縱觀南京樓市十年，像江北新區、河西、仙林等板塊，隨著規劃利好的落實，地鐵的開通，這些板塊就像開掛了的人生一樣，從一片荒蕪，到如今高樓林立。但是也有一些板塊諸如麒麟、板橋等，受歷史和交通原因的限制，發展緩慢，在南京如「小透明」一般存在。
2019年，紫東地區橫空出世，位於城東板塊的青龍地鐵小鎮、麒麟、棲霞山等板塊，又重新進入購房人的視野。
縱觀整個麒麟板塊，如今新盤動作頻頻，公辦南外入駐、寧句城際開通在即，名校和地鐵這兩個硬性指標都有了，麒麟騰飛還會遠嗎？
目前麒麟板塊5家新房在售
目前麒麟板塊有5家樓盤在售，還有華發G35和仁恆G108兩幅地塊預計年內上市。5家樓盤中，新保弘領東苑、熙悅預計近期就會有加推計劃，星葉楓庭僅剩少量101㎡和117㎡戶型在售，清盤在即！
新保弘領東苑項目預計將於6月底加推2、4號樓共238套房源，前期銷許均價30195元/㎡，戶型為89㎡、110㎡、130㎡、132㎡、144㎡五種，總高20層，預計今年11月30日前交付。
熙悅預計6月底加推11號樓，共124套房源，前期銷許均價30195元/㎡，戶型為89㎡（中間戶）、105㎡（邊戶）兩種，總高33層，精裝交付，預計交付時間是2022年6月份。
藍光睿創新築項目暫時沒有加推計劃，前期銷許均價28031-28163元/㎡，預計年底會加推D地塊。D地塊以大戶型為主，最大有160、180平米左右的大戶型。
星葉楓庭截止目前星葉楓庭86—96㎡的小戶型已經售罄，目前僅剩少量建築面積約101㎡和117㎡戶型在售，清盤在即！目前每棟樓基本都有房源在售，項目整體精裝均價2.8萬/㎡。
璟悅名邸住宅房源已經全部推出，在售1-7號樓房源，建築面積約122㎡、115㎡、94㎡經典三房，精裝均價約2.67萬/㎡。
華發G35地塊華發G35地塊是在2017年拿地，出售樓面價為20229元/㎡，現房銷售，目前樓棟已全部封頂，預計今年入市。
仁恆G108地塊今年1月5日，五星控股聯合仁恆拿下麒麟科創園G108地塊，仁恆正式進入麒麟。就在上周麒麟仁恆G108地塊規劃出爐，規劃顯示，項目預計打造16棟住宅，戶型面積約89-165㎡，放風價3.5萬/㎡，如果這個價格審批下來，又將打破區域價格天花板。
目前選擇在麒麟買房子的，還是以剛需和剛改為多，一方面以地緣客戶為主，包括大城東以及仙林的客群。另一方面，隨著進駐麒麟板塊的科技產業越來越多，比如中科院等，裡面有大量工作的年輕人，他們也成了麒麟板塊的置業大軍。
麒麟的房價已經破3萬大關，等仁恆下半年開出來之後，預計麒麟的房價又要上一個新臺階。據了解，仁恆配置了少量165平的大戶型。屆時，這些將是麒麟板塊的頂級改善產品，也預示著麒麟板塊逐漸向改善升級。
現在是買房的最好時機，趁著房價還沒漲，不少客戶也是抱著這樣的預期來的。
麒麟新城二手房價格普遍不過3萬
當然，對於選擇麒麟買房的人來說，除了上面所說的新房，你還有很多二手房可以選，目前麒麟新城周邊的二手房有中南世紀雅苑、中海國際社區、啟迪方洲等等，地理位於與熙悅、藍光·睿創新築等新房屬於同一片區，基本步行可到的距離。
而且這些次新房的房齡普遍比較新，同樣適合年輕人置業。根據相關二手房網站數據，近兩年麒麟新城二手房價總體穩定，中海國際社區、啟迪方洲的二手房均價基本維持在2.7萬左右。
片區內的次新房，或許是你想置業麒麟的一個不錯選擇。
2020年，麒麟會王者歸來嗎？
從商業到學校再到產業、地鐵等，麒麟目前已經發生了翻天覆地的變化，雖然各項利好還沒有真正落地，但面對著不時傳出的諸如力小籤約、五星落地、地鐵動工，更多的人依舊充滿期待。
01
地鐵
目前麒麟板塊內規劃有三條地鐵，目前已經動工的有S6寧句線，不出意外，S6號線將是麒麟新城的首條地鐵，而在那之後，南京僅存的尚未有地鐵通車的區域或只剩下板橋。
