杭州4月有22個樓盤集中入市,樓市火爆場景是否依然繼續……

樓市小陽春真的來了嗎？據小編不完全統計，預計4月杭州將有22盤要推新房源，其中江幹區4盤、餘杭區9盤、蕭山區5盤、拱墅區3盤及西湖區1盤。

值得注意的是，4月杭州不僅有濱江東原擁翠府、春來曉園、信達東萊府等高人氣樓盤出貨，也有融信弘陽大發沁瀾、首創禧瑞江南、奧園華景川上錦宸府等多個樓盤首開。

江幹區4盤待開

本次江幹區共計4大樓盤加推新房源，均位於城東新城板塊，分別是春來曉園、中旅歸錦府、越秀招商·雲悅灣和信達東萊府。其中備受關注的當屬綠城合景春來曉園。

春來曉園系綠城開發，樓盤品質不言而喻，本次系首開，主打小高層和低密洋房本次加推1#、21#、22#、23#、10#、11#、12#樓，戶型98-139㎡，房源套數338套。

板塊內同樣首開的有中旅歸錦府，預計首開1號樓，房源套數64套，戶型面積97-100㎡。

信達東萊府距離1號線彭埠站直線距離704米，4號線明石路直線距離477米。東萊府去年開盤至今已經加推多次，預計3幢房源加推，精裝修，價格待定。戶型約89㎡，房源套數約124套。

西湖區1盤預售

西湖區4月預計加推一盤，位於之江板塊的祥生雲鏡，祥生雲境容積率1.8，為環西湖墅區內少有的低密改善住區，位於求是小學旁，距離地鐵6號線楓樺西路站約300米。

據了解，祥生雲境150-185㎡城市疊墅及110-140㎡寬景小高即將加推，疊墅均價53000元/㎡、小高均價38600元/㎡。4月預計加推18#、19#、1#、2#樓。

申花＋上塘，拱墅2盤預開

4月預計3盤開盤，其中申花板塊2盤，分別為榮安招商祥宸府和融信萬科古翠隱秀，上塘板塊為金茂首開國樾。

其中值得關注的是金茂首開國樾，位於拱墅科園路與蔡馬東路交叉口。預計加推16號樓共計48套的房源，戶型118㎡-128㎡，前期開盤參考均價48600元/㎡，預計2020年4月加推新房源。

榮安招商祥宸府位於拱墅廣業街與大吉路交匯處，主力戶型為90-135元/㎡，4月預計開盤2、3、4、7號樓。

蕭山5盤預售，奧體佔4盤

蕭山區預計4月5個樓盤即將開盤，其中位於奧體板塊的4個，分別是新希望華發·錦粼雲薈、濱江新希望·悅潮府、濱江擁濤府及印奧灣；新街板塊1盤，保利欣品華庭。

擁濤府和悅潮府都是濱江在奧體板塊的項目，交通上，臨近地鐵2號線建設一路站和7號線建設三路站；商業上，靠近萬象匯、奧體印象城（規劃）、加州陽光、寶龍城市廣場、銀隆百貨等。雖然這4個奧體板塊項目都以剛需戶型為主，但在價格上，印奧灣會更加親民一點。

而保利欣品華庭靠近地鐵7號線盛東站，規劃15幢高層和17幢洋房，預計在4月下旬首開。

餘杭9盤中4盤首開

餘杭區4月開盤有9盤，其中臨平4盤、未來科技2盤、勾莊和仁和各一盤。其中融信弘陽大發沁瀾、首創禧瑞江南、鳳璽雲著府、中交悅美廬等迎來首開。中交理想·時代芳華、華元北城芳滿庭、上錦宸府等也即將加推。

臨平3盤都將迎來首開，板塊內共享地鐵3號線星橋站或1號線餘杭高鐵站站，雖然價格待定，但周邊還有奧園華景川上錦宸府，均價只在16868元/m 。未來科技城兩個項目開盤，其中杭語藍庭均價29000元/m 。

值得一提的是融信弘陽大發·沁瀾即將首開，位於勾莊板塊，價格還未公示，但前不久勾莊新出讓了一宗地塊，由萬科競得，未來精裝限價已經30500元/m ，想要入手勾莊的購房者，這次沁瀾的機會可以好好抓住。

至此，杭州4月已有千套房源入市，你pick哪一個?

