揭秘金山新房全部封盤真相 二手房日漲50萬

2020-12-19 經理人分享

              

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[摘要]金山二手房掛牌150萬，多人哄搶，房東跳價50萬，210萬成交！



今天小蜜做了一回中介，做了一回中介，做了一回中介！


金山某二手房日漲50萬


燥熱的天氣仍舊難掩購房者的看房熱情，小蜜陪一位朋友去看房，這套房子地處金山新城，一套山鑫陽光城的房子115平，房東掛牌價為160萬，單價為13913元/平。



山鑫陽光城


晚上7點，20多組客戶和中介同時趕到，狹小的房間頓時燥熱起來，有的來的晚的只能站在樓梯上，我和朋友趕緊躲到了臥室裡，她的預算只有150萬，本以為掛牌160萬，還能再殺殺價，看到這麼多人感覺沒戲了。


房東也感覺不妙，竟然坐地起價當場報價165萬，沒想到有人立馬加價170萬、175萬、185萬、190萬、200萬。


房東突然意識到自己掛牌價太低了，決定不賣了。但是，客戶一直不肯走，中介七嘴八舌的在勸導房東，最後215萬成交，單價高達18696元/平。


對於金山的樓市而言，一直都是不溫不火的，看到這一幕，小蜜竟然也被震驚到了，山鑫陽光城2001年建的，外表老舊除了距蒙山中學近點也沒什麼特別的了，為什麼會日漲50萬呢？


金山房價上漲的真相竟然是它


我和朋友見成交無望悻悻而歸，此時，一位中介非常熱情，他說自己手頭還有幾套房源還可以帶看，我們推脫要賣房不是買房，「賣房找我啊」然後就被中介把信息全套出去了。去年12月底藍色收穫66平掛牌70萬，購房者都嫌太貴未售出，現在從中介門店打聽到66平3個月內出售到手價100萬，短短半年漲了30萬？



網上流傳這樣的房價圖


朋友說有215萬還不如買金山的新房，房價也就一萬多。中介稱目前你有錢也買不到新房，金山新房全部封盤了，合生財富海景公館去年底才賣1.3萬/平，現在已經2.3萬/平，好點的樓層賣到2.5萬/平。


「金山的房價也是近3個月才漲起來的，金山新房已經全部封盤了，現在市場上就只剩二手房了」中介向我們透漏「今年5月份開始金山房價大幅上漲的，新房全部封盤這麼大的動作，單憑開發商是無法做到的，誰有這麼大的手筆你懂得」。


小蜜今天走訪了金山新城幾個項目，售樓處工作人員禁止拍照且告知目前暫不出售房源，當問及合適可以出售時，工作人員稱「等上面的通知」。



2016年3月熱銷盤TOP10


今年3月上海熱銷榜top10中金山新城3個項目入圍分別是金瀚園、海上納緹和合生財富海景公館，然而，自己3月之後再無項目入圍熱銷榜，除了售罄就是封盤了。


金山新城雖然屬於滬郊，但自22號線開通以來30分鐘直達上海南站，45分鐘直達徐家匯，與嘉定新城、松江泗涇等滬郊相比並沒有那麼差，然而、嘉定新城、松江泗涇等地地價破三奔四房價水漲船高，均價區區1.2萬/平的價格窪地即便破2萬也不足為奇。




新江灣城B3地塊除去保障房、自持和公共設施後建築面積僅剩35045.5平，據此大申君測算的起拍樓板價為59631元/平，售價妥妥的10萬以上。

家裡有孩子要上學，但是關於學區房的信息你知道多少？戶籍、學區房的問題，看這一條就夠了！

房地產開發企業取得預售許可證後，應當在10日內開始銷售商品房，而判斷開發商是否捂盤，需要了解他們是否拿到預售許可證。


作者：何以軒

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作者：佚名
來源：大申房產

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