[摘要] 從北京通州往東，過了潮白河就到了河北廊坊的地界。如果從地圖上看，這一片包括香河、大廠、三河，被北京天津緊緊包圍，與河北廊坊主體區域反而是分隔的。對於廊坊來說，這三個縣市習慣上被稱為「北三縣」；對於北京的買房人來說，這「京東三縣」已經是京城樓市的一部分。
從北京通州往東，過了潮白河就到了河北廊坊的地界。如果從地圖上看，這一片包括香河、大廠、三河，被北京天津緊緊包圍，與河北廊坊主體區域反而是分隔的。對於廊坊來說，這三個縣市習慣上被稱為「北三縣」；對於北京的買房人來說，這「京東三縣」已經是京城樓市的一部分。
「北三縣」房價已經領先廊坊市區
2014年4月，廊坊市區不少樓盤報價還只在7000元/平方米的水平。而「北三縣」房價水平是隸屬於三河市、北京的燕郊，許多樓盤的價格已經跨過萬元大關，高的甚至超過15000元/平方米。位於大廠的潮白河孔雀城房價也達9000元/平方米。香河的房價相對低一些，但不少樓盤7000元的單價也和廊坊市區持平。
燕郊某樓盤營銷負責人對記者表示，從房地產視角，「與其說是河北燕郊，不如說是北京燕郊」。
根據燕郊、香河等地開發商介紹，來自北京的買房人是區域樓市需求的絕對主力軍。
中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰認為，以燕郊為代表，「北三縣」已經先於河北其他地方開始了「京冀一體化」的進程，燕郊的房價早也已經跟著北京而非廊坊市的房價波動調整。
燕郊領銜「北三縣」，房價幾度起落
「北三縣」樓市提前啟動和北京的「一體化」，房價也和北京一起經歷了起落，其中最典型的就是燕郊。
與北京通州隔河相望，燕郊的房價在2010年初就突破萬元。當時通州房價一度突破25000元/平方米。
北京盛達置地有限公司總經理彭文濤表示，「大北京」的輻射是呈梯度的，四環、五環、六環、環北京，一階一階，屬於規律性現象。
隨後，經歷2010年年初的，隨著「最嚴厲」調控將臨，燕郊樓市就開始跟著北京是通州樓市走低。2012年之後、2013年，燕郊房價也重新站回高位。因此，在今年3月以來環北京部分區域房價上漲中，相對更成熟、房價水平更高的燕郊等區域，房價表現就比較慢熱。
品牌房企扎堆香河
談到「北三縣」樓市，業內人士還提到一個現象，從北京置業需求釋放來看，燕郊實時熱門；從大品牌房企方向看，香河聚集了更多的開發商。相對比，大廠縣的樓市並不熱鬧，房企也很少；燕郊開發商以本地為主，如開發了夏威夷系列、富地廣場的興達地產，開發了上上城系列的福城房地產等，鮮有外來房企。
而在香河，雖然有2011年的土地風波，但並沒有根本性地影響品牌房企對香河的看好，萬科與五礦聯合體、綠地、鴻坤、富力、萬通等一批品牌房企都進入了香河。
一家房企總經理對記者表示，香河在京津冀大格局中具有區位，交通發達，產業發展，因此符合房企取向。「未來在京津冀一體化進程中，香河房地產也將獲得長足發展。」
■「北京人」在「北三縣」
「跨省族」奔波忙
向東、再向東，蜿蜒延伸出去的公路，連接著北京與河北廊坊「北三縣」，連接著幾十萬「北漂」每天的上班與回家的路。追逐的夢想、「跨省」上班的辛酸、難以觸及的北京房價、京外溫馨的小窩……這是很多「北三縣」的「北漂」的酸甜苦辣，百味人生。
「我在這裡歡笑、我在這裡哭泣，我在這裡活著、也在這裡死去，北京、北京……」小夢(化名)最喜歡上下班時聽著《北京北京》。車窗外夜色下的通燕高速、空空蕩蕩，全然不似高峰期時鋼鐵長龍般的擁堵。這條公路，每天都承載著以30萬計的人潮奔波在京冀兩地之間。
小夢，1989年出生的姑娘，十年前開始和父母在燕郊居住，現在在某國有大型航空公司工作。「幾年前，沒有私家車時，光上下班路上就要花六個小時，夏天時滿車的汗臭味，冬天不到5點就要爬起來，站在北風中等早班車。現在買了小轎車，卻也有新的麻煩。去單位一趟，光過路費就要15塊」，小夢苦笑著說，「跨省上班，要麼花錢花精力，要麼花時間花精力。回到家後也基本不想動。所以現在我經常選擇等高峰期過了再回家。」
「我是看著燕郊的房價漲起來的，要是幾年前我能有現在這樣的收入，肯定毫不猶豫地多買幾套。」小夢嘆了口氣，「當時爸媽老是想等房價降下來一點再買，結果這一等，就把房價從每平方米六千元等到了一萬二千元。」去年年底，她自己貸款在位於102國道北側一樓盤買下了一套80多平方米的兩居室。
「既然這麼累，為什麼不在本地找一個工作？」記者問。「因為北京啊……」
燕郊之南、大廠的孔雀城售樓處裡，記者碰到了朱梓宣。這個從江西來到北京打拼的小夥子穿著格子襯衫和寬鬆的牛仔褲，雙肩包松松垮垮地斜挎在一邊肩膀上，正聚精會神地盯著沙盤，聽銷售人員介紹開發商推出來的新產品。
朱梓宣大學畢業之後便留在了北京，從事設計行業，至今已有六年，目前是一家民營企業的技術主管。他說，他的生活就像是一枚不斷翻轉的硬幣，一面是他位於國貿明亮的室同MAC電腦上變幻的色彩與線條勾勒出來的夢想與事業，另一面則是他在朝陽、通州交界處某小區地下室裡租住的14平方米蝸居。
「畢業後沒什麼錢，只能租地下室，後來又想攢錢買房。北京城裡的房價實在太貴了，我攢的那點錢，連個首付都不夠。」他說，看中了孔雀城一套120多平方米的三居，總價約130萬元，「我可以承受得起，還可以把父母接到這邊來生活」。而對於之後要面臨的「跨省」生活，朱梓宣顯得有些茫然。「不管怎麼樣，先把房子買了，有個落腳的地方再說。怕再一等，以後連大廠的房子都買不起了。」
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