樂居買房訊 （編輯 小傑）時間飛逝，眼看明年就是十三五的最後一年，但是先不要急著期待十四五有什麼利好，有件事已經板上釘釘，那就是棚改模式邁向終結，即將成為歷史名詞。
據安徽省住建廳《安徽省棚戶區2018~2020年改造三年計劃實施方案》，我省力爭到2020年基本完成現有城鎮棚戶區、城中村和危房改造。
那麼合肥2020年有哪些棚改、老舊小區、城中村改造呢？
近日，安徽省第十三屆人民代表大會在合肥召開，會上計劃2020年合肥市將繼續提升城市品質，攻堅改造。
2020年！合肥市將攻堅棚戶區改造，初步考慮實施項目22個、2.5萬套，增強公租房保障實效，新開工項目2個、922套。初步考慮完成90個老舊小區改造，其中省民生工程小區25個，實施老城區城市更新，完成姜萬郢、十裡頭等城中村改造項目。
NO.1|壹
周谷堆徵遷全面啟動，擬徵遷120萬㎡
在包河區政府2020年工作報告得知，今年周谷堆片區徵遷即將全面啟動，力爭全年完成各類徵遷120萬㎡以上。
22個改造舊城項目，主要包括：王下份絲綢廠A、B、C、D地塊城中村改造、葛大店東邊許-劉大郢片區城中村改造、葛大店劉東城中村改造、東南迎風口預收儲地塊、前園路與大強路西南交口地塊、原合肥燈泡總廠棚戶區改造、五裡衝和姜坎城中村改造、劉衖城中村改造、太湖新村老舊小區改造、王大郢城中村改造、休寧路舊城舊村改造、小餘崗城中村改造、王衛社區劉大郢-王崗城中村改造、工大西村改造等。
NO.2|貳
義城老街拆遷地圖公布
根據最新消息，義城老街拆遷地圖已經公布，最新補償方案等全出爐。
根據《合肥市發展和改革委關於濱湖新區上海路以東地塊改造項目備案的通知》、安徽省人民政府建設用地批覆等，將對義城老街姥山路兩側（劉大塘、派出所對面、潛水泵廠、糧站、姥山路西、老商店、醫藥公司、藕塘開發房）房屋進行徵遷改造。
NO.3|叄
總52.6萬㎡，蜀山延續2019年拆遷
蜀山區這幾年在合肥的熱度並不低，也深受買房人青睞。2020年將繼續延續2019年的拆遷計劃：
高鐵西站（南劉崗、北劉崗、東新莊城中村改造）44.1萬㎡；
祁門路北片區1.29萬㎡；
習友路北片區3.02萬㎡；
金大郢羊場劉小窪城中村改造項目（拆遷掃尾）0.04萬㎡；
高鐵西站熊南熊北西新莊城中村改造項目（拆遷掃尾）0.7萬㎡；
合昌公司地塊項目（拆遷掃尾）0.47萬平方米；
張小郢拆遷地塊1.26萬㎡；
梁墩街道片區（拆遷掃尾）0.5萬㎡；
南崗建材廠及周邊（拆遷掃尾）0.22萬㎡。
據悉，蜀山區小廟從2017年西部新城總規劃出爐至今，一直處於大拆遷階段。其中蜀山高鐵西站片區城中村改造首批搬遷已取得「開門紅」，15天內3個村民組交房率達97%。
與此同時，蜀山還有33個舊城改造項目：
大鋪頭綜合改造、蜀山區合昌公司改造(禹州城）、青秀城、西園3號路舊城改造、金績交口地塊舊城改造、安大龍河校區教職工住宅改造、安醫大和平苑改造、胸科醫院南院升級改造、高鐵西站片區改造、東新莊、南新莊城中村改造、昌河廠土地升級改造、市三建小區改造、紅旗廠老舊小區升級改造、樂清商會升級改造、朱大郢地區城中村改造、路橋小區改造、五裡窪城中村改造、無線電四廠綜合改造、孫崗頭城中村改造、動力三村改造、北亞小區改造、化機廠生活區改造、方大郢改造、北七裡塘改造、天鵝花園二期、汽修小區改造等。
