原標題：人民幣匯率調整後 該不該賣房買美金？
日前人民幣匯率調整後，是進入樓市買房，還是購買美元資產，成為不少手上有一定積蓄的市民理財的兩個選項。甚至，個別市民還打起了賣房換美金的主意。
原標題: 匯率調整後 賣房買美金？不必
業內人士稱即使賣房換了美金 這筆錢未來也未必能買回同樣房子
日前人民幣匯率調整後，是進入樓市買房，還是購買美元資產，成為不少手上有一定積蓄的市民理財的兩個選項。甚至，個別市民還打起了賣房換美金的主意。
不過，記者昨日梳理了一下投資廣州樓市和美元資產目前的理財渠道情況，發現投資樓市的潛在收益依然不小，賣房換美金不一定划算。相對於買美金，廣州樓市的長期價值也更勝一籌。
美元資產
理財產品利率不如人民幣
基金產品收益差別比較大
記者了解到，目前投資美元資產的渠道有很多，以個人或者法人身份又有不同的方法，也不乏繞道香港之類的繁雜手段，但那對大部分投資者而言都難以玩轉。
對於普通投資者，目前主要有以下幾類渠道進行美元資產投資：美元存款、美元理財、QDII基金產品。
美元存款：交易超5萬美元需附加證明
美元存款分為三類：美元活期存款、美元通知存款、美元定期存款。作為商業銀行最基礎業務，美元活期存款和定期存款在普通商業銀行網點均可辦理；美元通知存款只有部分商業銀行推出此項業務。總體而言，美元存款門檻低、易辦理、收益性低。在不考慮匯兌收益的情況下，從利率來看，美元存款的絕對水平普遍大幅低於國內人民幣存款，以一年期美元定期存款為例，年利率也不過為0.5%~0.8%左右。
根據國家外匯管理政策規定，個人辦理結售匯業務實行年度總額管理，個人購匯的年度總額目前為每人每年等值5萬美元。在5萬美元內的，憑本人有效身份證件可以立即購匯辦理以上存款業務。超過5萬美元的，憑本人有效身份證件和有交易額的相關證明材料辦理。
美元理財：市面上在售產品種類並不多
美元理財產品是銀行外幣理財產品的一種。購買外幣理財首先要求投資者要將人民幣兌換成外幣，與人民幣理財產品一樣，外幣理財產品種類也比較多。不過美元理財產品市面上在售並不多，民生證券研究院的統計顯示，截至8月17日，美元理財份額共佔全部理財產品的1.20%，目前在售美元理財產品僅有40餘只。總體來看，收益率高於美元存款但普遍低於人民幣計價的理財產品。
值得一提的是，過去兩年裡，人民幣理財收益率大部分時間超出美元理財3個百分點上，這意味著美元至少升值3%以上，美元理財的實際收益率才有可能超過人民幣理財。此外門檻也較高，一般銀行起購額度為8000美元，對用戶的風險承受能力要求較高，發行銀行會對客戶進行風險評估，合格後才能購買理財產品。
除了存款和理財，QD基金產品是最主要的投資渠道，其中QDII(合格境內機構投資者)對普通投資者而言較為方便，市民可以通過多種方式投資。民生證券研究院日前在一份分析報告中指出，目前國內共有128隻QDII基金，只選取與美元資產關聯程度較高的，即投資區域僅限美國的產品，共有23隻，總體來看，年初至今收益率為正的有17隻，為負的有6隻，其中收益率在10%以上的有5隻，收益率最高為18.3%。前10名產品的平均收益率為10.9%，最低的10隻平均為-26.0%，表現分化較大。
廣州樓市
早幾年入市樓價升幅仍大
正向增長安全係數比較高
相對於其他市場，房地產市場的客戶群體由剛需客、換房客、投資客三者構成。滿堂紅研究部向記者披露的成交數據顯示，今年上半年廣州二手住宅市場中，帶有「長線投資」性質入市購房的客戶比例為47.8%，比2014年同期大幅增加9.3個百分點，「短線投資」客戶比例則從2014年上半年的0.6%減少到0.2%。
以投資為目的的購房行為，買家皆希望物業價值能在持有期間得到穩定上升，並在轉售之後產生可觀的利潤，那麼廣州樓市的升值情況又是怎樣的呢？
滿堂紅市場部高級經理周峰告訴記者，通過對今年「330」政策後交易的房屋進行篩選，將上一次交易也通過滿堂紅促成的個案抽取出來整理，按其前後兩次買賣總價的差值，統計出原業主持有時間內的總價年平均升幅。結果發現：在2008年之前入市的客戶，其物業價格年平均升幅在24%以上，最高可達34%；在2008~2010年之間入市的客戶，其物業價格年平均升幅在10%~19%之間；在2011年之後入市的客戶，其物業價格年平均升幅在6%~13%之間，入市時間越遲，物業的漲幅越小。而這還是在沒有考慮租金收益的情況之下算出的穩定漲幅。
周峰分析，廣州從2011年開始執行限購政策，同時營業稅在今年3月底之前皆以「滿5年」作為免徵標準，成本較重，從而導致二手市場的有效客戶群體明顯縮減，故樓價的年平均上升幅度無法跟2007年之前相比。但不可否認，以長遠的眼光來看，現時樓價還處於上升通道內，雖然總體漲幅較之前有所減少，卻保持「正增長」，這也是房產投資與股票投資的最大分別。不難推測，今年下半年廣大投資者對手頭閒置資金的分配使用比例上，會更偏重於安全係數相對較高的房產領域。
「如果有市民打算賣掉房子置換美元，那麼將來即使產生了匯兌收益，能不能換回同樣的房子，可能性是很微的。」周峰說。
分析：
住宅有財富保值功能
交易或將進一步增加
滿堂紅市場部高級經理周峰表示，在購房稅費成本不低的情況下，賣房換美元並非一個穩健的選擇。對於廣州樓市而言，「抓住一張銀紙不如抓住一塊磚」。
合富輝煌首席市場分析師黎文江也認為，目前投資廣州樓市依然是長期投資較為穩健的選擇，特別是部分次中心區域，目前樓價不高，但是隨著交通情況的改善，未來的升值空間其實不小。「當前廣州樓市租金回報率最多大概在4%左右，如果加上升值空間，未來的回報不低。」黎文江表示，在央行最新一次降息後，與去年降息前相比，市民購房貸款100萬元20年期的話，利息減少了約20萬元，公積金貸款利率更比大多數理財產品利率都要低，可以說當前是購房的最好時機。
「在這樣的時期，建議投資者對擁有內在價值的資產進行投資。一旦中國投資者意識到這一點，我們或將看到住宅交易進一步增加，因為住宅具有更強大的財富保值功能。2008年中國股市崩盤記憶猶新，再加上近期的頻繁波動，股市已不再具有投資吸引力。」有國際物業顧問機構在一份最新報告也指出，在人民幣貶值後，以外幣（如美元）持有的投資將能創造更多的人民幣收入。然而，很多中國投資者仍將以國內市場為重心。匯率下調的同時，利率也在走低，這將顯著降低高負債的開發商與投資者的資本成本。近期貨幣政策的調整將增加穩定收入型資產對於國內投資者的吸引力。對於國際機構而言，仍在場內的投資者則更多關注長期持有的核心項目。這些投資者不會因為人民幣的短期貶值受影響，且眼光更為長遠：儘管短期市場波動，中國仍為世界上增長最快的大型經濟體之一。
來源 廣州日報網絡版
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