燕郊、香河、固安,誰才是環京房價最後的勝利者

2020-11-30 房天下

進入七月以來，限購政策愈演愈惡劣，環京房價也一跌再跌。

三地房價如下表所示

燕郊：28013 元/ m²

香河：16938 元/ m²

固安： 18757 元/m²

那麼到底這三地誰才能是環京房價最後的勝利者呢？

1. 交通：交通便利和房價是成正比的，距離和道路便捷程度都不可忽視。

燕郊距離北京市區只有30km，而離通州副中心的距離更近。通燕高速進京也是極為方便。在公共運輸方面，未來通車的平谷線則使燕郊在三地之中擁有不可替代的地位。

香河和固安距離北京都是50km左右，只不過一個在東、另一個在南。香河附近有京哈高速，而固安不僅有大廣高速將來還會有地鐵四號線延伸至固安。

2. 政策：政策和一地的經濟發展也是不可分離的。

三地之中政策條件最好的就是固安，雄安新區、北京新機場都對固安是很大的利好消息。

而大七環和京津冀一體化等利好政策對於三地都是相等的。

3. 生態環境：燕郊開發時間較早，而固安和香河最近幾年才被重視起來，所以說燕郊的生態環境肯定會略差於其他兩地，而香河又處於北京的東南方位，受季風影響，可能會受到一定程度的工業汙染。所以，固安在生態環境是最優。

綜合以上三點，發現香河在三地之中沒有什麼較強的競爭力，而固安和燕郊也是不相上下。也許最後固安和燕郊才是環京房價最後的勝利者吧。

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