，總成交價約5.91億元，該土地編號為R2018-029號，用途為城鎮住宅用地，位於南通通州高新區崇德路西側、杏園路南側，宗地總用地面積約4.08萬平米，容積率大於等於1.5且小於等於1.7，規劃建築面積約6.93萬平米，起始價約3.67億元，推出樓面價5294元/平米。
而同樣在4月25日，順德杏壇鎮有一宗地出讓，編號為TD2019（SD）WG0009，總用地面積約7.27萬平米，起始價約7.27億元，推出樓面價約5000元/平米，57輪過後，最終，廣州榮盛房地產有限公司（榮盛發展）以總價約11.88億元拿下該地塊，成交樓面價為8168.91元/平米，該地塊規劃建築面積約14.54萬平米，容積率大於1且小於等於2。
18.合肥土拍多宗地，競得人包括新城、旭輝、龍湖、正榮、世茂等房企
4月25日，安徽省合肥出讓多宗地塊，其中競得人包括新城、旭輝、龍湖、正榮、世茂等房企。
新城競得廬江縣2019-4地塊，成交價4.87億元，樓面價3600元/平方米，總用地面積為67598平方米，規劃用途為居住，出讓年限為70年，容積率小於等於2.0。
此外，新城還競得廬江縣2019-5號地塊，成交價6.11億元，樓面價3262.50元/平方米，總用地面積為93664.66平方米，規劃用途為居住，出讓年限為70年，容積率小於等於2.0。
旭輝競得濱湖區BH2019-12地塊，成交價17.31億元，總用地面積為50606.67平方米，規劃用途為居住用地，出讓年限為70年，地塊容積率為大於1且小於等於2.5。
龍湖以成交價13.66億元競得蜀山區鄧店路以南、振興路以西的蜀山W1901號地塊，總用地面積為68526.66平方米，規劃用途為居住，出讓年限為70年，容積率小於等於1.8。
正榮總價4.3億元奪得長豐CF201908地塊，位於雙墩鎮，總用地面積30488平方米，規劃用途為居住，出讓年限為70年，容積率大於或等於1並且小於或等於1.8。
正榮總價6.11億元奪得長豐CF201910地塊，位於雙墩鎮，總用地面積43324平方米，規劃用途為居住，出讓年限為70年，容積率大於或等於1並且小於或等於1.8。
正榮以總價7.17億元競得長豐CF201907地塊，位於雙墩鎮，總用地面積50857平方米，規劃用途為居住，出讓年限為70年，容積率大於或等於1並且小於或等於1.8。
正榮以總價11.14億元奪得肥西[2019]5號地塊，位於上派鎮翡翠路與瑜城路交口東側地塊，總用地面積58463.90平方米，規劃用途為居住，出讓年限為70年，容積率大於等於1且小於等於2。
世茂總價7.42億元，奪得長豐CF201909地塊，位於雙墩鎮，總用地面積47330平方米，規劃用途為居住，出讓年限為70年，容積率大於或等於1並且小於或等於2。
世茂總價6.68億元奪得長豐CF201906地塊，位於雙墩鎮，總用地面積45245平方米，規劃用途為居住，出讓年限為70年，容積率大於或等於1並且小於或等於2。
19.融創、中梁、金輝分以16.8億落子福州福清，總用地面積12.63萬平
4月25日，福建福清市拍賣音西街道、陽下街道、龍山街道三幅安置型商品房用地，三幅地塊編號為2019拍-03號、04號、05號。
經過多輪競價，最終福清2019拍-03號地塊由福州衡越置業有限公司（融創）以總價9.6億元競得，樓面價5571元/平方米，該地塊位於福清市音西街道，起始價為5.29億元，宗地總面積為49239平方米，容積率大於或等於3並且小於或等於3.5，土地用途為城鎮住宅用地，土地使用年限為70年。
繼融創以總價9.6億元競得福清2019拍-03號地塊後，廈門市閔佳軒房地產有限公司（中梁地產）、福清金輝房地產開發有限公司（金輝地產）分別以3.12億元、4.08億元競得福清2019拍-04號地塊及福清2019拍-05號地塊。
