原創 作者： 錢掌柜
米宅北京 微信號MizhaiBJ
說起北京教育，最好的兩個區無外乎西城、海澱。至於誰是第一，近幾年一直爭論不休。可誰是三四五，爭議卻不大：東城第三、朝陽第四、豐臺第五。
上期說過了西城，今天，筆者再來深度解析一下海澱。
教育高地海澱
眾所周知，西城的教育比較均衡，而海澱則完全相反。海澱的學校兩極分化嚴重，好學校特別牛，差學校又很差。但這完全不影響家長及學生們對海澱牛校的追逐。
我們知道，海澱分布著多所中國頂尖大學。比如，中國莘莘學子的神聖殿堂——清華與北大。社科經濟類全國強校——中國人民大學、郵電類牛校——北京郵電大學、師範類老大——北京師範大學，航空航天類強校——北京航空航天大學、外語類強校——北京外國語大學、中國腦庫——中國科學院，等等。
優質大學的聚集使得海澱有著良好的教育基礎和學術氛圍，此外，海澱一直是北京的經濟強區，中關村、上地、西二旗等地，有大量的高新產業和中高端收入人群。
眾多的中產家庭，深知教育的重要性。無論從教育基礎、資金儲備，還是家長認知層面，海澱的拼娃和擇校風稱霸北京都絕非偶然。
海澱優質小學
海澱幼升小，和西城一樣，都是採取劃片，即就近入學的原則。入學順序依照房產順位。詳情請看《西城學區房深度解讀，推薦收藏！》。
按照小學的劃片，海澱可以分為17個學區，具體為：
註：標紅色方框的為好學校。
這麼多學區，這麼多小學，究竟哪一所比較好呢？
其實，在「民間」，大家對小學的好壞有一套「特殊」的衡量標準。
海澱區小學綜合實力前十強及特色：
1.中關村第一小學
植根海澱特有的文化科技沃土，從外顯的校園環境到內涵的學校文化精神，向著多元化、信息化、國際化的全國乃至國際的品牌學校邁進。
2.中關村第三小學
生源多元、教育設施、師資在北京市首屈一指。
3.人民大學附屬小學
人大附小的學生知識面廣、基礎紮實、思維活躍、個性張揚。
4.清華大學附屬小學
「1+X課程」育人模式的構建與實施，開創學校課程建設新時期。
5.中關村第二小學
構建「家園式」學校文化，自我管理、自我發展、自我超越。
6.海澱實驗小學
管理科學化、育人優質化、教師專業化、校園數位化、環境人文化、社區一體化。
7.萬泉小學
社團活動是萬泉小學最為突出的亮點。讓藝術瀰漫校園、讓藝術走進生活、讓藝術成就人生。
8.上地實驗小學
創新，成為上地實驗小學辦學理念和戰略思維以及發展不竭的動力。
9.北大附小
北京大學教職工子弟學校，冰心老人曾為之題字「專心地學習，痛快地遊玩」。
10.五一小學
「紅色」出身，集優良傳統和時代特點於一體的現代化學校。
綜合來說，小學較好的學區有（以下排名不分先後）：
中關村學區。代表性小學有：中關村一小、二小
學院路學區。代表性小學有：石油附小
萬壽路學區。代表性小學有：五一小學、太平路小學、育英學校、建華實驗
上地學區。代表性小學有：上地實驗小學、清華附小、北大附小
八裡莊學區。代表性小學有：人大附小、海澱實驗小學
海澱學區。代表性小學有：中關村三小、萬泉小學
小升初，瘋狂的海澱擇校
海澱的小升初，主要有大派位、點招、特長、九年一貫制等途徑。
特長，是針對某些擁有特別技能學生的一種錄取途徑，包括體育、藝術、科技等，依據到校測試成績錄取。目前，海澱特長生的錄取比例在不斷下降。
大派位，是把符合初中入學條件的小學畢業生進行電腦派位，隨機分配到所在片區的劃片中學之一。
但是，海澱基本沒有哪個片區的中學全是名校，要麼是好學校和普通學校共存，要麼都是普通甚至差校，誰也不願意把孩子未來的命運寄托在電腦的隨機性上，於是，擇校風應運而生並愈演愈烈，目前已全面覆蓋海澱。
海澱的擇校風氣之盛在全國如果認第二，估計沒人敢認第一。
目前，海澱大部分學生都是靠成績來擇校，只有30%左右的學生，才會選擇大派位這條路。「海澱無學區」說的就是這個意思。
擇校一般集中在每年的11月到次年5月，海澱大部分小學畢業生在這個時段通過各種途徑被錄取到名校或中等偏上學校。可謂是八仙過海各顯神通，但大致有以下幾種途徑：
一是通過海選考試選拔，或者通過社會公開海選，經過一至兩次考試或者通過不公開的考試，委託一些機構來組織考試選拔；
二是面試，海澱各名校會在每年小學畢業之前，就紛紛對各校相對優秀的孩子拋出橄欖枝，通過網上或小學提交的簡歷，從中選出一部分進行面試和筆試，通過面試的孩子就可以收到該校的錄取通知；
三是報名名校培訓班，俗稱坑班。簡單說，就是許多重點中學通過自己辦培訓班或與某個機構聯合辦培訓班，有意向該名校的學生可以報名參加，簡稱入坑。讀了名校坑班，在日常補習和不定期摸底考試的過程中，優秀的生源會分批次被該學校點招，也被稱為「掐尖擇優」。
需要重點說明的是，不管是哪些擇校方式，校方選擇學生的依據除了平時成績，還有各種杯賽的成績、市三好，三年區三好等，這就是海澱孩子會為什麼瘋狂補習的原因。
很多海澱的孩子，從二三年級就開始上各種奧數班、英語培訓班、語文培訓班等。為什麼這麼拼?
