[導讀]最終，一個全新的房價體系浮出水面，成為今年樓市重大變化之一。一年漲4000元/㎡！嘉興最新房價曝光，二手房漲勢兇猛！
誰也沒想到，疫情會貫穿整個2020年；
誰也沒想到，年初售樓處會經歷集體關門；
誰也沒想到，破冰後的觸底反彈如此迅猛；
誰也沒想到，這股狂熱居然能持續大半年；
最終，一個全新的房價體系浮出水面，成為今年樓市重大變化之一。
房價突破25000元/㎡ 在售新盤寥寥
嘉興新房價格是限價的，即使如此，在車位、儲藏室、精裝的負累之下，實際房價早已衝破25000元/㎡，毛坯交付的樓盤實際基本都在18000元/㎡左右，還不一定買得到。
一向主打性價比的城東、科技城北翼、高鐵新城（餘新），房價起步也早已逼近13000元/㎡、14000元/㎡，折算30萬車位，相繼淪陷。
臨近年底，市本級在售新盤少的可憐，像國商區、科技城、秀湖、城南等熱門板塊，雖然有樓盤還有房源，但基本都「名花有主」。
粗略盤算，眼下能撫慰人心的在售樓盤不足10個，多以鄉鎮盤為主。
紅盤集體告別，純新盤正式上新之前，嘉興主城怕是還要經歷一段時間的「房荒」。
根據網站搜索熱度排行，前20名樓盤中，有房可售的僅7個，其餘不是純新盤，就是無房在售。
單價30000元/㎡不少 二手房很瘋狂
新房價格「穩中有升」，二手房有過之而無不及，漲幅更驚人。
嘉興二手房掛牌均價走勢圖顯示，從年初開始，二手房掛牌價格一直穩中有升，從1月的13000元/㎡左右到年末的14000元/㎡左右。（既包含堪堪過萬的老破小，也包含超過30000元/㎡的次新房。）
其中表現力最強的為熱門板塊次新房，無論掛牌均價，還是全年漲幅均非常驚人。
從以下抽象地圖可以看出，近兩月主城各大板塊次新房掛牌均價仍然上漲，漲幅1.49%—3.51%，環比上一個對比周期略有收窄。
南湖新區、城南穩坐第一梯隊，科技城、國際商務區、秀湖、二環主城統統邁過兩萬大關。
板塊12月和3月次新房掛牌均價對比：
有網友表示，目前市場上掛出的優質房源遭遇房東坐地漲價的機率頗高，所以實際成交價可能會更高一些。
以近期成交為例：
巴黎都市，82.73㎡，成交價254.58萬，單價30772元/㎡；
羅馬都市，116㎡，成交價330萬，單價28448元/㎡；
信達·香格裡，115㎡，成交價229萬，單價19914元/㎡；
金都夏宮，105㎡，成交價296萬，單價28245元/㎡；
，100㎡，成交價260萬，單價26000元/㎡。
板塊熱門、學區突出、品質高端的小區價格往往比較高，甚至明顯高於新房，即使如此，還是很吃香。
再加上新房供應有限，時常供不應求，強大的需求轉向二手房成交。
截止目前，2020年嘉興共籤約二手房27537套，平均每天有80套二手房完成交易，這是極其出跳的數據。
地價逼近15000元/㎡ 「麵粉」也很貴
同樣超出預期的還有土地市場。
截止目前，今年共18宗涉宅類用地出讓，雖然數量不算多，但質量普遍高，尤其熱門板塊，堪稱地王槓地王，多次出現幾天地價連刷的盛況。
像5/6月土拍，陽光城、鴻翔、榮安先後拿下國商寶地，半月時間區域地王三次易主，可見其熱度；10/11月佳源、蘇嘉、華夏幸福再掀狂潮，又是地價重組。
毋庸置疑，今年是嘉興高價地最多，地價刷新次數最多的一年。
環看當下主城地價，僅有中環北、城北地價還保持在「8字頭」，其餘板塊一律過萬，秀湖、科技城、國商區、城南更是破13000元/㎡。
「麵粉」集體漲價讓房價變化有了預估標準，如果還有買房計劃的，要早做打算。
2020年，超預期的樓市並非對每個人都友善，我們能做的只能自救，祝君好運。