2019拍-04號地塊位於福清市陽下街道，土地用途為城鎮住宅用地，該宗地總面積3.39萬平方米，容積率大於或等於2.5並且小於或等於3，起始價2.55億元。
2019拍-05號地塊位於福清市龍山街道，土地用途為城鎮住宅用地，該宗地總面積4.31萬平方米，容積率大於或等於2.8並且小於或等於3.3，起始價2.88億元。
20.武漢江夏區三宗地塊分別被美的、金茂和融創收入囊中
4月25日，武漢江夏區拍賣三幅宗地，地塊編號分別為P（2019）036號、P（2019）037號、P（2019）038號。
首先出讓的36號用地最終被長沙市美的房地產開發有限公司（美的）以25.22億元競得，樓面價6224.09元/平方米，該宗地塊編號是P(2019)036號，位於武漢江夏區大橋產業園柏木嶺村，黃家湖大道以東、湖韻路以北、大花嶺路以西、汪家咀路以南，總用地面積18.31萬平方米，用途為住宅、商服、教育，容積率小於等於2.21，起始價15.99億元。
最終P（2019）038號地塊由武漢興茂置業有限公司（金茂）以21.05億元摘得，樓面價5787.35元/平方米，P（2019）038號地塊位於武漢市江夏區大橋產業園柏木嶺村，黃家湖大道以東、強軍路以北、大花嶺路以西、湖韻路以南，土地用途為居住用地、醫院用地、社會福利用地，總用地面積為222715.10平方米，容積率為小於等於1.67，起始價14.54億元，推出樓面價3913.46元/平方米。
（2019）037號地塊由融創36.4億元競得，上述地塊位於武漢市江夏區黃家湖大道以東、大花嶺路以西、黃家湖東路以北，規劃用地性質為居住用地、公共運輸場站用地、科研用地，總用地面積為28.26萬平方米，容積率小於等於2.15，規劃建築面積60.76萬平方米，起始價22.79億元，推出樓面價3751元/平方米。
21.石家莊成功出讓三宗地，天山落子正定新區
4月25日，石家莊正定新區迎來一場土地拍賣活動，本次掛牌地塊編號為[2019]001號、[2019]002號、[2019]008號。
其中，[2019]002號地北至弘義路，南至弘文路，西至新城大街，東至白樸街，宗地總用地面積為47777.42平方米，容積率小於等於3.5，土地用途為商務金融用地，起始價為1.35億元，該地塊由河北納賢房地產開發有限公司（天山發展控股）以底價1.35億元摘得，據公開資料查詢，河北納賢房地產開發有限公司屬於天山集團的子公司。
22.藍光8.38億元摘寧波慈谿商住地
4月25日，寧波慈谿市1宗城鎮住宅用地成功出讓，競得人為藍光旗下的寧波煜盛企業管理諮詢有限公司，成交價格8.38億元，樓面價6372元/平方米。
據出讓公告披露，該地塊為新城河1號地塊，位於白沙路街道，東至規劃縱一路、南至規劃明州路、西至新城大道、北至規劃海通路，地塊總用地面積4.38萬平方米，容積率大於1且小於等於3，規劃建築面積13.15萬平方米。
23.龍光5.15億摘嘉興嘉善縣一宅地，配建保障房面積9400平米
4月25日，嘉興市嘉善縣有一宗宅地出讓，編號為2018-43，起始價約4.19億元，推出樓面價6550元/平米，經過141輪競價，最終上海市龍光房地產有限公司（龍光）以約5.15億元競得該地塊，樓面價8050元/平米，配建保障房面積9400平米。
該地塊位於西塘鎮翠南村、宏福路西側，總用地面積約4萬平米，規劃建築面積約6.4萬平米，容積率大於1.0且小於等於1.6。
24.美好置業摘得洪湖市新灘五宗地塊，土地總用地面積合計26.82萬平米
4月25日，洪湖市自然資源和規劃局對「洪自然資告字【2019】6號」五宗地塊進行現場拍賣，最終湖北美闔置業有限公司（美好置業）以總價2.82億元摘得全部地塊，總用地面積約26.82萬平米。
