不甘示弱,西安備案價逼近4萬/㎡!純新盤&紅盤霸屏入場

樓市進入傳統「金九」後，急速升溫。

8月31，西鹹剛剛公布第二十九批商品房備案價，均價最低1.6萬+/㎡起，最高達3.9萬+㎡，直接挑戰西安頂豪價格。

就在購房者還未走出西鹹均價突破天花板的震驚之餘，時隔兩天之後，樓市震動再度來襲。

9月2日早，西安發改委不甘示弱，釋放新一輪新房價格公示信息。

此次價格公示共計20個項目，4704套房源。

01「金九」大放量，招商3.6萬+反擊西鹹

相較於上一次價格公示，本批進行價格公示的20個項目中，毛坯項目依舊只有3個，西安灞河錦雲、榮德·榮澤公館以及華潤置地·未來城市DK6。

但相對於上一次547套毛坯房源，本次價格公示的毛坯房源數量有所減少，僅390套。

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本次價格公示有以下幾點值得關注：

1.5萬以下佔比6成，3萬+強勢反擊

從價格來看。本批價格公示的20個項目中，招商臻觀府、翼中心、源邸壹號3個項目均有房源價格超過3萬+/㎡，翼中心高達3.6萬+/㎡似乎是對前兩日西鹹價格公示做出強力回擊。

其中，招商臻觀府6#樓186㎡房源價格區間30387-31681元/㎡，源邸壹號1#樓254-358㎡房源價格區間26664-35515元/㎡，翼中心9#樓169-269㎡房源價格區間：33104-36164元/㎡，成為本批價格公示項目中，價格之最。

不過與西鹹灃水雲間253㎡戶型毛坯價格高達3.9萬+不同的是，西安本批備案價超過3萬+的項目均為精裝房源。

此外，本次價格備案的項目中，起步價在1.5萬以下的項目共計12個，佔比6成。

其中，精裝房源共計3062套，毛坯房源共計234套，對於剛需來說絕對是一次巨大的置業福音。

特別是位於灞河之畔的西安灞河錦雲，8F小高層面積區間130-143㎡，起步價低至12826元/㎡。

港務區「頭牌」穩固，高新驚喜回歸

從區域來看，港務區6個，滻灞4個，高新4個，經開兩個，曲江1個，雁塔1個，航天城1個。

港務區自奧體中心「兩場一館」交付後，一躍成為西安人居置業最炙手可熱的地段。

本次港務區共計6個樓盤，推貨量高達1807套房源，佔據總推貨量38%，回顧近幾次價格備案，港務區均在推貨量佔比上屢次登頂，「頭牌」地位相當穩固。

而最令人驚喜的是，前幾次備案價中，高新均只有少數房源入市，本次除天地源龍湖春江天境外，高新另有位於軟體新城的招商臻觀府、木塔寨板塊的翼中心、高新CID板塊核心的中海·熙峰裡三個項目入市。

四個項目共計880套房源，面積段跨度115-296㎡，產品類型涵蓋小高、高層、洋房，業態豐富。

首善高新是西安購房者心中的共同心聲，在高新土地資源日漸殆盡的局面，此次無疑是置業高新的最佳良機！

紅盤持續放量，搖號已成樓市常態

本次價格備案樓盤中，曲江的大華·公園世家、大華翰林府，港務區的華潤未來城市、綠城全運村四個高性價比「網紅盤」再度推新。

大華·公園世家繼上一次公示82套房源後加量推新，本次共計200套房源。

價格方面，上一次項目備案價區間16530-18350元/㎡，本次14050-18270元/㎡，表面上看，價格有所降低，但上次備案的24#、25#樓層高僅9/8F，實際上同類型產品並無降價，僅20#樓17F小高層價格區間14050-15100元/㎡。

華潤置地·未來城市一次性推出DK6、DK8、DK9三個地塊共計763套房源，價格區間11148-15378元/㎡。

面積段、價格方面並無變化、值得注意的是，DK6推貨中，10F/11F小高層起步價僅11148元/㎡，最高15378元/㎡，堪稱西安樓市價格窪地，值得購房者重點關注。

