為了規範房地產開發秩序，切實保障購房者合法權益，國家規定房地產開發項目須「五證」齊全，方可施工、對外銷售。但近期媒體卻接到河南省正陽縣當地群眾反映，稱河南省正陽縣上和園房地產開發項目在「五證」不全的情況下，違規預售房產項目，預收定金，擾亂房地產市場。
近日，本網 就此問題本網前去調查核實。
上和園項目位於正陽縣高級中學對面，正陽大道南邊，該項目由正陽縣紀元房地產開發有限公司投資承建。售樓人員告訴本網，開發商是正陽縣首富，從事建築30多年，很有經驗，很有實力，從建築到物業全部是公司獨家完成。該項目二期8幢樓同時施工建設，元旦開盤，1、2、3、5、9已經售完。現在大部分已建二至三層，由於防止大氣汙染，工地現已停工一個多月。
6號、10號樓已建二層，7號樓已建三層，但三幢樓盤預售已經開始，6號樓16層，每層2個單元，每個單元1梯2戶135-138，10號樓15層，每層2個單元，每個單元一梯三戶115-133，送大型飄窗。現在售價在每平方4700左右。項目位置優越，緊鄰全縣最大溼地公園，對面是正陽縣新高中，附近實驗小學八小和高檔幼兒園以及政府機關都在附近。項目佔地70畝，上園45畝，和園25畝，小區規劃綠化率達40%，人車分流，提高了小區的安全性。
售樓人員介紹說，現在可以叫1000定金，訂房可以享受2000元優惠，全款、按揭都有優惠，已經有很多客戶交款了，開盤時間1月1日，現在交定金將來可優先選房。當問及這幾棟樓建到什麼程度，什麼時候交房，售樓人員指著正在施工的工地說，這幾棟樓現在已經建兩層了，框架結構幾天一層，建設很快，2020年交房。本網指著6號、7號、10號後面的樓盤問可不可以預訂，售樓人員很明確的說：「那些房子已經售完，現在可以預定的是這三棟樓，馬上春節，打工者回來會搶購一批，不交定金到時候不一定能選到好房源!」
隨後，本網撥打了正陽縣房管局電話，希望了解上和園項目具體情況，房管局辦公室告訴本網，辦公室不十分清楚，具體情況聯繫姓高的負責人，但撥通電話後，高姓負責人告訴本網，樓盤建設到25%可以辦理預售證，該項目部分手續正在辦理，當本網說明現在預售的6號7號10號樓規劃16層，現在僅建兩層時，對方說正在值班比較忙，隨後便掛斷了電話。
繼7月初，河南省住建廳發布《關於進一步規範商品房銷售行為的通知》，嚴查捂盤惜售，惡意炒作，哄抬房價，擾亂市場秩序等行為。8月21日，河南九部門再次重磅出擊，聯合發文《河南省打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動實施方案》，治理房地產市場亂象，要求依法查處房地產開發企業不正當經營行為，其中就包括未取得預售許可證銷售商品房;不符合商品房銷售條件，以認購、預訂、排號、發卡等方式向買受人收取或者變相收取定金、預訂款等費用，藉機抬高價格的行為。更是要求各房地產主管部門應當視情節輕重，對房地產開發企業採取相應措施。
近幾年曝光的房地產違規亂象橫生，為什麼這種現象總是屢禁不止，關鍵還在於監督與懲處環節的薄弱，明地裡是管理失職，暗地裡有利益糾結，監督者的不作為，導致了違規者的無所畏懼。根治亂象的根本是一定要加大懲處力度，絕不能讓禁令成為一句空話。
對於正陽縣上和園房地產項目違規預售情況，本網將繼續關注。
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