一是為了拿到奧數或各種杯賽的全國證書或獎項，有了這些獎項傍身，未來被名校點招的概率會大很多；二是在教育減負的大前提下，現在小學普遍學習內容偏淺，如果不早早參加補習，在入坑班考試和被名校筆試時大概率會慘遭淘汰。
補充說明一點，由於海澱現在取消了推優，在擇校時市三好和三年區三好也更加重要了。有的靠網上遞交資料選擇的學校就選了很多三好生，即使有的三好生沒有奧數杯賽成績。
現在，海澱的擇校競爭十分激烈，不僅存在於學生對名校的競爭，名校與名校之間對優秀生源的爭搶也很拼。
為了避免優秀生源被其他學校搶走，很多學校都早早開始行動搶人，甚至提早到頭年11月份。提早面試和點招，鎖定生源之後則要求家長儘快報名和交學費，否則就取消入學資格，以免夜長夢多，生源再被其他名校搶走。
所以，對於海澱的牛蛙和家長們來說，這個時段往往是極度糾結的。牛蛙們通常手握好幾張名校OFFER，被催促儘快報名否則取消資格，但又有更嚮往的名校OFFER還沒有最終確認，不知如何抉擇。這個階段對牛蛙和家長們來說是甜蜜而痛苦的煎熬。
海澱除了公立學校，有多家私立中學口碑也很不錯，如師達、建華等。每年春天，私立學校同樣大軍出動，和公立名校一起拼搶優質牛蛙，先下手為強，拼的是眼力和速度。
在這種大前提下，為了把自己的孩子培養成牛蛙上名校最終走上人生巔峰，海澱的父母焉能不拼，海澱的培訓班焉能不火?
若論補習班，北京沒有一個地方能夠比得上海澱黃莊，這裡被稱為「補習班的宇宙中心」。
黃莊是個異常擁堵的區域，每天都可以看到大量的車堵在這裡，接送補習的孩子，周一到周五沒有一天停歇。如果是趕上周末和假期，那更是車滿為患，滿眼看去到處都是車和人。
有些孩子的家長，覺得學校的課程「沒用」，不到下課就把孩子接走上培訓班去了。
而許多孩子的補習課程表因為排得太滿，別說玩，甚至連吃飯的時間都要靠擠。「上午8-10點英語、下午1-3點半語文，晚上6-9點數學」，這是很多海澱學生假期裡一天的課程表。很多家長，給孩子報滿了奧數、英語、大語文等各種班，直到時間再也排不開為止。
一點也不誇張，這就是真實的海澱。
➤中學排名
根據近五年的中考成績，綜合來說，海澱的中學排名大體為（每年都略有變動）：
海澱代表性片區詳細分析
➤中關村片區
中關村這個名字第一次被人所熟知，是在上世紀中關村配電腦的風潮中。但其實早在上世紀50年代開始，中關村就是科技創新的代名詞。從中國科學院進駐中關村開始，這個地方開始有了高素質人才的聚集。
中關村在發展科技的同時也催生了一大批名校，從中關村一小、中關村二小到人大附中，名校遍布中關村各處。
片區內的中學當中，北大附中既是市重點，又是六小強之一。101中學也是市重點，中關村中學是區重點，唯一不好的中學是知春裡中學。
片區內學區房較老舊，多為60-90年代的老公房、央產房。目前價格在11-13萬。雖然房子老，但是，如上所說，該區域人文氣息濃厚，高端人才聚集，生活非常便利。
科育小區（1965年） 對口中關村一小 目前均價11.7萬
水清木華園（1999年） 對口中關村二小 目前均價10.5萬
中關村北一條（1993年） 對口中關村二小 目前均價11.3萬
▼科育小區
➤上地片區
這也是非常優質的一個片區。
先看中學，清華附中，排名前三的海澱優質校區。上地實驗學校，是101中學的初中部，海澱區辦學規模最大的初中校，中考成績相當了得，大批學生走的路線都是市區示範高中。北達資源中學，是一所由北京大學資源集團申辦，北大附中承辦的民辦校。雖然說是一所比較年輕的民辦校，但在眾學生家長中擁有非常不錯的口碑。
再看小學，北大附小、清華附小是傳統優質小學，文化底蘊深厚，和北大清華一起成長的小學，那種氣質真的是不一樣的。上地實驗小學也是近年來一所炙手可熱的優質小學，在學生全面發展、個性培養和創新能力等等方面，都走在全區的前列。
