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最近,全國房地產市場風雲突變!限價、停貸、斷供新聞不斷!
合肥二手房中介吐槽,雖然現在有房東急售、降價賣房,而且還有議價空間,但二手房仍然不好賣!合肥多家中介甚至關門歇業,大幅裁員!
房價遇冷!樓市現「斷供潮」
據爆料,部分地區出現樓市「斷供潮」。
近期一法院的信息通知:
今年以來,在中央加強房地產市場調控,經濟下行壓力加大等因素影響下,部分地區出現樓市「斷供潮」,對房地產市場和金融秩序造成較大影響。根據省委要求,需收集全省法院審理的商品房買賣中涉金融借貸案件情況。
早前,深圳也出現大量業主因無法按時償還房貸,其房屋被查封或被打折拍賣的現象,而此前大量囤房的炒房客們此時更是頂著巨大壓力。
從阿里司法拍賣上可以看到,目前全國破產或斷供的房子已經達到了95萬套。
合肥法拍房高直降132萬!
不僅是外地,合肥也是投資者比較關注的區域。在阿里法拍上面可以看到,合肥的法拍房達到2869套!
可即使是降價幅度較大的法拍房,也並不是就能成交。今年以來,合肥法拍房成交價普遍低於預估價,已成不爭的事實!
合肥法拍房降價的案例數不勝數!
1、7月12日,合肥市城市天地家園9幢602室成套住宅啟動拍賣。評估價為278.61萬元,最終僅有1次出價,成交價為250.749萬元,低於預估價近28萬。
2、7月9日,合肥市合經區一裡洋房23幢102室住宅用房啟動拍賣。評估價為203.62萬元,最終僅1次出價,成交價為162.896萬元,低於預估價41萬。
3、6月26日,合肥市東流路288號新城邦名苑6幢501室成套住宅啟動拍賣,預估價為367萬,最終成交價為235萬,低於預估價132萬。
可以看到,合肥二手房的遇冷對於法拍房有著直接的影響!那麼,合肥二手房市場又是什麼情況呢?
合肥小區房主主動降價拋房
近期,合肥不少小區的二手房確實在降!
我翻看最近合肥中介的銷售信息,發現多套房源都打著降價、急售、業主周轉資金等字眼,降價幅度10萬至20萬不等。
1
蜀山區:最高降價21萬
蜀山區的降價房源較多,最高降價能達到21萬。不過一些優質學區房的價格還是比較穩定的。
1、中央美域花園房主掛牌價格280萬,2個月時間以259萬成交,直降21萬。
2、翡翠園小區房主掛牌價138萬,最終成交價120萬,直降18萬!
2
濱湖區:最高直降20萬
濱湖二手房市場相對來說比較抗跌,雖然也出現了大面積降價,但是整體降幅都在5萬以內,一些大戶型的降價在10-20萬之間。
1、中海濱湖公館由於面積較大,出現了20萬的降價!房主掛牌730萬,最終710萬成交。
2、世紀城振徽苑房主掛牌價210萬,最終成交價195萬,直降15萬。
3
政務區:最高直降46萬
政務降價的主要都是一些大戶型房源,整體總價較高,而且有些戶型較差,成交周期比較長。
1、凱旋門房主掛牌價496萬,最終成交價450萬,成交周期達到了1年以上,最終直降46萬!
2、雛菊苑房主掛牌價230萬,最終成交價206萬,只要12天就成交,直降24萬。
總結這3個區域的二手房可以發現,現在房子報價不敢報高了,因為現在價格一虛高,買房人問都懶得問!不像以前還有人會過來看看房,還還價。
不少中介都表示,合肥最近二手房曝出停貸的消息,很多人覺得貸款壓力較大,又開始將置業目標放在新房上面。
一些想儘快出售,誠心想要賣房的二手房主,降價幅度比較明顯,並且房源掛出去之後,一段時間沒有人看房,會主動要求再降價。但買房人卻陷入觀望,不急著下定,實際成交也很慘澹。
寒冬!中介關門、降薪、離職
二手房成交低迷,有許多中介門店的生意都已經大不如前,有門店直接選擇關門。
近日,福州二手房市場運營8年的丹廈房產總店,也關門歇業了。
而此前,萬通房產、蝸牛房產、愛樓房產和中易房產都相繼倒下了,目前整個二手房行業關門潮也是越來越多。
即使有的中介沒有關門,但也出現了大面積的降薪、離職潮!
據成都某中介員工爆料,他們即將面臨降薪,平均每個人下降5-10個百分點。降最多的是新房板塊,人均下降13-18個百分點。
據內部員工爆料,薪資A1-A2以前是有底薪的再加提成。不過,現在是你的底薪和提成誰高拿哪個。現在開不開單都是基本一樣,M以上也是降提成。
其次,可以看到該中介除了給員工降薪以外,還承諾的7-30天回佣金,次月下發提成。可結果4個月了都沒見到提成的影子。
據悉,此前河西的一家中介門店就在大幅裁員,以前銷售有20幾個人,現在就只剩3個人。
市場低迷,中介打價格戰也在所難免。全國房價是跌了,那合肥二手房價格又如何呢?
合肥二手房均價跌回去年
市場下行中的合肥二手房,去年尚且有價無市,今年是降了價、依然無市。
根據安居客數據顯示,去年8月份合肥二手房均價為14477元/㎡,而今年二手房均價為14400元/㎡,同比下跌了0.53%,直接跌回了去年水平。
和新房不同,新房的均價受到限價的影響,不可能出現大跌。而通過近期市場情況來看,合肥二手房的下行期比預測的要更久,情況要更糟糕。
目前市場出現下行,很多購房者一定想知道目前各大板塊的最新房價情況如何?
最近,我統計了合肥36大板塊二手房成交均價金字塔圖,購房者可以很直觀的了解合肥各大板塊均價情況。
我們可以看到,目前1.3萬/㎡以內的二手房,購房者只能看看繁華西、五裡廟、裕溪路和廬陽北板塊。這些板塊的配套相對較弱,而且房齡相對較老,價格自然也不高。
此外,在經過長期的橫盤之後,合肥二手房市場整體均價都有所回落,各板塊降價幅度從500-1000元/㎡不等。
不過,目前合肥最貴的區域還是天鵝湖板塊,二手房基本均價都在2.5萬/㎡左右,甚至有個別樓盤的均價達到了3萬/㎡以上。
雖然樓市開始進入下行期,但是對於購房者尤其是剛需來說,買房置業不宜久等,優質的房源數量還是很有限的,應該要抓住當下!
來源:安徽樓市