365淘房 合肥站 近期在合肥，「降價」、「急售」這樣的關鍵詞充斥著整個二手房市場。
特別是濱湖二手房市場表現更為明顯，某低密度多層降價210萬，掛了4個多月還為售出；曾經的年度漲幅TOP1，如今跌0.85%……
1月合肥二手房環比上漲0.3%！
2月17日，國家統計局發布的《2020年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，1月合肥二手房環比上漲0.3%，同比上漲3.1%。
其中，1月份，包括合肥在內的31個二線城市二手住宅銷售價格環比持平，上月為上漲0.1%；二手住宅銷售價格同比分別上漲3.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點，連續9個月回落。
下面再來看看合肥二手房近一年的價格漲跌情況：
從表中可以看出，除了2019年2月和10月持平，11月份環比略有下降之外，其餘均環比上漲。
降210萬急售！單價2163元/㎡！
濱湖二手房紛紛降價拋售！
一直以來，濱湖區的二手房市場行情最能反映合肥整體市場情況。下面我們就從掛牌和成交情況來看看濱湖二手房市場的真實情況：
01
掛牌行情
1、文一豪門金地狂降210萬急賣！
濱湖文一豪門金地一套201㎡四室兩廳的低密度多層，掛牌單價19883元/㎡，總價400萬元！
房東降價210萬，掛了4個多月，至今還沒賣掉。
據二手房網站顯示，文一豪門金地在售房源並不多，僅11套，但近90天0成交，近30天僅1次帶看。
當然，這種情況也跟小區是新交付小區，不滿兩年有關。
2、萬達低於市場價3000元/㎡出售！
萬達臨湖苑，117㎡的房子，掛牌單價僅15495元/㎡，總價182.5萬元。
這與萬達臨湖苑小區18464元/㎡的均價相比，比市場低了近3000元/㎡。
3、高速時代城降價50萬急售！
高速時代城，一套189㎡的大四房房源，房東降價50萬急售。
4、藍鼎觀湖苑降價20萬跳樓價！
藍鼎觀湖苑一套111㎡的三房戶型，房東降價20萬出售，總價僅177.5萬。
5、46中本部學區房降價20萬急售！
藍鼎濱湖假日清華園一套86㎡的邊戶三房房源，降價20萬急售，並且是46中本部的學區房。
6、合肥雲谷低於市場價20萬出售！
合肥雲谷近期有1套97㎡的毛坯三房房源，掛牌價17526元/㎡，總價170萬，房東低於市場價20多萬掛牌出售。
還有一套房源，112㎡的邊戶三房房源，也是掛到17590元/㎡，總價197萬元出售，房東還打出了「急急急」的字樣。
相比雲谷18833元/㎡的市場價，這2套房源均低於市場價1300元/㎡左右。
02
成交情況
不僅掛牌價低於市場價，近期濱湖成交的房源中，大多都是房東降價成交。
1、濱湖新地城74㎡公寓僅16萬成交！
1月21日濱湖新地城一套74㎡公寓僅16萬成交，單價僅2163元/㎡，成交周期1天。
而其近期成交的另外2套房源均價分別是7351元/㎡和7809元/㎡。
據二手房網站顯示，濱湖新地城的均價約9771元/㎡，可見2163元/㎡的價格已經跌到十幾年前了。
2、旭輝御府1.78萬/㎡成交！
近期旭輝御府成交的一套房源，88㎡的2房戶型，中間樓層，成交單價17835元/㎡，成交總價157萬。
進入2020年以來，旭輝御府一共成交5套房源，均價大多在1.75萬/㎡-1.78萬/㎡之間，只有一套超過1.8萬/㎡。
而去年成交的房源，成交單價基本都在1.9萬/㎡左右，最高接近2.1萬/㎡。
與市場均價相比，近期成交的房源價格降了1300元/㎡左右。
3、保利海上五月花降了35萬成交！
保利海上五月花，1月20日成交一套房源，均價18391元/㎡，比掛牌價足足降了35萬才成交！
保利海上五月花目前二手房掛牌均2.18元/㎡，之前的成交價一般都在2萬元/㎡以上，個別低樓層也有1.9萬/㎡左右，而1.8萬元/㎡成交確實屬於賤賣了。
32個小區下跌！熱門小區房價漲跌曝光
據不完全統計，2月份，濱湖70個熱門小區的二手房價格漲跌情況曝光：
其中，36個小區價格環比1月上漲，2個小區價格持平，32個小區價格下跌。
上漲最高的小區是中海濱湖央墅，價格上漲2.48%；下跌幅度最大的小區是曾經的限價盤時光印象，環比下跌2.61%。
值得注意的是，萬科藍山二期曾是濱湖區2019年度漲幅最高的小區，一年漲5280元/㎡，漲幅高達24.59%。但是如今卻環比下跌0.85%。
除此之外，曾經是2019年度漲幅前十的小區，如文一名門湖語、文華閣、皖新朗詩綠郡等小區，如今也紛紛下跌。
2020年，如何購買二手房？
受到新冠肺炎的影響，今年的樓市註定是特殊的一年，在今年購買二手房，除了要注意品牌、地段、房屋質量等這些常規的因素之外，如果條件允許，希望大家要特別注意這些地方。
1、對物業服務的要求更高
這次疫情中，社區和物業成為的防控至關重要的一個環節，也讓不少準備買房的人發現物業對於一個小區的重要性。物業的基礎服務，對於災疫等公共事件的應對服務，以及對於疫情的上門服務、實時播報、應急反饋等，都成為了考量物業好壞的重要標準。
2、對房子的居住舒適度要求更高
疫情期間，大家長期宅在家裡，讓很多人深刻意識到大戶型、低密低容積率的房子乃至複式、帶露臺庭院的大房子的優勢，因此如果經濟條件允許，可以選擇居住舒適度更高的房子。
這並不僅僅指的是房子本身，整個社區的生活配套、景觀、智能門禁系統以及房子內部的新風系統、科技住宅等配套都包括在內。
3、對社區商業的要求提升
通過這次疫情，「鄰裡中心」、「社區商業」、「鄰裡學堂」、「鄰裡書吧」等在社區服務中價值凸顯，例如社區商街方便了業主基礎生活消費，避免較遠距離外出或集中性購物。
結語
特殊行情下，會產生特殊的買房機會。如今眾多房東降價急售，降價幅度較大，議價空間也比較大，這時或許是你買入二手房的機會。
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