該片區雖然不像中關村，有那麼濃厚的人文氣息，但是從產業的角度來說，卻是能夠和中關村一決高下的。
由於該片區位於北五環外，所以學區房除了老破小之外，還有少部分次新。雖然區位不是那麼好，但是有高端產業支撐，所以在樓市上行時，升值幅度會比較大，下行時，下跌空間相對較小。
上地佳園（2004年） 對口上地實驗小學 目前均價9.2萬
上地東裡（1996年） 對口上地實驗小學 目前均價10.1萬
燕北園（1995年）對口北大附小 目前均價8.4萬
清華園（1980年）對口清華附小 目前均價11.7萬
▼北京大學燕北園
➤八裡莊片區
八裡莊學區主要優勢就是初中派位沒什麼坑。定慧裡30%直升理工附南校區（和理工附完全合併一起上課了），派位是教師進修附屬實驗學校+首師大附+理工附，這三個作為最後派位的保底校都還不錯。八裡莊40%直升首師附，罕有的六小強直升。
該片區內的學區房中，次新和老破小都有，可選擇空間較大：
翠疊園（2004年） 對口人大附小 目前均價10.6萬
晴波園 （2004年） 對口人大附小 目前均價11.1萬
富麗小區 （1999年） 對口海澱實驗小學 目前均價8萬
世紀新景（2003年） 對口海澱實驗小學 目前均價9.2萬
➤萬壽路片區
萬壽路學區在海澱區處於二檔學區首位，主要是區內九年一貫學校較多，育英學校、十一學校一分校，建華，加上能直升育英中學的培英小學，使得該區房價直逼西城，均價可達9w+，甚至超過中關村、五道口地區。為什麼？
自從太平路中學被併入十一學校，加之另外兩所薄弱校——206中學和群英小學被十一學校"收購"後，發展得那叫一個風聲水起，目前萬壽路學區以十一學校集團資源為主，育英學校為輔，教育集團蔓延效應在讓萬壽路學區真的是要逆天了。
該片區公房和央產房較多，多數都是八九十年代建的，從價格上來看，有總價500w左右的2居室，也有800w的新建高檔商品房小區。
翠微路22號院（1994年） 對口十一學校一分校 目前均價9.9萬
太平路甲21號院（1982年） 對口培英小學 目前均價7.4萬
新興年代（2008年） 對口五一小學 目前均價8.9萬
➤海澱片區
該片區可能是坑最少的一個片區了，從小學來看，片區內有著名的中關村三小萬柳校區，萬泉小學。另外，八一學校，也是挺不錯的。從初中來看，人大附、19中更是沒得說。
該片區是一個高端片區，房子以次新為主，且戶型較大。
萬柳書院（2015年） 對口中關村三小 目前均價20.2萬
碧水雲天（2004年） 對口中關村三小 目前均價13.5萬
萬城華府（2005年） 對口中關村三小 目前均價17.6萬
▼萬柳書院
註：海澱學校的招生簡章（也就是說某個小區對應的學校）每年都會有略微變動。以上各個片區學區房皆為2017年的，2018年，請以實時信息為準。
寫在最後
在海澱，你絕對不要指望高價買一套學區房就可以一勞永逸，即使孩子能就讀優質小學，但在小升初時，你也很難不受身邊瘋狂擇校的影響，看著別人家的娃一個接一個被名校點招，自家的孩子卻在被動地等待派位。
海澱的孩子相當苦的，很多從小學二三年級就開始了課外班生涯，從此就走上了瘋狂補習這條不歸路。即使在順利就讀初中名校之後，補習也是絕對停不下來的，還要拼中考拼高考啊，你不讀別人都在讀，這是一條看不到盡頭的路。孩子苦，家長也苦。無奈，無奈！
在海澱，遍地牛蛙，都是拼出來的。
這時候，也許有人會問了，西城拼爹，海澱拼娃，那既拼不了爹，也拼不了娃的家庭該怎麼辦，是不是就只能是差校的命了？
NONO，你可以選擇東城。東城的鎖區+教育均衡才是普通家庭的最佳選擇。
關於東城學區房，敬請關注後續解讀。
▼明日預告
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