首付90萬,在北京如何買房?一定要看這篇

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提問：看到直播裡的截圖 酒仙橋地區280萬的南北次新公房，精裝修可以直接入住，這樣的房源可以幫我買到嗎？首付90萬夠嗎？

回答：這個直播是2018年的內容，酒仙橋彼時還有5萬的不錯公房標的。現在同類房源基本在5.5萬-6萬，並且出房極少。當前酒仙橋能買的老公房基本起步在340萬以上，首付120以上。280萬南北次新，正常情況首付也要100萬。

 

提問：請問瀛海的中海寰宇天下這個盤怎麼樣？屬於限競房，挨著地鐵8號線，分別自主和投資的角度看，應如何選擇呢？

回答：以小戶型為主，剛需上車盤，無產業支撐，長期看就是睡城但價格並不便宜，由於交通的可達性和限競房的限制, 自住和投資都不是好的選擇

 

提問：房姐請問，手上有首套房商貸利率優惠到4.165，還有一些貸款未還清。如果想置換的話，算二套嗎？利率可以繼續優惠還是要上浮？上浮多少？可以貸幾成？稅費有何影響？謝謝

回答：北京認房認貸，置換算二套目前二套利率 5.85，二套6成，可以試試全款抵押具體稅費要看房屋性質，差別不大

 

提問：大屯路有一套14年入手的老房子，高位下跌又漲上去又跌下去，下面是出手好呢，還是繼續留下。

回答：14年可能會遇上大漲後的高位。買入時機，買入價格是每一套房子未來操作的基礎。需要具體小區，面積，買入價，負債情況。看情況是現在抵押了繼續買，是否等下一輪大漲後再出售。

 

提問：全國樓市還會繼續回暖，但是因為疫情的原因，會晚來二、三個月，房姐老師這個您怎麼看呢？

回答：疫情給你提供了建倉的時間差。如果開年一個月就上漲，很多人會無法上車。我們期望的樓市，最好是平穩而不易被直接察覺的漲幅。原因這樣更容易安排買房配套的工作，如果你是房產服務的提供方，你們也可以更好的開展客戶的工作。一旦行情大起大落，就會存在長期的觀望和短期的追漲殺跌。結果就是淡季旱死，旺季澇死（忙不過來浪費掉）。

 

提問：請教房姐，朝陽東壩首開常青藤多少錢合適

回答：首開常青藤情況多樣。不同期價格有差別。戶型面積大小有差別。複試和平層有5萬和7萬差別。同是複試，下躍，採光，帶不帶花園，又有很大差別。

 

提問：天通苑西三區200平電梯塔樓感覺比東一區同戶型還要便宜一點點，請問是什麼原因呢？因為17號線地鐵預期更方便嗎？感覺5號線也挺方便的？還是因為東一區挨著公園，學校稍微好一些呢？

回答：1.東區的電梯房也分很多類型，板樓，一般塔樓和八大金剛，都是不同的價格。2.東一二三區有學區，西區沒有學區。3.東二三區離17號線比較近，西區距離5號線比東一區距離17號線更近。4.在天通苑，你能看到不同戶型價差30%，你也能看到類似戶型仍然價差30%，可能只是因為樓棟的不同。北京選籌，一定要對比一套套具體房子。

 

提問：孩子在國航工作，準備在首都機場附近買房結婚。200-300萬二居室（二手或新房）。麻煩房姐給推薦一下房源。謝謝！

回答：首都機場附近不太推薦，長期看房產沒有升值空間剛需建議能跟隨大盤，200-300看東面2居，老公房，未來置換也很容易出手，另外投住分離更合適

 

提問：您好！我在北京、深圳各還有一個名額，現金有1500w左右，從投資角度（按5年一個小周期），我是深圳、北京兩地各買一套？如只買一套是在深圳還是在北京更合適？北京\/深圳會推薦哪幾個區域或者項目？謝謝您！

回答：1500隻買一套浪費了，建議深圳 北京各一套1.北京選籌：700-1000萬，望京酒仙橋棗營大望路雙井九龍山，石佛營大望路四惠，看房講究體力和技術，下手比的是經驗和速度，次新品質大三居，核心地段老大樓是主要的標的，通常這一類都需要全款再抵押。 1000萬＋，是700-1000的升級版6*166的次新大三居大四居，5*200的大面積，這個區間的房源數量減少，但是反應周期比前面更長，好房源有時候能消化幾天。 2.深圳選籌：一、堅決看好碧海-寶中-前海-蛇口--深圳灣-深圳灣超級總部基地這條海岸線；二、一路向西，大方向大趨勢堅決不變；三、1000+的產品，只考慮南山；四、堅決看好大戶型（89-180平的次新產品）；五、不僅看多，而且做多；六、樓齡、地鐵、戶型、品質、價格、學位、商業、地段必須中4-5個。

 

提問：請問北京公積金餘額可以用來付二手房的首付麼？如果可以的話，具體是如何操作的？

回答：找其他人短期墊資，拿到房產證以後取出公積金在還款也有專門的機構幫助套出，有一定的手續費和風險最好用第一種

 

提問：你好房姐，看你的回答和我工作地點在國貿，想再東三環找個老公房上車盤，子彈150stsd，選的是雙花園西裡和農光裡的頂層小兩居，請問您還有好的推薦嗎？

回答：雙花園內部的落差很大，要具體到哪一棟 哪一套房，看具體的價格才能做精準判斷。農光裡大部分樓齡較老，會影響貸款年限。以選擇90後老公房為主。單價5萬左右可入。

 

提問：房姐您好，接上次的提問。武清的房子您建議交房後繼續持有，可以請您具體說明一下嗎？還是有點不太明白。現在和未來武清的發展狀況會是怎樣呢？謝謝!…………………提問: 親愛的房姐，我們目前在天津武清的水城和南湖各有一套房(都還沒有交房)，您認為有持有價值嗎？今年有了北京購房資格，手裡資金有限，300萬以下兩居您有什麼推薦嗎？

回答：做為京津翼一體化畢竟的區域，產業尚可，雖然郊區但gdp天津第三，學區加持，10年以上可以長持，短期風險明顯，由於炒作過高，短期會自然回落，所以直接出售賺一波，長期也可以

 

提問：我是賣了海澱翠微南裡的一個小兩居，考慮購買自住兼投資的大三居，想在年前把房子訂下來。具體位置偏愛西三西四環，在海澱區附近，看過豐臺14號線，郭莊子中糧假日，豐臺青塔萬科，大成郡，但整體價格下來也上千萬了。均價7.8.考慮這些是十年以上的房子。周邊配套還不齊全，有些糾結。近期又看了青龍湖精裝合院項目，期房價位還可以，目前可支配的首付600左右，請房姐幫我分析，可以幫我推薦幾個嗎？

回答：西邊全部溢價區域青龍湖的位置和門頭溝的地位差不多。出了上高速方便，爬山方便，其他的都不太方便。價格，收益的確定性，增幅預期不是很好豐臺雖然也溢價但整體還是比西邊好點，可以主看7以內的盤

 

很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

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