新加坡的政府組屋HDB
作為性價比最高的公共住房
而聞名世界
說起來大家移民新加坡
多數不是為了孩子教育好
就是為了買房通！
最近，新加坡建屋局
又重磅推出福利新政了！
買房不用等
買新房，今天申請
明天就能選房
快跟椰子一起看看咋回事
新加坡HDB新政
買新房不用等
今年2月，新加坡國家發展部長
就透過博客分享了這個消息
HDB將調整
Reoffer of Balance Flat （ROF）
剩餘組屋再銷售活動的銷售模式
將允許買家在任何時候
在網上申購剩餘的新組屋
而不再需要等每年
只有幾次的固定時間
昨天，新加坡建屋局官宣！
各種細節一一披露
更多細節
經過三輪組屋銷售活動後
仍未售出的組屋將
常年開放供買家上網申請
今天，剩餘組屋詳情
已經更新在建屋局官網
下周二（6月18日）可以開始申請
提交在線申請
最快在下一個工作日
就能夠挑選單位，先到先得
網址：
http://esales.hdb.gov.sg/bp25/launch/obf/OBF_page_2719/home.html
那麼，什麼是剩餘組屋呢？
剩餘組屋
新加坡符合條件的
公民買BTO（期房）
在售賣的過程中
往往會有剩餘的單位
這些剩餘的HDB單位
以SBF（Sale of Balance Flats）形式
和下一批BTO房子一起開放申請
還是沒有人申請
將會作為ROF再次開放申請
所以BTO > SBF >ROF
可以理解為新組屋經歷的
被人挑選的三個階段
這次新政就是針對ROF階段意味著從今往後
又多了一次選房的機會
買房時間縮短
之前申請頻次是這樣的
BTO/SBF：一年四次
（*一般情況）
ROF：一年兩次
要知道按照正常申請流程
加上等項目建好/裝修
這買新組屋一般都要
等上個3-4年!
新政推出之後
如果ROF是已經建好的項目
最快3個月內就能拿鑰匙
受影響人群
可以說符合條件的購買人群
都會受到新政影響
具體來幾個案例感受下：
新移民夫妻
兩個新移民夫妻拿到了公民
不需要再等3-4年才能
住上新的政府組屋
本地新婚夫妻
兩個新加坡人準備結婚
不需要結婚後等好幾年才能買房
在籌備婚禮的幾個月中
就能同時搞定新房子
不過，我們要記住兩個大前提首先，你得符合購買條件
其次，這房子是別人挑剩下的
甘蔗沒有兩頭甜
想要申請速度加快就要放棄
精挑細選的機會~
全部ROF申請單位列表：
向上滑動閱覽
剩餘組屋長啥樣？
剩餘組屋長啥樣？
今天已經有123個單位可供查看
瞄了下也不都特別差
還是有買的下手的
其中，105個單位位於成熟市鎮
如宏茂橋、紅山和大巴窯等
有18個單位位於非成熟市鎮
挑幾個出來大家看看~
最好的單位
椰子理解最貴的就是最好的
這一次最貴單位
是在Redhill紅山地區
5房式組屋，62萬多新幣
剩餘屋契是80年
去年，同樓單位轉售價高達80多萬
不過這間是在二樓哦~
谷歌地圖街景一般的單位
還有一個宏茂橋的5房式
46萬多新幣，3樓
你會發現這些剩餘單位
有幾個特點：
樓層比較低
位於成熟市鎮（貴）
沒有華人配額
這就是為什麼剩下來：
」老子得花50萬在金文泰
買一個5房式組屋
但是，只能買個3樓！！！「
而且，說了半天這個新政
也就是只跟新加坡公民有關係
那麼問題來了！！！這買個組屋好頓等
規矩又這麼多
非要買組屋嗎，為什麼？
又好住又便宜
新加坡HDB政府組屋
住在這裡有多幸福？
住在新加坡組屋有多幸福？
這事兒，香港人比我們還要感觸
《人住公屋，我住公屋》
這個節目就透露了
香港人對新加坡房子
滿屏的羨慕
來源：viutv《人住公屋 我住公屋》
這香港小夥伴是真捧
上來一句話總結了
新加坡一間代表性組屋的真諦
匠心的設計
豪宅的地段
度假村的味道！
1
性價比高
他們說的是最近10年
新加坡最具代表性組屋建築
SkyVille @ Dawson
走進這個新加坡四房式單位香港主持人讚嘆很美很大
哇！這！麼！大！
這個位於比較中心地段87平方米的組屋
買的時候才46萬新幣
房主表示這房子很火
抽籤的時候1:6是抽到的呢
感覺好像中彩票
香港人心中默念旁白
公屋超額認購
新加坡才2.5倍，香港？
已經約60倍了
新加坡人抽到一間像中彩票？
香港人抽到一間怕是像
「中頭彩10次喔」。。。
新加坡組屋還間間拿出空間做防空洞？
香港可是寸土寸金
能劏則劏不會放過一寸！
2
設施齊全
在他們眼裡房子大
那只是「關上門的幸福「
公共空間Void Deck就是
敞開門的舒坦呀
老人下來聊天，運動
學生學習，婚喪嫁娶等等等等
自由空間在他們看來很「奢侈「
什麼叫「安居樂業」？普通人活一輩子，有屋避雨
有房為家那就是最大幸福
也怪不得這些在新加坡
生活了快一輩子的立國一代
對新加坡組屋和政府
讚不絕口！
主持人問大家沒有要求？沒有投訴嗎？
這位安娣說了
那還是會有要求的
「喏，你坐的這個椅子
就是我見議員提議
被採納後修建的！」
除了給安娣們聊天休息的椅子組屋也會有別出心裁的設計
這燈光，這設計
就算開派對都可以~
主持人還參加了一次馬來族的婚禮
就在組屋樓下舉行
和政府申請使用
場地費才50新幣