此次美好置業競得的五宗地塊，編號分別為P2019-10、11、12、13、14，土地用途均為城鎮住宅用地，容積率均為大於1並且小於1.2，建築密度小於30%，綠化率大於35%，出讓年限70年。
25.保利5億摘得重慶巴南區地塊
4月25日，重慶主城區2宗地到期出讓，其中巴南區李家沱組團S分區S24/05、S25-1/06號宗地由重慶保利中匯房地產開發有限公司（保利）以總價5億元收入囊中，樓面價為5677元/平方米。
巴南區李家沱組團S分區S24/05、S25-1/06號土地用途屬二類居住用地，總用地面積56134平方米，容積率大於1並且小於等於1.5，起始價為3.70億元。
26.杭州成交6宗地，其中濱江集團、中駿集團、寶龍聯合體、新城和中海各競得一宗
4月26日，杭州土拍市場迎來又一輪拍地潮，共推出6宗地塊，出讓土地分別江幹區、拱墅區、西湖區和下城區，其中濱江集團、中駿集團、寶龍聯合體、新城和中海各競得一宗。
最先出讓的是位於江幹區彭埠單元B/R-37地塊，僅經過三輪競價，地塊由濱江集團旗下杭州濱哲企業管理有限公司以總價16.24億元競得，樓面價17368元/平方米，資料顯示，彭埠單元B/R-37地塊位於城東新城東北角，地塊總用地面積33385平方米，容積率大於1且小於等於2.8，規劃建築面積93478平方米，推出樓面價17154元/平方米，為商業商務兼容住宅用地。
隨後，同樣位於江幹區彭埠單元的B/R/S41/S42-36地塊進入競拍，經過三輪報價，新方投資有限公司以總價15.95億元競得該地塊，樓面價17128元/平方米，新方投資有限公司是中駿置業的馬甲，該地塊總用地面積34489平方米，容積率大於1且小於等於2.7，規劃建築面積93121平方米，推出樓面價16913元/平方米，為商業商務、居住、公共運輸場站兼容社會停車場用地。
編號杭政儲出[2019]23號地塊經過1輪報價，由競買人地鐵置業聯合寶龍以6.64億元總價競得，樓面價5273.06元/平方米，該地塊為拱墅區桃源單元B1/B2/S2-03地塊，地塊總用地面積4.2萬平方米，容積率大於1.5且小於等3，規劃建築面積12.6萬平方米，起始價6.64億元，推出樓面價5273元/平方米，為商業商務兼容城市軌道交通用地。
土拍進行了兩個小時，經過49輪競價，江幹區艮北新區單元JG1601-R21-03地塊由杭州億盛房地產諮詢有限公司（新城）以27.16億元競得該地塊，樓面價24121元/平方米，位於杭海路附近，為一宗城鎮住宅用地，地塊總用地面積4.9萬平方米，容積率大於1且小於等於2.3，規劃建築面積11.26萬平方米，起始價22.16億元，推出樓面價19680元/平方米。
其中，中海地產以17.35億元競得下城區文暉單元XC0402-R/B/S2/S42-27地塊，成交樓面價28210元/平方米，該地塊位於東新路附近，地塊用途為商住用地，地塊總用地面積2.46萬平方米，容積率大於1且小於等於2.5，規劃建築面積6.15萬平方米，起始價13.85億元，推出樓面價22518元/平方米。
27.溫州兩宗地塊熔斷價成交，新希望、華鴻嘉信42.4億元分食
4月26日，據浙江省土地使用權網上交易系統披露，浙江溫州出讓商住地及宅地各一宗，編號分別是溫審資中心土告字〔2019〕22號、2019XG005號，總出讓面積11.15萬平米，總起價32.77億元。
其中，經過140輪競價，溫審資中心土告字〔2019〕22號地塊由溫州竭誠商貿有限公司（新希望），樓面價10857.89元/平米，競配配套用房面積3000平米。審資中心土告字〔2019〕22號商住地，名稱為溫州市仰雙片區中央塗單元C-34地塊，總用地面積8.27萬平米，容積率大於等於1且小於等於3.26，規劃建築面積26.95萬平米，總起始價22.51億元，推出樓面價8353.08元/平米。
