首付預計35萬可以在合肥買哪？今天，我的一位朋友這樣問我。
首付35萬，意味著一套房子的總價在120萬左右，以買個90㎡的小三房計算的話，單價為13333元/㎡。
打開房價地圖，發現單價低於13500元/㎡的樓盤已經不多了。
僅存的低價盤主要集中在肥西、肥東、長豐、新站、長豐，例如肥東龍湖龍譽城、肥西祥源花世界、瑤海區安建翰林天築、新站區美的金科郡、學林春曉、龍湖春江紫宸等盤。
不得不感嘆房價真的越來越高，而時間拉回十年前，買一套房首付只需要18萬。
合肥房價十年大漲182%！
十年，一個輪迴，合肥房價漲幅究竟如何？
近日，安徽樓市統計了合肥十年的房價漲幅數據。
從統計數據來看，合肥房價漲幅高達182%，這也就意味著，十年前一套100萬的房子，如今已經升值到300萬左右。
2010年，合肥房價僅有6051元/㎡左右，而2020年房價達到了17078元/㎡。
要知道，這只是統計的均價數據，合肥部分區域的房價漲幅其實已經遠遠超過這個數字。比如濱湖區、政務區、高新區。
濱湖區是安徽省政府所在地；
政務區是合肥市政府所在地；
高新區是高科技產業聚集地；
這三個區域目前熱度都很高，近年來的發展勢頭都很猛，房價也是一路飆升。
我身邊不少幾年前在合肥買房的小夥伴，如今已身價百萬。例如其中一位小夥伴，2014年買的濱湖淮礦的一套房源，總價70萬。今年4月，這套房產賣了180萬，妥妥的賺了100多萬。
因為買房成為了超級有錢人，轉身一變百萬富翁！不得不說，合肥房價的這波漲幅改變了很多人的命運。
現如今，沒有買房的，買房壓力越來越大，買了房子的，財富加倍升值，不同的人生從此開始了。
合肥10大熱門二手房 最高均價達4萬/㎡
今天，我列舉濱湖、政務、高新三個區域10大知名小區，看看它們價格的變化，也感受下區域房價的逆襲。
濱湖世紀城
從3650元/㎡到18277元/㎡
2008年9月，世紀金源打造的濱湖世紀城項目首開，作為濱湖樓市的「拓荒者」，首開均價僅3650元/㎡。
2020年5月，濱湖世紀城春融苑二手房掛牌均價高達18277元/㎡，12年價格上漲了14627元/㎡。
以1套100㎡的房子來計算的話，1套房總價從36.5萬漲到了182.77萬，賺了將近140多萬。
書香門第
從3980元/㎡到28775元/㎡
2009年6月6日，毗鄰合肥師範附小、合肥46中、合肥一中的名校學區盤——書香門第開盤，戶型70-90㎡，房價3580元/㎡起，均價3980元/㎡。
當時，這個樓盤一套房總價30萬不到。從網上最新掛牌均價來看，目前濱湖書香門第的二手房掛牌均價達到了28775元/㎡，11年均價上漲了24795元/㎡。
以75㎡的戶型來算，11年時間1套房總價上漲了近186萬。此外，這個樓盤是優質雙學區，未來價格或許還會有上漲空間。
保利拉菲公館
從5680元/㎡到20886元/㎡
2012年6月9日，濱湖新區的保利拉菲公館首開推出1#、2#、4#樓，毛坯房源價格5680-6480元/㎡，精裝價格6680-7280元/㎡。
從網上最新掛牌均價來看，保利拉菲公館目前二手房的掛牌均價為20886元/㎡。相比首開來看，價格也上漲了1.52萬/㎡以上。
8年時間，1套房均價上漲了1.52萬元/㎡，意味著1套100㎡的房子，總價漲了150多萬。
殘酷的是，隨著新盤的上市，濱湖的價格還有望迎來一波高潮。如今濱湖省府板塊的均價已經達到了2.2萬，部分項目進價最高已經達到了3.5萬/㎡。