END

臨平新城核心

目前臨平新城核心範圍共有6個純新盤，其中4盤分布於東湖公園的兩側，比較聚集，而綜合體項目則位於望梅路與迎賓路交叉口，緊鄰地鐵1號線。

另外還有一個信息透露不多的項目——康城國際南區塊。

▲臨平新城樓盤分布

從上面的區位圖可以很清楚的看到，聚集在一起的4個新盤處於地鐵1號線和在建地鐵3號線之間，可以享受到兩方的地鐵出行，但卻又都不是非常接近。

此外，周邊大型商業體較多，最近的是良熟生活廣場，往西有地鐵3號線星橋站（在建）站口在建的蘇寧綜合體項目（總建築體量163338方，蘇寧易購廣場商業部分總體量含地上和地下商業共8.3萬方）和七彩小鎮。

▲蘇寧綜合體規劃鳥瞰圖

而在東側的地鐵1號線臨平站擁有理想銀泰城、南苑站擁有華元歡樂城、餘之城等已開業的商場。

此外濱耀城將打造成將打造成包含住宅、特色商業街區、商務辦公、五星級酒店等多業態、多功能的大型綜合體，含有3.4萬方五星級酒店、7000方商業街區等。

▲濱耀城規劃鳥瞰圖

作為臨平新城較核心的地段所在，加上早幾年景瑞御華府、贊成首府、萬泰城章、華元花澗堂等商品房的交付入住，自然各項生活配套也相對完善了。

一條長長的東湖公園（東湖綠道）東連藝尚人才公園，一座3平方公裡範圍的藝尚小鎮，天長世紀小學、喬司第二幼兒園、臨平第三幼兒園、臨平第一中學等一起撐起這裡的教育。

從現狀來看，臨平新城還是比較適合自住的地段之一。說完板塊情況，下面分享各盤的最新消息。

臨平新城核心樓盤

▲臨平新城樓盤信息

臨平新城「6子」中5盤預計在今年入市，多數計劃在上半年迎來首開。

各盤規劃的住宅產品包含高層、小高層、疊墅、排屋，前5盤可售房源量超出3700套。

康城國際南區塊未公布具體戶數，總體量達40萬方，這裡取個大概套均140方來算也能有2000多套新房。

預計4月首開的中交理想時代芳華（毛坯交付）、中交悅美廬（毛坯交付）、首創禧瑞江南（毛坯交付）三個項目均為高低配，高層房源戶型比較相似，主打剛需、微改善戶型，並配有大戶型的低密產品。

▲中交理想時代芳華鳥瞰圖

▲中交悅美廬鳥瞰圖

▲首創禧瑞江南鳥瞰圖

預計5月首開的陽光城保億翡麗雲邸（精裝、毛坯交付）規劃小高層和疊墅，主要戶型區間在89到140方。

▲陽光城保億翡麗雲邸鳥瞰圖

綜合體項目——濱耀城（精裝交付）的住宅規劃為純高層，戶型起步96方，以及119、130、149方的改善放戶型，預計7月份入市。

康城國際南區塊對外信息不多，體量約40萬方，規劃高層和中式合院，暫未收到有詳細的開盤計劃。

▲康城國際南區塊鳥瞰圖

各盤交付標準不一，戶型卻高度重合，而且還有一些「特殊」的戶型設計，中交理想時代芳華的89方設計成市面上少見的躍層戶型，雙層空間設計，上下分區，私密性較強。

若你考慮購買這裡，不妨根據產品、戶型設計等方面進行比較。

目前臨平新城尚未出讓「雙限地」，板塊新房價格無從參考，全看屆時政府如何批價了。

部分圖片來自網絡

杭州新樓市 作者 | 希文

▽

前幾天，融創城的報名結果出爐，417套房源共13542組客戶報名，成為杭州今年以來首個「萬人搖」，同時也是自2018年4月4日正式實施搖號新政以來，杭州的第25次「萬人搖」。

25次「萬人搖」共涉及17個樓盤。那麼這17個樓盤集中在什麼板塊，什麼價位？錢報記者做了一番統計。

1

大多為低總價樓盤

與周邊二手房價差大

什麼樣的樓盤最容易成為「萬人搖」？從單價上看，20000元~30000元/㎡最為集中，總價250萬~300萬元。

25次「萬人搖」中，單價20000元~30000元/㎡的共有13次，佔了一半以上。其次是單價20000元/㎡以下的，共有10次，總價150萬元左右。單價為30000元~40000元/㎡的「萬人搖」僅出現兩次，最高總價500萬元左右。

