在房地產市場裡面，我們常常遇到一些奇奇怪怪的現象，讓很多的賣房者買房者不知所解。
比如有個房齡30年的6樓頂層，售價是小區最低的，但是卻賣不掉。
今天我們就一起來聊一聊，這種30年的老房子為什麼賣不掉？是因為裝修不好嗎？
一，有個房齡30年的6樓頂層，售價小區最低還是沒賣掉，是怎麼回事？
我們都知道二手房市場最為的複雜，因為房子的類型太多，樓齡也不盡相同。
在二手房市場裡面，我們常常看到一些次新的小區，也有一些老小區，甚至還有一些老破樓，或者一些待拆遷的小區。
然而，在二手房市場裡面，我們常常看到一些房齡30年的房子，即便是小區價格最低的也很難賣掉。
第一，房子瑕疵太多。
說實話，在大城市裡面，房齡在30年的老房子，自身的缺點是非常多的，常常會影響它的出售。
即便它的價格是小區最低的，也不代表買房者都能夠接受，都願意花錢購買。
01.建築質量。
如果一套房子有了30年的房齡，那麼它的建築質量一定是非常差勁的。
因為30年前我國的建築技術還比較落後，修建的房屋質量沒有太大的保障，更何況經歷了30年抗震係數等等都在減弱。
而且這樣的老房子常常會出現一些牆面開裂，地面開裂，廚房廁所滲水漏水的現象，特別影響居住體驗感。
最主要的是隔音效果不好，稍有動靜就非常的吵鬧，小區的安全性也不高，物業服務水平也非常的受限等等。
02.步梯房太落後。
另外，房齡在30年的老房子6樓就是頂層的話，那麼大概率，這樣的房子是步梯房而非電梯房。
畢竟，電梯房是從08年開始才全面普及全面大量的修建的，在08年之前，也只有部分高檔的小區才是以電梯為主。
說實話，隨著時代的進步，電梯房已經走進了家家戶戶，而步梯房逐漸淘汰掉了，逐漸離開了我們購房者的視線。
即便是6樓並不算高，但是我們已經習慣於有電梯的生活，總覺得爬樓上下就是特別的不方便。
第二，外部條件限制。
房齡在30年的6樓頂層，雖然低於小區的市場價，但仍然不能順利的賣出，其實還來源於一些外部的條件限制。
畢竟除了防止自身的缺點太多，一些限制性的條件也會讓房屋失去流動性。
01.待拆遷。
這些年拆遷的腳步越來越快，拆遷的聲音也越來越大，各個城市都在對這些老小區進行拆遷重建。
因此，如果這一套30年的老小區已經納入了拆遷的範圍，那麼他就是不能夠正常交易的。
更何況購房的朋友也不傻，像這種房子已經被限制交易，繳了錢就意味著自己會虧損，會被中介或者業主騙。
更何況現在的拆遷賠償非常的豐厚，真正要拆遷的老小區又有誰願意掛牌出來出售呢？除非是急於用錢。
02.不能貸款。
我們必須明白一件事，防止是一類大額的奢侈品，對絕大部分人群而言，都是需要向銀行申請一筆房貸才能買得起的。
然而，房齡在30年的老房子，通常情況下是不再具備向銀行申請房貸的資格，只能通過全款交易。
那麼就非常明確了一套房子從首付三層變為了全款交易，需要投入的資金就更大了，購房的門檻提高了，買房的人群自然也就減少了。
所以哪怕這套30年6樓頂層的房子比小區的價格都要低，仍然沒有良好的流動性，因為大部分人買不起。
……
的確如此，這種房齡在30年的6樓頂層，雖然售價比小區的都低，但不一定就能夠順利的賣出。
說實話，站在個人的角度我也不會購買這樣的房子，這個房子都逐漸被淘汰掉了，根本滿足不了現代人的居住要求。
最主要的是，除了拆遷以後再次出售就更困難了，我們收入提高也不能將房子賣出，去購買更好的房子。
二，30年的老房子裝修了，會不會好賣一些？
