2019年8月22日，成都召開「建設世界賽事名城暨『三大賽事』動員大會」，大會宣布，成都將出臺一列政策措施，促進體育產業發展。作為「三大賽事」之首的2021年第31屆世界大學生夏季運動會，選址東安新城，將近38萬平米建築的運動員村正在十陵如火如荼的建設之中。要論近幾年成都城市發展的利好板塊，東安新城絕對是獨佔鰲頭，更進一步說就是十陵和東安湖板塊。
近日，筆者查詢成都市規劃和自然資源公眾平臺獲悉，不到一年的時間，龍泉驛區十陵板塊已經發布了5次控制性詳細規劃修編公告，涉及了193公頃（合計約2901畝）土地，改造最大亮點就是大面積取消工業用地，取消的工業用地大多改為了住宅用地、綠化用地和服務設施用地（農貿市場、社區服務中心、健身場所等），未來的十陵將變得更加宜居。
還有一個更重磅的消息，2019年1月份，龍泉驛規劃局還發布了「十陵片區城市設計規劃招標公告」，對東至經二路、南至成洛路、西至成綿樂城際鐵路、北至成南高速共計12.1平方公裡的土地進行統一設計，投資預算為146萬元。招標方案要求對城市風貌、開發強度、交通組織、開敞空間、公共藝術、生態環境和地下空間利用等方面進行綜合設計。同時對重點區域在建築高度、形態、開發強度、景觀風貌等方面提出控制性要求和指引。
▲十陵片區城市設計大致範圍
除了改規，十陵還在「騰籠換鳥」、大量拆除違章建築。由於歷史原因，十陵板塊的城市形象一直較差，給人的印象並不好，超過180萬平米的「藍頂房」和「彩鋼房」就是最大的敗筆。十陵街道為此專門制定了《「藍頂」治理工作方案》，將分類施策，通過整組拆遷去「藍頂」，風貌整治換「藍頂」，拆院並院消「藍頂」，依法拆違除「藍頂」，強力協調治「藍頂」，整治「大棚房」清「藍頂」等系列方式，預計在2019年底前徹底根治這一頑疾。
▲時至今日，通過衛星地圖，依舊可以看到十陵大面積的「藍頂房」（圖中藍色部分）
從改控規、治「藍頂」、拆遷改造，以及大運村建設、TOD開發，到城市一體化設計，無不看出成都和龍泉驛區兩級政府發展這一板塊的決心。根據《成都市龍泉驛區分區詳細規劃（2017-2035年）》，十陵片區是龍泉驛城市發展的次中心（主中心在東安湖片區），距離成都主城區最近，將打造15分鐘生活圈（即步行15分鐘就可享受基本服務）。
為什麼十陵如此被寵？
第31屆大運會將在2021年8月份舉辦，還有不到兩年的時間，十陵片區要完成大運村、大運會專用線路、城市面貌提升、東協藝術學院等重大工程，有人說十陵接下來兩年的變化抵得上過去二十年。三年前都還無人提及的十陵，為何突然間就成了眾星捧月呢？
▲十陵街道控規圖
上圖是十陵街道一版比較新的控規圖，雖然可以確定不是最新的，但也可以看出一些端倪。
1、生態資源是十陵的一大核心優勢。南部的青龍湖溼地公園，總佔地3萬畝，湖域面積4000畝，目前經投入使用。成都3環到4環中間，再也找不到如此一方公園水景；繞城高速及成南高速兩側，還有大量的環城生態資源。成都人對湖是很偏愛的，東湖、錦城湖、北湖、興隆湖周邊的商品房都很好賣。
2、四環內能夠成片開發的土地已經不多了，十陵片區有不少空地和工業用地，拆起來相對容易，統一規劃、連片開發、整體打造，對十陵來說是一個很好的出路。比如十陵近兩年賣的土地都單宗面積都比較大。從控規圖上可以看出，十陵還有不少可以連片開發的土地，給了城市發展、房地產商很大的空間。
3、賽事名城的契機。成都在國際已經有熊貓、美食、都江堰-青城山等響亮的文化旅遊名片，國際影響力似乎還缺了什麼。舉辦國際性賽事是一個提高知名度的捷徑，大運會又是為數不多的國際社會認可的賽事。以成都市屬的成都大學為依託，申辦大運會，以賽事經濟帶動周邊發展。
十陵樓市何去何從？
房地產歷來是對政策、規劃最敏感的產業。目前十陵板塊的幾個樓盤都在自己的宣傳推廣中，大肆炒作東安新城、大運會等概念，賽事經濟已然活躍。
從2017-2019年，十陵就只出讓了前文提到的六宗共計869畝土地，而且其中四宗（共798畝）都是2019年賣的；根據十陵2019年的供地計劃，全年預計出讓1013.7畝土地，也就是說，在接下來的時間，十陵還要供應兩百多畝的土地。
十陵目前沒有流拍的土地，說明開發商還是很看好這個片區的，但是購房者卻不怎麼看好，已經有過開盤的中海御湖世家、中梁壹號院的銷售去化都乏善可陳，產品定位高、價格高是一個很重要的原因。十陵板塊是2017年成都調規以後才得到大力發展的板塊，是按照「中優」的標準進行設計的，容積率住宅用地的容積率普遍在2.5以下，樓面地價普遍在8000元/平米以上。開發商為了追求利潤的最大化，無不是定位高端改善；就目前十陵片區的城市形象、商業、教育、醫療等配套來說，還不足以支撐高端改善購房需求，十陵還需要三五年的時間來完成蛻變。
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文章來源:樂居買房