總之，區域房價天花板不斷被捅破，購房門檻不斷拔高，現在想要進駐濱湖，非常不容易。
水墨蘭庭
從4380元/㎡到32450元/㎡
2008年9月13日，政務區水墨蘭庭馨蘭苑開盤，起價為4380元/㎡，開盤當天還有很多折扣優惠。
從二手房掛牌均價來看，目前政務區水墨蘭庭的二手房掛牌均價為32450元/㎡，均價上漲也超過了28070元/㎡。12年時間，1套房總價上漲超280萬元。
如今的政務區二手房，均價已經佔據了合肥第一，很多錯過政務區的卻再也買不起了。
城建琥珀五環城
從6800元/㎡到22420元/㎡
2011年8月13日，政務區城建琥珀五環城首開推出1、2#樓，戶型95㎡、126㎡，以一口價的方式進行銷售。其中，1#樓15層以下6800元/㎡，15層以上6900元/㎡，2#樓15層以下房源6900元/㎡，15層以上7000元/㎡。
從二手房掛牌均價來看，城建琥珀五環城目前二手房掛牌均價為22420元/㎡。9年時間，該小區均價上漲了15620元/㎡。
華潤凱旋門
從9284元/㎡到31324元/㎡
2011年12月，政務區華潤凱旋門5#樓、16#樓備案，共計508套房源，備案均價9283.71元/㎡，這個價格在當時來看並不便宜。
從目前來看，華潤凱旋門二手房掛牌均價已經達到了31324元/㎡，相比2011年新房價格來看，足足上漲了22041元/㎡。
置地栢悅公館
從8000元/㎡到40498元/㎡
2010年7月31日，政務區置地栢悅公館1#樓開盤，房源198套，戶型118—268㎡，開盤當天一口價8000元/㎡。
從合肥二手房數據來看，置地廣場栢悅公館目前二手房的最新掛牌均價為40498元/㎡，相比2010年的8000元/㎡整整上漲了32498元/㎡。
從8千到3.2萬/㎡，10年時間，1套房子的總價上漲了超324萬。
祥源城
從6200元/㎡到23738元/㎡
2013年7月，高新區祥源城高層1#樓開盤，一套76㎡的房子，均價6200元/㎡，總房款47萬元左右，首付不到15萬。
2020年5月，祥源城二手房掛牌均價23738元/㎡。7年時間，價格漲了17538元/㎡。
淮礦馥邦天下
從6100元/㎡到19143元/㎡
2012年7月28日，高新區淮礦馥邦天下首開15號樓、16號樓，戶型87-126㎡，共264套房源，各項優惠後均價在6100元/㎡左右。
2020年5月，高新區淮礦馥邦天下二手房掛牌均價為19143元/㎡，8年時間上漲13043元/㎡。
綠城桂花園
從4500元/㎡到23272元/㎡
2006年，高新區綠城桂花園均價4500元/㎡。從目前來看，該小區二手房的掛牌均價為23272元/㎡。
高新區的價格雖然還比不上政務區和濱湖區，但是價格漲幅也十分驚人。曾經的價格窪地如今早已不復存在，如今區域在售新房都已經到1.7萬/㎡了。
如今回頭看，相信多少人的心聲是：借錢也要多買幾套房。
以上列舉的合肥10個小區，價格都實現了大幅度上漲。這些小區價漲背後，可以發現品牌盤的抗跌性更強，跌幅並不明顯。
學區房是樓市硬通貨，濱湖區的書香門第就是一個典型案例，目前二手房價格居高不下，二手房也非常搶手。
區域的正確選擇也很關鍵，政務區、濱湖區、高新區也是當下購房的熱門區域，所以其二手房價格漲幅明顯，價格對比更強烈。所以說買房瞅準區域、板塊也非常關鍵。
如今，合肥作為安徽的省會城市，迎來大發展，樓市高歌猛進，房價大漲。小區房價翻倍的現象非常普遍，如果要買房的還是早上車比較好。