經過195輪競價，2019XG005號地塊由瑞安市鴻碩置業有限公司（華鴻嘉信）以上限價格13.15億元競得，樓面價14986.15元/平米，競配配套用房面積4600平米，2019XG005號宅地名稱為安陽街道瑞祥新區，民公路以南，總用地面積2.89萬平米，容積率大於1且小於等於3.04，規劃建築面積8.78萬平米，起始價10.26億元，推出樓面價11687.37元/平米。
28.融僑10.2億元競得2.67萬平方米福州高新區商住地塊
4月26日，福州融僑置地房地產開發有限公司（融僑集團）以總價10.2億元競得福州高新區優質商住地塊，成交樓面價約為12326.54元/平方米，該地塊面積約2.67萬平方米，規劃建築面積約為8.27萬平米。
此次融僑競得的地塊編號為榕高新2019-02號地，位於上街鎮馬排村，容積率大於1且小於等於3.1，建築密度小於等於26%，綠化率大於等於35%，限制高度小於等於100米，土地用為住宅用地、服務設施用地，出讓年限分別為住宅用地70年、公共管理與服務用地50年、商服用地40年，保證金20400萬元。
29.競拍149輪，碧桂園2.2億競得江西南昌一商住地
4月26日，江西省南昌市東湖區出讓一宗商住用地，編號為DAAJ2019010，最終經過149輪競拍，由碧桂園2.2億元競得，樓面價2969.45元/平方米。
該宗地塊位於東湖區南京西路以南、二七北路以東，總用地面積12513.29平方米，用途為商業、商務、居住用地，最高容積率達大於1且小於等於5.92，規劃建築面積74078.69平方米，起始價1.92億元，該地塊還要求所建住宅的控制性房屋銷售價格(均價)上限為13000元/平方米(毛坯價)。
30.廈門國貿斥資4.95億元競得福州閩侯縣住宅用地
廈門國貿集團股份有限公司4月26日宣布，近日，在福州市閩侯縣的土地出讓活動中，廈門國貿下屬全資子公司廈門悅圻企業管理諮詢有限公司以4.95億元總價競得榕高新2019-01號地塊。
資料顯示，2019-01地塊的土地用途為住宅用地，總用地面積1.46萬平方米，總規劃建築面積4.09萬平方米，容積率大於1.0且小於2.8，成交樓面價12096.18元/平方米，保證金9900萬元。
31.首創6.89億獲瀋陽兩宗地，中海0.28億摘迷你地
4月26日，瀋陽土地市場有三宗來自鐵西、和平的地塊入市拍賣，包括中海、萬科、華潤、旭輝、金地、首創、華發等近20家房企參與競價。經過多輪競拍，地塊最終分別被北京尚博雅投資顧問有限公司（首創）、中海地產（瀋陽）有限公司（中海）競得，總成交價7.17億元。
首創以樓面價1.06萬元/平米、總價約3.84億元摘得22中學西地塊，以樓面價8900元/平米，總價約3.05億元摘得180中學南地塊。
其中，22中學西地塊位於鐵西區，東至22中學，南至南八西路，西至肇工街，北至南七西路，土地總用地面積約1.65萬平米，屬於居住、商業用地，容積率大於等於1.0且小於等於2.2，推出樓面價6000元/平米，成交樓面價1.06萬元/平米。
180中學南地塊同樣坐落於鐵西區，東至用地界限，南至規劃路，西至規劃路，北至規劃路，土地總用地面積約1.63萬平米，屬於二類居住用地（R2），容積率大於1.0且小於等於2.2，起始價4100元/平米，最終成交樓面價8900元/平米。
同時，中海以樓面價4200元/平米，總價約0.28億元摘得和平的渾南大道北側B-1＃地塊，地塊位於和平區，南至渾南大道，其他均至用地界線，總用地面積2982.32平米，用地性質為二類居住用地（R2），容積率大於等於1.0且小於等於2.2，推出樓面價1877.28元/平方米。