馬來族居民很喜歡在此成婚
又方便又節省開支
3
精巧的設計
香港主持人覺得新加坡
為了讓居民們舒服
真是用盡全力了！
人口密度全球第二
人均綠地面積卻足足有8平方米
有居民處必有綠地
為了善用土地實現目標
新加坡政府絞盡腦汁！
「政策贏民心」香港主持人表示
新加坡政府靠的是「真心」
設身處地的為民眾著想
落實的才會是貼心政策
比如，推出三代同堂組屋
特別設計保留隱私
婆媳同住都沒難度
可以滿足大家族需求不說
買這種組屋
政府還給公民「特別折扣」
新加坡的擁屋率超過90%也就是十個人裡9個人都有房
其中，80%都是住在組屋HDB
那麼，少數低收入
仍然買不起房子的人呢？
政府廉租房
補貼後月租最低到
26新幣/月起
節目結束看看評論感覺新加坡房子便宜這件事
「還可以吹100年」
新加坡HDB政府組屋
住在這裡有多便宜？
之前我們也提到
組屋是好住又便宜
說完了好住
現在，再來說說HDB組屋
到底有多便宜？
1
新房BTO價格
淡濱尼一套4房式組屋
30-35萬新幣左右
4房式一般90平
相當於150多萬人民幣
圖源：新加坡建屋局2
二手房價格
還是在淡濱尼4房式
永久居民PR能購買的
轉售組屋馬上就變成了
42萬新幣，貴了十多萬
圖源：新加坡建屋局
3
公寓價格
外國人只能購買
大多數公寓別墅等私人住宅
不同地方差價特別大
一般三室一廳的公寓
價格約120萬-180萬新幣
要是這麼粗（fu）略（qian）一算在買房這件事兒上
買期房比二手組屋省了
120萬-30萬=90萬新幣
買二手組屋比外國人省了
120萬-（42萬+2.1萬+3萬）=
72.9萬
4
全島組屋房價
吐血整理：
到底每個區房價大概是多少呢？
看看新加坡建屋局
給出的全島轉售組屋
房價最新數據
*此為官方數據
價格為房價中位數
（單位：新幣）
實際價格根據
不同房子情況會有所不同
數據僅供參考
數據來源：新加坡建屋局，2019年第一季度房價中位數
東部
EAST
向上滑動閱覽
Bedok 勿洛
三房式：28萬
四房式：39萬
五房式：55萬6400
Hougang 後港
三房式：27萬8000
四房式：37萬100
五房式：48萬8000
Pasir Ris 巴西立
四房式：39萬7000
五房式：47萬9000
Punggol 榜鵝
三房式：35萬5000
四房式：45萬3900
五房式：47萬5000
Sengkang 盛港
三房式：33萬6500
四房式：41萬
五房式：46萬5000
Serangoon 實龍崗
三房式：31萬
四房式：43萬1500
五房式：53萬3000
Tampines 淡濱尼
三房式：32萬5000
四房式：43萬
五房式：52萬
西部
WEST
向上滑動閱覽
Bukit Batok 武吉巴督
三房式：25萬5000
四房式：36萬5000
五房式：52萬7000
Bukit Panjang 武吉班讓
四房式：38萬5000
五房式：47萬5000
Choa Chu Kang 蔡厝港
四房式：33萬9000
五房式：40萬5000
Clementi 金文泰
三房式：31萬5000
四房式：51萬
Jurong East 裕廊東
三房式：27萬
四房式：39萬
五房式：55萬3500
南部
SOUTH
向上滑動閱覽
Bukit Merah 武吉美拉
三房式：31萬3800
四房式：67萬5000
五房式：78萬4000
Queenstown 女皇鎮
三房式：36萬9000
四房式：72萬
北部
NORTH
向上滑動閱覽
Ang Mo Kio 宏茂橋
三房式：27萬1500
四房式：40萬6500
五房式：67萬7500
Sembawang 三巴旺
四房式：33萬8000
五房式：39萬2000
Woodlands 兀蘭
三房式：25萬7000
四房式：32萬3000
五房式：39萬8000
Yishun 義順
三房式：26萬4000
四房式：34萬2000
五房式：45萬6900
中部
Central
向上滑動閱覽
Bishan 碧山
四房式：54萬9000
五房式：71萬8000
Geylang 芽籠
三房式：26萬5500
四房式：51萬8000
Kallang/Whampoa加冷/黃埔
三房式：31萬5000
四房式：52萬
五房式：66萬
Toa Payoh 大巴窯
三房式：25萬
四房式：55萬7000
五房式：81萬8000
在新加坡組屋也不是說買就能買的，規矩多
限制也不少
購房資格可查詢
新加坡建屋局官網：
https://www.hdb.gov.sg/cs/infoweb/homepage
此外，新加坡公民買房
還有各種福利和津貼
詳情戳以下連結
沒有標籤、沒有圍城打造的就是開放型社區
很多扛精會說
「人活一輩子一定要買房嗎？」
「房子便宜有什麼可吹？」
其實，靜下心聽聽大家的聲音 就知道「安居樂業」是華人社會的普世真理
只是，我們身在小島習慣了這樣的平凡
忽視了平凡中的可貴
在一個雨後的晴天
在窗外一片綠色的組屋家中
偶遇了祥瑞的雙彩虹
這，難道不是平凡幸福該有的樣子嗎？
把椰子設為星標哦！