房子是一類涉及金額特別大的商品，流動性相對來說是非常慢的，成交周期較長。
即便是一套全新的二手房，從掛牌到出售，差不多也要經歷3~6個月。
很多時候我們為了提高房屋的流動性，常常會想到把它裝修的好一點，那麼這種30年的老房子裝修好一點，是否會好賣一些呢？
第一，老房子裝修並不會改變它的金融屬性。
我們必須明白，像這種30年房齡的老房子，裝修過後也並不會改變它的金融屬性。
他只是改變了內部的一個整體居住感覺，外部的設施並沒有得到合理的改善提升。
01.內部改善。
房齡在30年的老房子，我們把它裝修的好一點，只是讓購房者覺得他的裝修狀態還不錯。
然而像這種老房子的小區，整體的物業水平，整體的環境以及周邊的配套設施，並沒有得到合理的改善。
那麼我在這種情況下看房的人群可能會多那麼一些，但是仍然不能從本質上解決他賣不掉的問題。
換句話說，即便是裝修好一點，這樣的老房子仍然很難賣出去，沒有太好的市場流動性。
02.金融屬性不變。
另外，即便是把這樣的老房子裝修的好一點，我們也仍然沒能提升它的金融屬性，被銀行認可。
道理很簡單，銀行只會對那些變現容易的資產，進行貸款的審批和通過。
而對房子和裝修而言，房子才是資產裝修是貶值的產品，銀行看都不會看。
所以即便裝修的再好，這樣的老房子仍然在銀行，不能夠申請房貸，購房的門檻仍然非常的高，流動性仍然非常的慢，不容易賣出。
第二，怎樣才能將老房子順利賣出？
很多朋友就想，既然裝修好一點，也不能將房齡30老房子順利的賣出，那究竟應該怎樣做呢？
其實並不是老房子就一定不能賣出，只是你沒有找到合適的方法，或者離解決的方法有錯。
01.大幅的降價。
像這種房齡在30年的老房子還是樓梯房，又是頂層，你就不要花心思去裝修好一點，投入更多的資金了。
與其多投入一些裝修成本進去，倒不如大幅的降價讓這套房子的價格，是市場價的9折，8折，甚至75折。
根據我國老房子成交的數據統計來看，大部分的老房子想要順利的賣出，降價的幅度都必須非常大。
因為你需要讓購房者認為買這樣的房子撿到了天大的便宜，不然他們是很難下定決心購買的。
02.樓市大漲期賣房。
另外，如果你不想大幅的降價出售自己的老房子，那麼你就只能等到樓市大漲的時期賣了。
這樣的大漲一定是樓市的新一輪經濟周期，價格能夠翻倍，或者漲幅特別大，比如60%，80%等等。
道理很簡單，只有這樣大事的上漲才能夠換來流動性，大部分的人群都是追漲殺跌的，買房非常的盲目。
這種情況就需要等一等，因為短期來看樓市大漲的行情不會有，估計還需要一段時間。
……
的確如此，像這種房齡在30年的樓梯房頂樓，真的是非常不好賣，哪怕裝修好一點。
所以，我建議大家一定要有心理準備，要麼大幅度的降價賣，要麼就繼續持有，等待拆遷。
當然，在持有期間，你也可以將房屋簡單的裝修一下進行出租，有租金總比沒有好。
三，小結
總的來說，房齡在30年的6樓頂層，如果只是稍稍的低於市場價，低於小區的價格是不太好賣的。
這種房子逐漸被淘汰，沒有太好的居住體驗感，接受的人群非常少，市場流動性特別慢。
當然了，最後還是要特別提醒廣大的購房朋友們，房地產市場不比一般的柴米油鹽醬醋，流動性慢就是它的特質。
所以在買房的時候，尤其是購買二手房，一定要控制好樓齡，最好參考一下銀行的貸款審批對樓齡的要求。
儘量不要買那些年代太久的，老房子太久的老小區，居住體驗感差不多，未來還很難出手。
即便是你報有拆遷的期許，也要選擇一二線城市核心地段的老小區，畢竟舊改的聲音越來越大，它取代了大部分的拆遷。