「太可怕了，6月份環北京的區域房還在7000元上下，如今基本都在1萬元上下，北京周邊的房價漲得也太兇了！」北京六環房價突破2萬元/平方米後，「剛需」們鎖定香河、涿州、固安、廊坊等環北京周邊城市的房產。不想，幾位準備買房的白領昨天向北京晨報記者反饋，跑盤的結果讓他們大跌眼鏡，感慨房價漲得太快了。
跑遍環首都 房價都在漲
北京單身白領一族的典型代表張雪，自打攢夠了30萬元，就一直在看房子。結果，幾個月來從北京郊區看到環首都的河北幾大區域房，張雪覺得自己越來越難有機會出手了。「尤其下半年，連環在北京以外的區縣房價基本都一月一變。」
張雪告訴記者，「固安房價今年6月去看還5000元左右，這幾天就上跳到9000元上下，僅憑首都第二機場一個由頭就漲成這樣，有點瘋狂。」讓張雪更無奈的一點是，剛過去的這個周末，香河和涿州房價也隨著大牌房企的入駐而水漲船高，房價過萬不稀奇。
記者注意到，大廠縣是廊坊市與北京通州區相鄰的縣，潮白河將兩地隔開，河西是通州，大廠在河東，目前大廠還屬於開發初期。今年6月在這個區域買房的孫女士證實：「房價是漲得挺快的。我們買潮白河孔雀英國宮時有個2萬元抵5萬的優惠，相當於單價7000元，如今這周邊的二手房已經漲到1萬1了。」
雖然「大北京區域」房價已經「奔萬」，但同樣在北京工作的李斌果斷在上周末出手了，他的理由是：「沾著北京的光，房價一定也跟著北京走，還是早買吧。」
買了自住房 還想再投資
小產權房的再次整頓，讓在北京工作的江西人李琳徹底放棄給父母買小產權房的念頭。前天，她同樣在大廠一帶選了一套二手房，為了是讓老家父母搬過來，離自己住得儘量近一點。「我驚喜地發現，我買的小區裡多數鄰居和我家情況一樣，多數都是子女買給父母住，這樣出來遛彎都是老人，父母不孤單。」
因為不限購，李琳其實還產生再投資一套的打算。她的理由是：「北京住宅的炒房時代是過去了，但和自己一樣幫父母在北京周邊買房的剛需還很旺盛，未來依舊有升值空間。」
李琳的這一想法被朋友阻止，李琳轉述：「朋友說這些地段周邊都是高樓林立，要不容易變成睡城，要不容易變堵城，升值空間不大。關鍵是，暴漲之後必有暴跌的風險，如燕郊房價剛從1萬跌到6000元，才又回漲過來。」在一些朋友看來，現在房價也不排除是站在「高點」。
晨報記者 王麗婭
提醒
一激動買了房，一次也沒住
三年前一激動，陳晨跟著朋友一起在燕郊團購了一套公寓小戶型。據陳晨回憶，當初家裡並不贊成她買燕郊房，一個女孩上班走遠路擔心安全問題，但陳晨執意出手。「不過，裝修過了幾次後就後悔了，太遠了跑不起。所以裝修完就委託中介出租了，一天也沒住過。」除了承擔北京房租費，陳晨還要搭進去幾百元供燕郊房的貸款錢，「資產可能是增加了，但自己的生活壓力變大了。因為燕郊房子出租可沒幾個錢。」如今看來，陳晨認為「剛需」買大北京房，一定要考慮時間花費、精力支出的承受力。
不要迷信源源不斷的剛性需求
住建部政策研究中心研究員、原主任陳淮在前日舉行的2013北京房地產投資高峰論壇暨泰禾1號街區產品說明會上，強調真正的房地產投資中，盈利來源不斷放大的動力是金融槓桿，住宅市場（尤其是北京這樣限貸限購的城市），炒房機會已經退去。而未來做房地產投資，一定要著眼於「看誰願意給這地產周邊的配套花錢」。同時他提示，不要迷信「北京有源源不斷的剛性需求」這樣的說法，因為「控制一線城市規模已被提上日程。」
晨報記者 王麗婭