NO.4|肆
十八崗村1.72萬㎡，今年將徵遷
根據2020年拆遷計劃，十八崗村自建小區1.72萬㎡，今年將徵遷改造！值得一提的是，自2017年荷葉地街道進行全面摸底後，該項目一直在推進中。
據官方回覆：已對十八崗小區戶數、面積等基本情況登記造冊，並與經開區就徵遷方案溝通協調，草擬了初步方案。由於項目涉及人員多，類型複雜，歷史遺留問題多，徵遷方案及時間尚未最終確定。
另外，日化紙箱廠宿舍、821宿舍、十五裡河生活區以及常青姚公糧站，均有拆遷計劃。
NO.5|伍
廬陽區全面「消滅」城中村
據合肥市廬陽區召開第四屆人民代表大會第五次會議上表示，廬陽區2020年將加快完成神馬小橋灣、合鋼三廠和韓小店、山林崗等項目徵遷掃尾，啟動松竹、後灣等6個棚戶區搬遷，確保「十三五」末全面消滅城中村。加快園區低效用地盤活，推動園區盤活土地以及科研所、東五裡井、老五裡等地塊上市。
38個舊城改造項目，主要包括：藕塘工業區及杏花村街道地塊改造、群力巷地塊改造、韓瓦屋三期地塊改造、杏花派出所地塊改造、建工集團地塊改造、合鋼三廠地塊改造、省人民印刷廠地塊改造、藕塘小別墅地塊改造、神馬-小橋灣地塊改造、楊衝地塊改造、果品-商儲倉庫地塊改造、市容局宿舍-經管學校片區改造、省化工研究院片區改造、探礦廠片區改造、杏林工業區片區改造、制氣廠地塊改造、合肥鋁廠廠區地塊改造、李小郢地塊改造、唐崗片區改造、井灣片區改造、一裡井片區改造、董鋪路西側地塊改造、柏大郢地塊改造、工大北區教學區地塊整體開發等項目。
NO.6|陸
經開區2020年基本完成棚戶改造
根據十三五規劃，經開區將全面推進城中村改造，在2020年完成蓮花、錦繡、海恆、高劉等社區內的棚戶區（老舊小區）、城中村改造。
據合肥經開區透露，3年內，該區將建成16個示範菜市場，新建1個簡易菜市場。其中新年農貿市場拆除後，將在原址重建涵蓋菜市場在內的商業綜合樓，面積約4000㎡，輻射新年新村、觀瀾華庭、江汽六村、濱湖前城、御景前城、湖濱公館、濱水印象等居民小區和合肥機電技師學院、合肥學院、安徽汽車職業學院等高校，覆蓋消費人口約6萬人。菜市場計劃2019年6月開工，2020年12月竣工投用。
NO.7|柒
瑤海2020擬徵遷100萬㎡
瑤海區計劃全年完成徵遷100萬平方米，啟動站塘城中村C地塊等項目15個，掃尾花衝躍進、香店城中村等項目17個。新建合浦、費子衝等復建點共9112套167萬㎡，建成交付裕興家園、安拖家園等11處復建點，共11310套138.97萬㎡。
此外，瑤海區今年將開展勝利北村、香江國際佳元等12個老舊小區整治，推動老舊住宅小區電梯加裝工作；完成滁州路、大通路等14條道路慢行系統改造，推動唐橋遊園、安美街等9處公共停車場建設。
龔大塘鴨林衝城中村改造項目已於2019年10月份啟動拆遷，目前正在收尾工作中。
裕溪路南側城中村改造項目拆遷戶數共計約1878戶，40萬㎡，是合肥市啟動的最大的城中村改造項目。
NO.8|捌
共121萬㎡，城西南徵遷計劃曝光
近日，肥西建設部門召開會議，2020年度城西南徵遷初步計劃 "出爐 "。
