對於開發商，贏得市場的法寶，只有一個：品質好。
反之，則將歸於末流，失去人心。
入駐鄭州八年的金地，就在悄無聲息地走一條"蛻變"下行之路。
項目不斷爆出維權，直到金地名悅軒達到了"高峰"，爆出經開房本變中牟，人車不分流，延期交付，裝修價款不一，違規銷售等諸多問題……
反饋 金地名悅軒業主很傷心
5月29日，今獁地產以《金地名悅軒！業主對你不滿意！ 經開房本變中牟、延期交房、人車不分流……》為題對金地名悅軒業主維權進行報導。
業主對金地名悅軒項目房本歸屬、人車分流等方面虛假宣傳，交房延期等問題表示不滿，該篇報導被多家媒體通過微博、微信、頭條、百度app等平臺埠轉載。
傷心的業主們，紛紛留言表示對金地集團的失望，和當初錯誤購買金地項目的憤懣。
一個月維權4次 依舊沒有滿意解釋
5月31日上午10點，業主再次來到金地名悅軒售樓部，尋求人車分流、經開房本變中牟房本、延遲交付具體時間等問題的解決辦法。
（維權現場）
這已經是金地名悅軒的業主，5月份第四次來到售樓部維權了。
上午10點30分，金地客服部負責人張宇（音）出面與業主對接，針對業主提出的房本問題、人車分流問題以及交房問題。張宇表示金地名悅軒確實位於經開地區，房本是中牟縣是政府規定，不存在虛假宣傳。人車分流設計、驗收都是按照報規圖來做，沒有一點問題。至於交房問題，待公司商議後給出具體時間。
業主和記者拿著金地前期宣傳的房本以及人車分流的介紹視頻，為什麼與事實不符，張宇拒絕接受採訪。業主表示，每次來金地售樓部都是張宇對接，但是張宇並不能解決他們的問題，上層領導也不出面。
經過深入了解，業主提供了更多金地名悅軒的問題，比如違規銷售情況。
一 違規銷售 施行首付貸
業主首付資金緊張，金地還能幫他們辦首付貸。業主陳先生（化名）說，買房時首付採用分期的方式付款，兩年四次。如：首付10萬，利息2.4萬，共計12.4萬元。詢問在場業主30多名業主，不少人都是類似情況。
（分期協議內容）
從業主分期付款的協議上看，業主陳先生與一家深圳金誠信小額貸款責任有限公司籤訂貸款付款協議協議，其貸款公司負責人是韋傳軍。
經查證深圳金誠信小額貸款責任有限公司的法定代表人是韋傳軍。而韋傳軍又是金地集團(600383)財務總監。同時擔任深圳市金地弘安房地產開發有限公司、深圳市金地投資管理有限公司、金地（集團股份有限公司）定代表人等多種商業角色。
而關於"首付分期"，鄭州房管局多次發布消費警示：不要接受購房"首付分期"服務。消費者在購房時要根據自己實際情況量力而行，資金不足時要尋求正當渠道籌措，不要參與開發企業、中介公司或個人提供的"首付分期"服務。根據《住房城鄉建設部人民銀行銀監會關於規範購房融資和加強反洗錢工作的通知》(建房﹝2017﹞215號)規定，房地產開發企業、房地產中介機構不得為購房人墊付首付款或採取首付分期等其他形式變相墊付首付款，不得通過任何平臺和機構為購房人提供首付融資，不得以任何形式誘導購房人通過其他機構融資支付首付款，不得組織"眾籌"購房。如發現有房地產開發企業、中介機構有此類問題的違規行為，請立即向市房地產主管部門和金融管理部門舉報。
金地名悅軒的房屋銷售不僅存在首付分期的違規行為，還存在金融放貸的嫌疑。
二 同一期房子 裝修款差400元
"同一期的房子。一樣的裝修標準，按理應該是一樣的，為啥我的1300元/㎡，而鄰居的卻是900元/㎡"說著李大姐拿出了兩份裝修協議。
（2018年7月裝修協議）
（業主2018年9月的裝修協議）
根據業主提供的裝修協議顯示，2018年7月購房的裝修標準單價是1300元/㎡，而2018年9月購房的裝修標準單價是900元/㎡。
同樣的裝修標準，隔了2個月每平就降了400元，業主實在接受不了。承擔了1300元/㎡裝修單價的業主，要求退錢。
三 房子原約定年底交付 現慌忙延期 多久未定
針對延期交房問題，張宇表示他們已登報發布《延期交付預告》通知。其中原文如下：公告顯示：因遭受新型冠狀病毒肺炎疫情之不可抗力，金地鄭州地產公司所有在建開發項目均已停工，項目施工進度、工程驗收及交付將遭受不同程度的影響。其 中：《商品房買賣合同》約定於2020年6 月30日（含當日）前交付的物業（包括金 地格林小城 S6 期 A 區商鋪、S6 期 B 區 住宅及車位，開發公司：鄭州金豫房地產 開發有限公司，具體以簡訊及/或微信通 知為準）將延期向您交付；約定於 2020 年 7 月 1 日（含當日）後交付的物業，也存在延期交付的可能，請您知悉。
而業主認為，2020年6月30日交付的物業在延期交付的公告範圍內，而他們的房子在今年年底交房，怎麼也急著延期？
也就說距離交付還有半年的時間，金地名悅軒既沒有在報紙上公告，也沒有向業主說明交房的具體日期以及補償措施。
維權當日，張宇最終表示，6月5號，金地名悅軒的項目負責人吳經理將與大家約定時間進行協商。
【來源：東方今報】
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