單價最低的金色和莊，僅12000元/㎡；單價最高的是創世紀，34700元/㎡。

創世紀

17個「萬人搖」樓盤中，投資客比例不少，都是衝著一二手房價格倒掛紅利去的。

即便拿周邊二手房現在的價格相比，「萬人搖」紅盤仍然價差巨大。

目前價差在10000元/㎡以上的就有3個，分別是創世紀、翡翠城和華夏四季。

華夏四季去年3月開盤價為26500元/㎡，目前周邊二手房均價約39227元/㎡，價差高達12727元/㎡。緊隨其後的是創世紀，2018年6月開盤價為34700元/㎡，目前周邊二手房均價為47402/㎡，差價約12700元/㎡。翡翠城梧桐郡去年6月開盤價為22596元/㎡，目前翡翠城成交均價約33000元/㎡，差價也超過10000元/㎡。

2

良渚和大江東最集中

大多數熱盤有地鐵加持

從板塊分布來看，「萬人搖」樓盤以良渚和大江東最多，分別有4個和3個。此外，炙手可熱的未來科技城也有2個。

良渚板塊的「萬人搖」樓盤有融信瀾天、和光塵樾、萬科未來城二期和三期。良渚新城配套逐步落地，宜居性大幅提升。特別是隨著地鐵2號線的開通，良渚與市中心的心理距離大大縮短，吸引了大批對總價承受力較低的自住需求，也滿足了一部分投資客的購房需求。

作為價格窪地的大江東，相對來說投資的比重更高一些，同時也成為一部分在大江東就業的新杭州人置業首選。大江東將成為杭州重要的製造業基地，創造大量就業機會，未來幾年人口將會大量湧入，對當地市場前景形成較好的支撐。目前大江東的限價在20000元/㎡以下，限價紅利仍將維持一段時間。

未來科技城板塊價值處於上升期，近年來一直保持著較高的市場熱度，較受未來科技城上班族群以及部分改善客群青睞。未來科技城的產業支撐力較強，有置業需求的年輕人較為集中，再加上新房和二手房之間有5000元/㎡以上的價格倒掛，出現「萬人搖」也就不難理解了。

此外，17個「萬人搖」樓盤中，15個樓盤有地鐵加持。融創城屬於地鐵上蓋項目，通過地下車庫可直達地鐵站。綠城楊柳郡是一個大型TOD項目，便利通達地鐵1號線七堡站。先後三次「萬人搖」的幸福裡，是一個擁有雙地鐵（地鐵4號線與10號線換乘站）的TOD項目。可以說，地鐵已成為眾多紅盤的標配之一。

3

誰將是下一個「萬人搖」

十餘個樓盤有紅盤基因

25次「萬人搖」之後，下一個是誰？據錢報記者統計，今年杭州還將有十餘個樓盤有可能出現「萬人搖」。

首先是過去已出現過「萬人搖」的樓盤。比如幸福裡、融創城等，今年還將續推，如果不出現大的變數，繼續保持「萬人搖」的概率很高。

其次是板塊新房限價與當前周邊二手房價格相比倒掛仍然較大的樓盤。比如備受市場關注的遠洋西溪公館，高層房源遲遲未開，其89㎡戶型屬於市場上的稀缺產品，此外還有東海閒湖城、濱江大江之星、悅青藍等，這些樓盤即便今年加推的價格比之前略微抬升，價差依然存在。

值得一提的是，金輝紫雅雲邸、杭房悅東方等屬於現房銷售樓盤，如果屆時的開盤價有較大的優勢，很有可能像去年的上河宸章一樣躋身「萬人搖」。畢竟「所見即所得」，在價格相差不多的情況下，現房也算是一個不小的誘惑。

編輯∣希文

以上涉及的數據信息，以政府、開發商公布為準，本網提供信息僅供參考

- End -

▼

部分圖片來自網絡

本文版權歸「杭州新樓市」所有

在看一下，你的買房心願我才知道哦

點個在看 年薪百萬！