根據最新安排，今年共涉及 11 個鄉鎮(園區)，31 個徵遷項目，徵遷房屋建築面積共 129097 萬平方米，其中含備選計劃徵遷 22.9 萬㎡，涉及居民數萬人。
按照計劃，今年肥西新啟動徵遷項目涉及 26 個項目，重大民生項目 21.4 萬㎡、重大基礎設施項目 6.97 萬㎡、重大產業項目 37 萬㎡、城鄉環境提升項目 55.82萬㎡，合計 121.19 萬㎡。
其中，包括涼亭安置點、三河鎮防洪排澇提升改造、華崗鎮花崗安置點二期項目、官亭鎮團結安置點二期、豐樂河防洪區綜合治理項目。
在重大基礎設施項目方面，引江濟淮派河片區、軌道3號線延伸段項目、經開區宜城路、新型片區基礎設施建設、嚴店鄉高速至環湖大道連接線、山南鎮合六南通道等項目也將進行徵遷。
NO.9|玖
長豐縣報批徵收土地4000畝
根據長豐縣2020年大計劃顯示，開展「清零」行動，推動中儲糧油脂庫、六安海事局等項目搬遷，力爭全年拆遷面積總量繼續保持全市前列。啟動雙墩水岸人家二期、雙鳳銀河苑三期等項目建設，力爭再建成安置房一萬套以上。以土地整治和高標準農田整治為抓手，力爭全年新增耕地6000畝，報批徵收土地4000畝。
今年雙墩縣重點對規劃區以內成熟片區的拆遷，如五湖大道以南，滁河以北，蒙城北路以東，鐵路以西片區的清零。
NO.10|拾
肥東放慢徵遷工作進度
在肥東2020政府工作報告中，並未提及今年的徵遷計劃，這點早有預料，今年9月份據肥東縣回覆：肥東縣政府決定放慢徵遷工作進度。
有網友諮詢關於肥東縣撮鎮大姚衝陳村拆遷計劃，得到了官方的明確回覆：
目前撮鎮鎮安置房建設相對滯後，供需矛盾突出，鑑於現實情況，肥東縣政府決定放慢徵遷工作進度，只有涉及重點工程項目列為優先啟動的徵遷項目。
NO.11|拾壹
拆遷後選擇錢還是房
拆遷時，是選擇產權置換還是貨幣補償經常是令被拆遷人十分頭疼的問題，簡而言之即要「錢」還是要「房」？。
選擇錢（貨幣化安置）
房子被拆了，如果拆遷戶選擇錢（貨幣化安置），務必要拿著補償款買房，大量手持巨資的拆遷戶湧入樓市，肯定會搶佔首付比較高的限價盤，對剛需置業者來說購房難度將提高。
與此同時，貨幣化安置會相對增加了拆遷成本，也就增加了該地塊的開發商前期投入成本，或將導致該地塊新建商品房價格比市場價格高，從而帶動房價上漲。
選擇房（產權置換）
如果選擇房子（產權置換），目前，很多地方都是先拆再建的模式，也就是說很多人家裡在沒有得到房子之前這段時間你得自己租房子住，或將促進了租房市場的發展。
在我看來，如果你家房子要拆遷了，還是建議要房子。這樣性價比是最划算的。當然如果你還有其它房子，那麼你可以選擇要錢。可以把利益更大化，更加靈活多變一些。
總編點評：郭軍 樂居安徽、安徽樓市觀察矩陣平臺總編輯
無論是移民搬遷，還是城中村、棚戶區改造，這一系列動作都將有利於提升區域內的市容市貌，也有利於該區域價值的提升。隨著合肥拆遷工作如火如荼的進行，又將有一波人身價倍漲，這其中有你嗎?
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文章來源:樂居買房
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