32.招商23.57億奪昆明巫家壩兩地，擬建西南金融總部基地
4月26日，昆明市巫家壩片區2宗約93畝土地完成交易，由招商局集團旗下昆明招金房地產有限公司以底價斬獲，成交金額約23.57億元，兩宗地塊編號為KCGD2018-12、KCGD2018-34-A1-1，出讓總用地面積約6.2萬平方米，土地性質均為住宅，商業用地。
其中，KCGD2018-12號地塊位於巫家壩規劃區中部位置，總用地面積為2.9萬平方米，地塊容積率大於1且小於等於7，規劃建築面積約20.3萬平方米。
KCGD2018-34-A1-1號地塊位於巫家壩規劃區南部，總用地面積為3.3萬平方米，容積率為大於1且小於等於3.8，規劃建築面積為12.53萬平方米。
33.浙江金華拍地攬金43億，保利、碧桂園各落一子
4月28日，浙江金華競價出讓兩宗住宅用地，分別位於婺城區和金東區，總用地面積為17.04萬平方米，最終，由碧桂園、保利各自拿下一宗，總成交價為42.89億元。
其中，婺城區地塊經過253輪競價，由保利浙南房地產開發有限公司（保利）以33.11億元競得，樓面價為14170.48元/平方米，婺城區地塊編號為金土本2019-07，總用地面積為11.13萬平方米，容積率為大於等於1.8且小於等於2.1，規劃建築面積約為23.37萬平方米。
金東區地塊編號為金土本2019-08，總用地面積為5.91萬平方米，容積率為大於等於1.5且小於等於1.8，規劃建築面積為10.64萬平方米，該地塊經過168輪競價，由衢州榮千房地產開發有限公司（碧桂園）以9.77億元總價競得，樓面價為9183元/平方米。
二、投資融資
1.北辰實業為重慶北辰兩江公司提供15億元擔保額度
4月22日，北京北辰實業股份有限公司發布公告表示，擬於近日與光大興隴信託有限責任公司籤署《保證合同》，為下屬公司重慶北辰兩江臵業有限公司（簡稱「重慶北辰兩江」）提供不超過15億元的擔保額度。
北辰實業間接持有重慶北辰兩江100%的股權，為下屬公司重慶北辰兩江信託貸款提供不可撤銷連帶責任保證擔保，本次擔保不存在反擔保，擔保期間自《保證合同》生效之日起至債務履行期限屆滿之日後3年止，據了解，重慶北辰兩江擬於近日與光大興隴信託有限責任公司籤署《信託貸款合同》，通過設立「光大信託-隴泰安康11號集合資金信託計劃」開展信託融資，融資金額不超過人民幣15億元，期限不超過2年。
2.金科將發行8億元2019年第二期超短期融資券
4月23日，金科地產集團股份有限公司發布公告稱，將公開發行2019年度第二期超短期融資券，發行金額為8億元，期限為270天。
此次融資券採用固定利率方式，發行利率根據集中簿記建檔、集中配售的結果確定。同時，採用單利按年付息，不計複利。起息日為2019年4月26日，兌付日為2020年1月21日。於4月28日上市流通。公告披露，本次超短期融資券興業銀行為主承銷商、簿記管理人，上海清算所為本期超短期融資券的託管機構。主承銷商以餘額包銷的方式承銷本期超短期融資券。金科地產表示，此次超短期融資券募集資金將用於歸還即將到期的短期融資券和金融機構借款。
3.富力地產擬發行10億元超短期融資券，期限270天
4月23日，廣州富力地產股份有限公司發布公告稱，擬公開發行2019年度第四期超短期融資券，本期發行金額為人民幣10億元，發行期限為270天。
公告指出，本期超短期融資券發行規模為10億元，擬用於償還到期超短融資券，募集資金用途符合國家法律法規的政策要求。
4.華南城附屬完成6億元中期票據發行，年利率8.5%
4月23日，華南城控股有限公司發布公告稱，其全資附屬公司華南國際工業原料（深圳）有限公司已於2019年4月18日完成於中國發行第一期中期票據。