十號線二期，原定於去年5月動工，截止到最近才剛剛公布施工中標信息，施工時間仍未確定；
八號線，受制於寧蕪鐵路，寧蕪鐵路一日不搬遷，八號線一日就是紙上談兵；
S6號寧句線，早在2014年立項，但直到2019年才破土動工，預計將於2022年建成。
前段時間，南京市與上海局集團公司舉行《寧蕪鐵路擴能改造（滄波門至古雄段）項目建設框架協議》籤約儀式，寧蕪鐵路擴能改造（滄波門至古雄段）項目預計年內開工。
但是否又是一次「狼來了」有待考究。毫無疑問，寧蕪鐵路的搬遷，地鐵10號線的開建，對於麒麟、板橋的居民來說，將是極大的利好消息。
麒麟有軌電車已經通車。與地鐵2號馬群站無縫對接。
02
教育
現在購房人買房子都想一步到位，給孩子挑選一個學區房，但目前市區第一梯隊的學區房動輒10萬+，讓不少家長望塵莫及。
去年8月份，麒麟科創園、麒麟街道、江寧區教育局與南京外國語學校仙林分校籤訂合作辦學協議。麒麟科創園學校、麒麟片區的麒麟中心小學、麒麟初級中學與南京外國語學校仙林分校開展合作辦學！
此外，也在去年下半年，麒麟高新區第二小學與力小分校正式籤訂合作！即南京市麒麟高新區第二小學。
雖然目前幾個新盤還沒有交付，但根據施教範圍，很有可能目前在售的幾個新盤會被劃入學區範圍。
03
商業
目前板塊內只有一個宇業天賦廣場已經在運營中了，輻射周邊已經交付的小區麒麟山莊、宇業東方紅郡、中南世紀雅苑、熙悅等一大批小區，後面還將有荔枝廣場（在建）、寶龍廣場（在建）、新城吾悅廣場（規劃）、灃麟廣場（在建），區域內的商業配套會越來越完善。
荔枝廣場：2017年動工，原定於今年年底開業，但早在去年疫情之前，工地一度停工，最新消息，預計開業時間延遲到2021年5月。
灃麟廣場：位於麒麟科創園內，將建設集甲級寫字樓、精品商業於一體的城市綜合體。已開工建設。
新城吾悅廣場：目前仍在規劃中，尚未出爐。
寶龍廣場：麒麟寶龍廣場總建築面積約22萬平方米，5月18日，寶龍廣場正式舉行奠基儀式。
荔枝廣場效果圖
04
環境
紫金山-青龍山生態廊道上的麒麟科技生態中央公園，被稱為中國的「紐約中央公園」。總長約6公裡、寬約500米，公園種植了大量的花草樹木，建造了園林景觀、科技館、人工湖等。目前一、二期已基本完成。
附近收益樓盤有中海國際社區、熙悅、藍光·睿創新築、啟迪方洲、中南世紀雅苑等。
麒麟中央公園航拍圖
隨著麒麟板塊熱度的提升，麒麟科創園的產業、學校、商業等各項配套正在逐步落實，整個區域向著更加欣欣向榮的方向發展。
麒麟值得買嗎？
麒麟值得買嗎？
說實話，目前考慮麒麟的人大多數還是剛需，對他們而言，麒麟離主城還算比較近，走地鐵2號線馬群站，20分鐘就可以到新街口，再加上現在被劃入紫東板塊，地鐵、教育、商業等配套正在逐步完善，未來這個板塊對於買房人來說，還是可以期待一下的。
事實上，早期購買麒麟板塊新房的人也已經賺了，當年中海國際社區、啟迪方洲、中南世紀雅苑等，最初賣的時候不過1萬出頭，而現在附近的新房開盤價格都是3萬左右了。
但麒麟也有它的Bug：在過去的幾年中，麒麟發展太慢了！從2013年規劃出爐後被擱置開始，麒麟就落下了慢的毛病，規劃慢、落地慢、執行慢！
隨著去年紫東新區的概念橫空出世，一個新的麒麟新城即將來了：
一份價值202億的合同，包含4個大型總部：五星控股總部基地、科復時代國際創新中心、中業慧谷科創壹號產業園以及麒麟長三角企業總部基地；4個總部型項目：可重構智能計算總部、低空雷達探測系統總部、智慧健康總部基地、京東七鮮超市江蘇總部，還有價值48億的中科院項目、價值25億的麒麟寶龍廣場……
憑心而論，麒麟未來並不差，差的只是買房人對麒麟的預期。