一年前，如果你在北方最冷的冬天問我早上8點從南五環出發去固安、永清和廊坊看房，幾點能回來。我會毫不猶豫的跟你說別鬧，你最多只能看其中的兩個地方。
因為，堵車且看房人多，時間不可能夠用。但是在今年的12月，我們做到了。而且是在太陽還沒落山之前就回到了北京地界。
說實話，在去之前我也沒想到這次廊永固之行會這麼順，因為出京去固安看房，大廣高速是必經之路，途中還要經過南城的野生動物園。在去年，當周末去固安看房的大軍與去野生動物園遊玩的遊客偶遇於大廣高速，堵車成什麼樣，想來你也明白。那時候我們經常8點出發，11點到固安。
今年冬天的廊永固確實有點冷，儘管大廣高速在修路，車道減少一條，我們依舊沒經歷擁堵，甚至樂神開車走ETC通道過高速收費口的時候也沒感覺車速降下來，收費口壓根兒就不用排隊等候，因為沒什麼車。
失去以往周末看房大軍帶來的獨特溫暖，廊坊的冬天變得更冷了。
這一天，我們看到的更多的是冷清的售樓處、冷清的道路、冷清的商業街，我頂著寒風拍照沒感到一絲溫暖。
是什麼讓隸屬廊坊的京南三區固安、廊坊市、永清三個區域如此寒冷？
可能你會毫不猶豫的脫口而出，限購啊！
但在我看來，並不是你想像的這麼簡單。因為你說的不夠細膩，細膩的說法是，監管嚴格的限購！
在廊坊市，我們走訪了一個名企樓盤，項目的銷售小夥子按我的話說，中國房企良心銷售典範。為什麼這麼說？
因為，我問他，『廊坊市的限購能破嘛？』
『不能。』說的斬釘截鐵不帶一絲多餘的話。
『為什麼？不是說可以花錢辦準購證嗎？』(非廊坊市戶籍符合限購條件可以辦理的準許購房證明)
良心銷售先無奈的嘆了口氣，然後看左右無人(售樓處本來也沒人)跟我小聲說，
『誰跟你說能辦(準購證)，誰就是騙子！現在的騙法是跟你說我能辦，比如找你要5萬說可以辦，然後說有難度，這事兒現在確實不好辦，我們會花個1-2萬給你找人，要是不行，剩下的錢我們還你，但疏通關係的錢花了就沒辦法了。其實這些騙子掙的就是『疏通關係』這錢。管理這麼嚴，上哪兒給你疏通關係去！』
聽完之後，我只想說城市套路深我想回農村…
聽完這段子，你可能還會說，那不對啊，這麼多城市限購，為毛只說廊坊的冬天特別冷，其他地方不冷？
鑑於之前有不少自媒體用GDP等方式計算說廊坊的硬實力不夠所以就應該特別冷！在這裡我也想說句公道話。
一個區域的住房需求不應只看GDP。
在廊坊，我們在市中心看到了萬達，樂神坦言土生土長的北京房山目前還沒有萬達，至少這裡看著挺繁華。萬達廣場的二手住宅目前依然能賣到1.8萬/平，這個價位與6月廊坊限購前並沒有太大的變化。
在永清，我們依然看到有少量看房人，這些看房人並沒有投資的打算，更多的是因為在北京南城的亦莊或未來的新機場上班，雖然沒有購房資格，但這些人也渴望用三方三年協議的方式購房，買了就踏實了，這是他們的原話。
在固安，我們看到某某城正在售賣公寓產品，40年產權不限購。據了解，某某城售賣這類產品已經有約4個月的時間。前三個月，公寓已經賣出2000套，價格也從12000、13000上調到了現在的統一對外報價15000元/平。
如果說限購將廊永固的購房需求一棍子拍死，我一點不信。被拍死的只是短期投資。
那難道限購沒拍死其他城市的短期投資需求？我不想擺數據找政策，在這隻想聊聊幾個城市的事兒。
南京，也是個限購城市。一位當地土著跟我說，土著的外地土豪朋友(你可以叫他隔壁城的老王)不知用了什麼手段，分分鐘就買了套房。
武漢，依然是個限購城市。2017年12月21日早起，地鐵上班路上，一個中年油膩男都會幹的事兒，拿手機打打遊戲，中途關鍵時刻彈出一個新聞…你妹！迅速退出返回遊戲。但新聞標題還是記住了，今日武漢：近一個月平均每天3000名大學畢業生落戶武漢。我自言自語，買房要從學生抓起。
這樣的限購強度能和固安、廊坊市、永清相比？別逗了！在京南三區購房者眼中，根本就上不了席面兒。給你一個眼神自己體會吧~
廊坊限購鬆開會怎樣？
首先要承認這是個偽命題，廊坊限購很難鬆開。
假如鬆開？我不想多說，只想給你幾限購前的新房售賣數據，固安限購前新房售價普遍2.2萬以上，現在1.6萬算好的。廊坊1.7萬，現在進售樓處直接就給你說不賣房。永清，1.8萬綁車位，現在1.6萬送車位。限購鬆開會怎樣？你猜~
南三區限購不鬆開還有多少需求？
我認為很大！
首先說布局，在《關於加強京津冀產業轉移承接重點平臺建設的意見》中明確北京新機場臨空經濟區是京津冀協同發展的四大戰略合作功能區之一。廊永固三區均在範圍內。三地均建設經濟開發區作為產業承接平臺。
這事兒靠譜？請你參見北京的霧霾治理。在這不多說只讚美執行力！
再來說說廊永固三個區域。這三個區域住宅成交慘澹，我了解到固安、永清一個月網籤量不過50套。按這個數據，說特別冷，一點毛病沒有。
但是在三個區域我們依然看到有些售樓處是有看房人的，比如固安與永清的某某城。廊坊市的中心區域更是一派車水馬龍，過一個萬達廣場堵車20分鐘，就瞧人流量，怎麼可能沒有需求？
房價還會降嗎？
我認為可能性不高。南三區目前依舊是新房市場，二手房交易量並不高。就新房來看，大多數項目出貨去庫存是在2016年，2016年下半年這裡的房價普遍在1.6-1.8萬/平米，如今的房價大抵如此，廊坊出臺的政策中提及把房價控制在2017年9月之前的水平，此目標已經基本達成，從政策層面來看，再下探已經無理由。
另一方面，再降價也不好賣，因為限購卡死，購房人多數來自帝都，解決不了購房資格，降成1塊錢一平米該買還是買不了。就目前來看，這些區域在售賣的公寓產品售價普遍超過1.5萬/平米，且賣得動。難道新房住宅銷售價格會低於公寓？顯然不可能。
最後我想說的是，全國只有一個帝都，帝都東南只有一個廊坊，不管是北三縣還是南三區。
在固安，我看到路邊停滿了私家車，這些人大多數每日往返於帝都。在永清，我看到高高興興來收房的購房人，因為當年這裡房便宜，買得起可以住。在廊坊，樂神聲稱這裡的市區比自己老家北京房山的良鄉看著好。
廊坊，承載了往返北京的工作者，他們是京津冀協同發展的原動力，這裡同樣承載了他們的夢想。我們不應在寒冷的冬天對於在這裡安居置業或想安居置業的人冷嘲熱諷。雖然凜冬已至，但寒冷卻有陽光，願每一束凜冬中的陽光都能照耀到往返於廊坊與京城的人，無論你是想要置業的人，還是已經置業的人或者是賣房的銷售人員。