2020年已悄然遠走，回首樓市一年戰績有多少呢？從統計數據來看，2020年共計有166家房企成為了百億贏家，業績突破千億的也增加到了41家。而相對2019年房企業績來看，當年有152家業績破百億，業績千億的房企共計36家。如此對比，看來樓市房企今年可謂收穫滿滿、戰果纍纍，再次躋身新高度。那麼，未來2021年樓市還會增長嗎？我認為，房企或將在降速中求生存了。
房企或將在降速中求生存
從今年銷售業績TOP100來看，排名來中依然是頭部房企的碧桂園、恆大、萬科名列前三。2020年全年銷售總額分別是7888億元、7038億元、7011億元。位列第四、五位則分別是融創和保利集團，兩者銷售總額均為5000億元左右。而中海、綠地、世茂、華潤、綠城等房企分別位列第6～10位。從銷售總額數據來看，頭部房企今年銷售額並不低。
從銷售總額數據來看，頭部房企今年銷售額並不低
而實際上，今年房企目標完成率卻沒有想像中那麼高。「2020年企業整體的業績完成情況不十分理想，目標完成度超110%的房企數量不及2019年。而各類房企中年銷售目標未完成率也偏低，比如中南建設、富力地產、遠洋集團、建業地產、首創置業、佳源國際、綠城中國等房企均未完成2020年的預期銷售目標，目標完成率分別是97.04%、91.32%、91%、89%、88.5%、86.39%、85.84%。
今年房企目標完成率卻沒有想像中那麼高
然而，而未來2021年樓市也不見得還能高歌猛進走得更遠，樓市如吃快餐般的前進速度或將下降。
首先，未來樓市處於被動期，調控政策要點依然不會鬆懈。
隨著房住不炒為基點與發展行進方向。樓市調控在「三道紅線」為主導政策。從2020年8月開始房企融資「三道紅線」加嚴，剔除預收款後的負債率不超過70%、淨負債率不超過100%、現金短債比不低於1倍。「三道紅線」政策的出世，房企面臨的是融資空間縮小，而融資成本不斷上升，那麼對於房企也是一大考驗，房企為了響應此政策，不惜掀起了一輪集體降負債、降槓桿的舉動，促銷打折促進資金的回籠，「以價換量」的促銷方式，讓房企利潤空間下降，同時房企只能另尋他路求生存，投資到其他行業中發展，畢竟一條路走到死胡同了，該另尋他路。
未來樓市處於被動期，調控依然不會鬆懈
其次，疫情之下，宏觀經濟加大房企壓力，復工復產依然在恢復中。
以目前各城市樓市供需來看，疫情下樓市經濟同樣受影響，樓市供需矛盾已經顯現，居民收入下降，企業復工復產持續進行中，而房源卻出現供大於求的市場，造成房企處於被動狀態，主動權未來掌握在剛需手中。2020年全國土地供應量並不少，未來樓市新建房源供應量加大，市場原有存量與新房同增。房源空置率上升，一線城市的深圳已經是100％的城鎮化率，新一線的廈門也達到89.1％，按照發達國家城鎮化率的75％，我們已經有24個城市已經達到發達國家水平。意味著未來很難有更大的突破，畢竟人口基數增幅在下降，未來房企的生存之路被截斷而發展進程相應變緩。
疫情之下，宏觀經濟加大房企壓力
再而，人口基數不漲就算了，城市間搶人大戰已經是城市間樓市重點工作。
近年來許多二線城市放開落戶限制，如杭州大專以上學歷即可落戶，武漢45歲以下大專生可全家落戶，南京、成都、西安等城市也一再再將落戶門檻，這波猛如虎的搶人大戰已掀起。原本五個人在同一個城市落戶，現在五個人分到5個城市落戶，城市房源購買力明顯會下降，房企間競爭加大，樓市房價與銷量都會降低。
房企間競爭加大，樓市房價與銷量都會降低
最後，市場房源飽和度過高，房企求生存是難上加難。
以目前北京樓市房源庫存來看，總量突破9萬套，刷新了樓市庫存紀錄。上海庫存房源總量也居高不下，總量在18萬套。而去化周期不斷加長。這意味著樓市二手房銷量被「腰斬」而難有更大的進展。庫存量高，房價也高。樓市求生存之路唯有「以價換量」方式來贏得市場。那麼，房企未來之路並不會那麼暢通無阻。房企發展速度，也因為資金被庫存量截留而降速。
市場房源飽和度過高，房企求生存是難上加難
所以，樓市在2021年難有高槓桿形成的擴張，房企在降速中求生存，將是房地產行業未來的常態。而受到經濟、人口、政策、樓市房源庫存等多方因素幹擾，樓市主動權受限，發展之路更加艱難。房企發展在降速中生存，這個坎唯獨適者生存，也就是誰耐得住降價促銷的風險，誰才能在房地產行業中長久立足。
對此，你怎麼看呢？2021年房企的發展速度會加快還是減緩呢？歡迎評論一起探討你的觀點，喜歡可以關注我，謝謝！