公告指出，該中期票據發行金額為人民幣6億元，期限最長為三年，年利率為8.5%。該發行所得款主要用於置換華南國際及其下屬公司現有借款。
5.陽光城為兩子公司提供8.08億貸款擔保
4月25日，陽光城集團股份有限公司發布公告稱，為子公司南寧正燦光投資管理有限公司以及泉州陽光城晉泰房地產開發有限公司提供擔保。
其中，陽光城100%控股子公司南寧正燦光投資擬接受天津鼎暉弘健股權投資合夥企業（有限合夥）提供不超過4億元的融資，期限不超過24個月。作為擔保條件，以南寧正燦光投資51%股權提供質押，陽光城對南寧正燦光投資的該筆融資提供全額連帶責任保證擔保。
此外，陽光城持有34%股權的子公司泉州陽光城晉泰房地產擬接受招商銀行提供的8億元貸款，期限36個月。作為擔保條件，泉州陽光城晉泰房地產以其名下項目地塊提供抵押擔保，陽光城為本次交易提供連帶責任擔保，泉州陽光城晉泰房地產其餘兩家股東福建盼盼投資有限公司、福建百宏投資有限公司按持股比例為陽光城提供反擔保，泉州陽光城晉泰房地產為陽光城提供反擔保。
6.榮盛發展完成3.25億美元高級無抵押定息債券發行，利率8%
4月25日，榮盛房地產發展股份有限公司發布公告稱，其境外間接全資子公司Rong Xin Da Development (BVI) Limited.完成境外發行3.25億美元的高級無抵押定息債券，債券期限為3年，票面利率為8%。
公告指出，本次發行的債券由榮盛發展提供無條件及不可撤銷的跨境連帶責任保證擔保。本次債券發行依據美國證券法S條例向專業投資人發售，並在新加坡交易所上市。
7.華夏幸福擬發行10億美元境外債
4月26日，華夏幸福基業股份有限公司發布公告稱，公司間接全資子公司 CFLD (CAYMAN) INVESTMENT LTD. 擬在中國境外發行不超過10億美元（含10億美元）（等值）境外債券。
8. 大發地產發行1.2億美元優先票據，息率13.5釐
4月26日，大發地產集團有限公司於香港聯交所發布公告稱，在2019年4月18日、4月23日及4月25日，公司及附屬公司擔保人與若干配售代理及認購人就發行票據訂立認購及配售協議。本次發行的是2020年到期的13.5釐優先票據，發行總額1.2億美元。
大發地產於公告表示，配售代理已同意作出商業上合理的努力以促使認購人認購票據，以及本公司已同意向認購人發行票據，而有關認購人已同意認購票據。
9.京漢股份全資子公司擬向銀行申請5000萬元貸款
4月26日，京漢實業投資集團股份有限公司發布公告稱，其全資子公司保定京漢君庭酒店有限公司擬向廊坊銀行申請5000萬元貸款，京漢股份提供連帶責任保證擔保。
10. 雲南城投33億商業房地產抵押貸款支持證券完成發行
4月26日，雲南城投置業股份有限公司發布公告稱，截止2019年4月25日，其採用資產證券化的方式申請發行商業房地產抵押貸款支持證券已完成發行，共募集資金33億元。
雲南城投以下屬控股子公司杭州西溪銀盛置地有限公司、台州銀泰商業有限公司、寧波市奉化銀泰城商業經營管理有限公司各自以所持購物中心作為底層資產，採用資產證券化的方式向上交所申請發行商業房地產抵押貸款資產支持證券。
其中，證券簡稱分別為雲泰優A、雲泰優B、雲泰優C，發行規模分別為17.5億元，15億元及0.5億元，票面利率分別為6.5%、7.5%及浮動收益，期限均為24年。
11.藍光股份3.3億美元債券在新交所上市交易
4月28日，四川藍光發展股份有限公司發布公告稱，其境外全資子公司Hejun Shunze Investment Co.，Limited已於4月25日在境外發行總額為3.3億美元的無抵押固定利率債券，並於4月26日在新加坡證券交易所上市交易。本次發行的美元債券由公司提供無條件及不可撤銷的連帶責任保證擔保。
