二手房作為市場的晴雨表，最近市場怎麼樣呢 ！今天小編統計了六安400多家熱門二手房小區這一年來房價對比變化，發現超過50%的小區價格都在下跌；其中有盤最高降了3951元/㎡！
毫不誇張，一套新房的首付就這樣虧了沒，著實叫人心疼。
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曝光！六安這25個小區跌得最慘！
一年直降3951元/㎡
據本站最新數據統計，六安這25個小區跌得最慘：
從上面的數據可以清楚的看到，降幅前五小區為，興茂悠然南山一年直跌3951元/㎡，正陽新村一年直跌2050元/㎡，振興佳園一年直跌1985元/㎡，南塔小區一年直跌1885元/㎡，南河別墅一年直跌1711元/㎡，其中興茂悠然南山幅度高達35%。
那麼這些跌得兇的小區有沒有什麼共性呢？
細究之下，可以發現這些小區大體都有這幾個問題：
1、集中在老城區，房齡較老，可以歸為老破小，居住的舒適度普遍不高。比如振興佳園地處市中心，但由於房齡較老，一年降了1985元/㎡
2、基本沒有學區支撐， 隨著時間的推移，房子的價值日漸喪失。
3、基本也不是品牌房，同樣時間越長，房子的品質得不到保障，各種基礎問題頻發，房子的價值也會隨之流失。
4、公寓房，公寓房的費用高，市場流通性差，如果沒有學區基本無升值空間，且基本無物業，居住環境也很一般。
當然，還有一些市場因素導致這些二手房下降猛烈。比如：
1、市場下行，整個大環境不樂觀，市場的作用推進二手房下降，六安房價經歷過17年、18年大漲之後，房主預期較高；但整個大環境支撐的房價在一定範圍內，所以經歷一定時間沉澱之後，房價下跌比較明顯。
2、來自於新房的壓力，新房量多，選擇空間大。且還有不少利好政策，貸款比二手房容易等。再者，新房也推出巨大優惠，自然會吸引不少人購買二手房。
3、還有一部分來自於房東的自信，二手房掛牌沒有制約，基本隨便掛，有的是房東掛牌太高，壓根賣不掉，不降價不行。
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六安二手房市場如何？
203家小區降了!中介關門…
那麼現階段，六安的二手房市場是什麼一個情況呢？
1、二手房均價7662元/㎡
據安居客數據顯示，目前六安二手房整體均價為7662元/㎡，從近1年的趨勢來看，二手房的價格有所波動，但整體波動不大，基本都維持在7500元/㎡-8000元/㎡。
但按照以往的市場來看，今年二手房市場好難，六安的新房市場存量較大，同時由於疫情等各種大環境影響，六安二手房普遍艱難。
2、六安203家小區都降了！
根據今天小編統計數據顯示，400家小區中大概有203家小區價格普遍下跌！
有人反映去年下半年二手房不好賣了，成交周期長了，折價高了，相信今年這種趨勢會繼續。
3、中介門店關停， 帶看次驟降
今年受到疫情影響，售樓處被禁止開放。同樣，疫情當下，一系列負面衝擊也挑戰著中介公司的正常經營：門店關停、成交業績大幅下降、經紀人招聘更難、門店租金剛性支出、市場預期變冷、交易節奏延後等等。
此前小編前去實探，有中介告訴小編，今年帶顧客去看房的帶看次數與去年相比大概少了一半。
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六安這6大類二手房謹慎購買
那麼如果目前想在六安按購買二手房該如何選擇了！小編建議，以下這6類二手房謹慎購買！
1、地處老城區無太大升值空間的區域，比如市中心九墩塘附近，很多小區房齡較老，再加上發展已經很飽和，建議謹慎考慮。
2、近三年來交付的小區，但地段不夠硬，漲幅遠遜於同時期其他區域熱盤。
比如東部新城、城南為代表的新區二手房，基本房價難漲，且比較難賣。
以東部新城興茂水韻東方為例，在14年、15年紅及一時，很多人都去搶。當時均價3000多，目前最新二手房掛牌均價為5810元/㎡。
我們再來看看同時期的政務龍湖天地等小區，當時周邊是一片荒崗，當時均價在5200元/㎡，現在個別房源掛牌價高達1.1萬/㎡。漲幅高達5500元/㎡。
3、操盤能力較弱的小開發商開發的樓盤。
操盤能力弱主要體現在開發商經驗不足、市場研判能力差和資金渠道匱乏等等。小開發商的房子不是絕對不能賣，而是要更加謹慎。
這類開發商的經濟實力較弱，無法保證資金鍊的持續供應，很容易出現爛尾、延期交付等情況。
4、品質、小區環境一般的樓盤。
降價最高的興茂悠然南山就是最典型案例，二手房的房價綜合反映的是這個樓盤的地段、品質、物業等決定溢價能力的要素。
5、屢屢維權、臭名昭著的開發商。
在六安，有過黑歷史的開發商並不少見。
即使是一些大開發商也難逃維權的命運，不管你買哪個樓盤，建議提前百度搜索」開發商+維權「，如果維權已成常態，建議謹慎決策。
6、周邊存在無法變更的不利因素的樓盤。
比如買房人比較介意的垃圾場、墓地、高架、變電站、工廠等等。這些令人避而遠之的」配套「，會嚴重影響到後期的居住品質。
買房之前多查查周邊規劃，謹防落入深坑。
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結語
如今，在房住不炒的調控背景下，我並不建議把資金放在樓市去炒房。
所以，不要以純投資心態去買房，應帶著投資視角去選房，這樣才能多維度的發現價值。
在當前樓市嚴重分化行情下，對買房人的考驗也越來越大。
我建議購房者可以選準高價值區域，尤其是地段和品牌均優的，一定是購房者需要關注的。
另外，六安一些庫存重鎮、資金壓力大的開發商，會全面鋪開降價甩貨，而且價差足夠大，購房者也可以多加以關注。
六安第一樓市原創，禁止轉載。
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