綠城西安全運村此次推出的是22-24#樓198套房源，兩次備案細節無明顯區別，此次備案價格區間12820-14530元/㎡。

024大純新盤集體亮相，最低1191元/㎡起

熱衷於樓市打新的購房者可以重點劃線了。

此次共計4個純新盤加入西安樓市戰場。即招商臻觀府、電建地產·西安·泛悅城、榮德·榮澤公館、中海·熙峰裡，四個項目共計推出房源1008套，面積區間107-285㎡，價格區間11991-31681元/㎡。

| 圖片來源：百度地圖

招商臻觀府

樓盤位於高新軟體新城科技西路與西三環交匯處。是招商蛇口在西安落地的首個TOP級「臻璽」產品，佔地約89畝，容積率2.8，綠化率35%。

項目地塊是招商於去年8月22日，以67.75%的溢價率競得，規劃8棟高層+2棟小高層，總戶數820戶。

此次推出的是198套精裝高層，面積區間142-186㎡，價格區間22081-31681元/㎡。

電建地產·西安·泛悅城

泛悅城是央企電建地產繼西鹹能源金茂區項目電建地產·洺悅府後，落地西安的第二個住宅項目。

項目距離地鐵三號線保稅區站C口僅300米，周邊砂之船奧萊、華南城購物中心、交大一附院陸港醫院、滻灞國家溼地公園、全運湖公園等優質城市配套環繞。

總佔地面積約122畝，住宅用地約93畝，容積率2.8，共計規劃1251戶，全區人車分流。

此次推出314套高層房源，面積區間107-129㎡，價格區間11991-14008元/㎡，對於剛需、剛改客群來說，實屬優質選擇。

榮德·榮澤公館

榮德·榮澤公館位於滻灞生態區田馬路以西，南三環以北，旁邊就是融創天朗融公館。項目佔地約62.17畝，容積率1.5，目前項目還未釋放其他信息。

此次推出的156套房源，面積區間163-285㎡，價格區間20773-26900元/㎡，層高均為6層，預測將來以毛坯洋房入市。

中海·熙峰裡

中海·熙峰裡位於高新區韋鬥路以南、西灃路以西，坐擁高新錦業路一期、三期以及長安大學城三區紅利，項目周邊規劃齊全，西安國際醫療中心、首創奧萊均已投入使用。

項目用地為中海地產於去年9月10日以25%的溢價率競得，區域內新希望、西部機場、紫薇、陽光城接連高價拿地，中海·熙峰裡既是高新CID同批拿地的首開之作，也是中海地產繼2003年西安首子中海華庭後，回歸高新之作。

中海·熙峰裡佔地約69畝，分三個地塊開發，主打「一米生活」體系，以親子陪伴、睦鄰友好為核心主張。產品體系中，華為HI-link智能中樞系統以及約700㎡架空層泛會所是最大亮點，值得高新改善客群重點關注。

小結：

近期源於各地樓市調控新政、多城被中央約談，引發了購房者對樓市的強烈擔憂。

但實際上，一二線城市的漲幅依舊在可控範圍內，許多城市的二手房甚至進入到有價無市的尷尬境地。

房參認為，未來樓市暫時不會再出現17-18年那樣的瘋漲，因為太多的泡沫對經濟而言是一種災難，但也不會出現房價暴跌，作為傳統「蓄水池」，樓市的穩定意義重大。

接下來的樓市基本上會進入「慢牛」狀態，也就是說，伴隨著小幅漲跌，樓市會整體向上。

近期的幾輪備案價也印證了這個觀點，西安樓市精裝項目、高價改善項目逐漸佔據市場主流，對於剛需來說，購房置業會愈加困難。

在新房一房難求的情況下，購房者大可以將目光鎖定在優質的二手房源上，完成置業上車。

畢竟在目前經濟不明朗的大環境下，優質房源依舊是我們抵禦資產貶值的最好保障。