據悉，該子公司前期已累計發行4.5億美元的無抵押固定利率債券，期限2年。
四川藍光於2018年3月6日召開第二次臨時股東大會，批准公司或公司境外全資子公司在中國境外發行不超過10億美元（含10億美元）的債券，發行期限為不超過5年期。
12.宋都股份為子公司融資提供擔保，涉資6億元
4月28日，宋都基業投資股份有限公司發布公告，宣布為全資子公司杭州沛都房地產開發有限公司融資提供擔保，擔保金額為6億元，期限為兩年。
因沛都房開融資需要，宋都股份擬於近日與民生銀行杭州分行籤署《保證合同》，向債權人民生銀行提供連帶責任保證擔保，擔保的主債權本金金額為人民幣6億元。資料顯示，沛都房開註冊資本約為4.68億元，經營範圍包括房地產開發經營，房地產營銷策劃等。
13.陽光城為兩家參股子公司融資提供擔保，涉資9450萬元
4月28日，陽光城集團股份有限公司發布公告，宣布為兩家參股子公司貸款提供擔保，總涉金額9450萬元，本次受擔保的兩家公司分別為合肥澤暘置業有限公司和株洲欣盛萬博置業有限公司，陽光城分別持有該兩家公司33%和50%的權益。
其中，合肥澤暘置業接受廣發銀行合肥分行提供5.5億元的融資，期限36個月，陽光城按照權益比例為本次交易的1.5億部分提供連帶責任擔保，即為合肥澤暘置業融資0.495億元提供擔保，合肥澤暘置業為陽光城提供反擔保。
另外，株洲欣盛萬博接受光大銀行株洲分行提供0.9億元的融資，期限36個月。陽光城按照權益比例為株洲欣盛萬博提供0.45億元的連帶責任保證擔保，株洲欣盛萬博為公司提供反擔保。
根據擔保計劃，陽光城為合肥澤暘置業提供的計劃擔保額度為1.5億元，本次擔保實施後，其剩餘可使用額度為1.005億元。為株洲欣盛萬博提供的計劃擔保額度為1億元，本次擔保實施後，其剩餘可使用的額度為0.55億元。
三、企業動態
1.雅居樂天津寶坻津僑國際小鎮項目開工，總投資300億元
近日，寶坻津僑國際小鎮項目開工暨僑商投資項目籤約儀式在天津·寶坻順利舉辦。該項目由寶坻區政府、雅居樂集團和華燊發展（集團）有限公司三方共同合作開發建設，總投資300億元。
津僑國際小鎮項目地處天津寶坻高鐵站旁，潮白河畔，位於京津冀重要樞紐及京東黃金走廊的核心地帶，佔地3500畝。
據介紹，該項目沿著「引僑資、聚僑智、安僑居」的主線，圍繞「僑創業、僑活動、僑生活、僑空間」四個維度進行打造。其一大特色，是以「僑」元素為串聯，圍繞僑商文化及交流平臺等創建寶坻產業發展新亮點。按照設想，這裡將成為「中國北方第一僑鄉」。
截至目前，泰國正大集團、香港世茂集團、印尼融僑集團、菲律賓SM集團、美國威特集團等知名僑商企業均在天津市有投資項目。項目啟動當天，霍尼韋爾、天津繁榮與華燊發展和雅居樂進行戰略籤約。
2.萬達與隆基泰和籤約，宣布萬達廣場入駐河北保定未來石
4月23日，隆基泰和集團未來石項目與萬達商業管理有限公司籤約發布會在保定舉行，標誌著萬達廣場正式入駐隆基泰和未來石。
未來石項目地處河北省保定市七一路與東三環交叉口，由隆基泰和旗下的保定隆信房地產開發有限公司負責開發，佔地面積9.6萬平米，建築面積50萬平米，是目前保定較大體量的商業綜合體，萬達廣場將作為其商業部分。
會上，隆基泰和地產集團保定區域總經理楊樂表示：「在保定市政府的大力支持下，雙方將互相配合，促進項目順利落地，彌補保定東部商業空缺，實現東湖新城全面升級。
近段時間，萬達廣場在全國多個地方增加項目落地。近日，萬達集團與烏蘭察布市政府舉行萬達廣場項目籤約儀式，標誌第12座萬達廣場落戶內蒙古。
本次籤約落地的萬達廣場是萬達第四代城市綜合體，項目總投資45億元，佔地面積350畝，總建築面積56萬平米（其中大型商業綜合體12萬平米，高端住宅33.7萬平米），是集購物、休閒、文化娛樂、居住於一體的城市綜合體。項目建設周期為3年，商業部分預計2021年6月底前投入運營。
3.金科與大發地產籤署合作協議，涉戰略布局、資源整合等
4月25日，金科股份發布消息稱，與大發地產籤署戰略合作協議，雙方將在戰略布局、整體規劃、資源整合等多方面謀求合作。
金科股份認為，此次戰略合作，標誌著金科集團和大發地產將進入更長遠、更廣闊、更深入的合作發展階段，建立穩定全面的戰略合作夥伴關係。
4.旭輝領寓牽手平安不動產，未來3年投100億用於住房租賃
4月25日，旭輝領寓戰略發布會在上海舉行，現場，旭輝領寓與平安不動產籤署戰略合作協議。
據此，未來3年內雙方總投資100億元人民幣用於住房租賃項目的投資、開發及運營，並籤約落地首個合作項目——浦江鎮綜合型租賃社區。
據了解了解，旭輝領寓還與國家級經濟技術開發區平湖經開籤署委託管理戰略合作協議，運營管理園區5幢人才公寓，同時落地菁社青年公寓、柚米寓、博樂詩服務公寓三條產品線。
5.綠地華中與湖北省鐵投籤約，合作開發鐵路沿線土地、綜合地產等
4月25日，綠地集團華中區域與湖北省鐵路建設投資集團有限責任公司籤署戰略協議。據相關負責人介紹，綠地與省鐵投在鐵路沿線土地綜合開發、新型城鎮化建設、綜合地產等諸多領域均有不錯的合作前景。
綠地集團目前在全球範圍內形成了「以房地產開發為主業，大基建、大金融、大消費、大科創、大康養等新興產業協同發展」的多元經營格局，總資產規模已超10037億元。綠地於2010年成功進駐湖北，總計容開發面積約1800萬方，投資規模約1500億元。
資料顯示，省鐵投集團是湖北省鐵路建設的省級唯一平臺，核心業務包括參與湖北省國鐵幹線和負責湖北省城際鐵路、地方鐵路支線、疏港鐵路、旅遊觀光鐵路等軌道交通基礎設施建設和經營管理等。
該集團自2014年成立以來，已主導完成漢十高鐵、漢孝城際、江漢鐵路、江北新港鐵路等省內重點鐵路項目建設裡程644公裡，營運裡程286公裡，主導完成鐵路投資405億元。
6.宋冰心、郭鋒銳獲任大悅城地產副總經理，張建國獲任財務總監
4月26日，大悅城地產有限公司發布公告稱，宋冰心女士及郭鋒銳先生均獲委任為公司副總經理，自2019年4月26日起生效。
此外，由於工作變動，許漢平女士不再擔任大悅城地產財務總監，自2019年4月26日起生效。張建國先生已獲委任為財務總監，自2019年4月26日起生效。
宋冰心女士於1994年8月加入大悅城地產最終控股股東中糧集團有限公司，先後擔任中糧集團有限公司法律部法律顧問、合同與公司法部副總經理及訴訟與仲裁部總經理等職務。於2012年1月至2016年12月期間，宋女士曾任大悅城地產總法律顧問。彼於2016年12月至2017年4月擔任大悅城控股集團股份有限公司副總經理，並自2017年4月起擔任大悅城控股董事會秘書。彼自2019年4月起出任大悅城控股總法律顧問。
郭鋒銳先生，曾於1992年7月至2001年12月擔任北京市華遠房地產股份有限公司計劃部經理、總經理助理及副總經理。彼於2001年12月至2015年2月期間擔任華潤置地（北京）股份有限公司董事副總經理。郭先生自2015年2月起擔任大悅城控股運營管理部總經理，並自2019年4月起出任總經理助理。
張建國先生，於1994年6月加入大悅城控股，先後擔任大悅城控股審計部副總經理、財務部副總經理等職務。彼亦曾擔任大悅城控股附屬公司深圳鵬麗陶瓷有限公司財務總監及雲南寶雲化工有限公司董事總經理。張先生自2010年3月起出任大悅城控股財務部總經理。於2016年12月至2019年4月期間，彼曾任大悅城控股財務總監。
本文來源：《第15期中國房地產企業資訊監測報告(2019.4.22-2019.4.28)》