近日，無錫市自然資源和規劃局網站相繼公示了無錫多家純新盤的建設項目規劃設計方案，包括旭輝新八路地塊、圓融東北塘地塊、中奧泰山路地塊以及愛情地產造船廠地塊。
旭輝新八路地塊
2020年5月9日，旭輝地產以總價19.46億、樓面價15321.69元/㎡競得濱湖區新八路地塊，地塊位於濱湖區新八路與南橫街交叉口東北側。
圖片來源於土拍網
根據批前公示顯示，地塊建設單位為無錫興卓置業有限公司。用地範圍東至緣溪道，南至南橫街，西至新八路，北至規劃道路，可建設用地面積約90725.7㎡，用地性質為居住用地，本次報審方案，總建築面積約200661㎡（含地下建築面積）。
從規劃圖來看，該地塊擬建36棟總層高為6F的多層住宅，此前有小道消息稱，該地塊將打造旭輝旗下高端產品系——「鉑悅系」產品。
根據地塊15322元/㎡的樓面地價以及打造的產品來看，旭輝新八路地塊未來新房售價大概率將達到30000元/㎡。
與地塊一路之隔的是太湖金茂逸墅項目，目前在售毛坯疊墅，上疊均價25000-26000元/㎡，中疊均價23000-24000元/㎡，下疊均價20000-21000元/㎡。與地塊相隔不遠還有純新盤綠城無錫桃花源，預計9月底首次開盤，將推出建築面積約240-522平中式合院，預計總價750-3500萬/套。
圓融東北塘地塊
2020年6月17日，圓融發展以總價13.76億元、樓面價6964元/㎡競得錫山區東北塘芙蓉三路南（妙市頭）地塊。
根據規劃設計方案顯示，圓融東北塘地塊位於承塘路西、芙蓉三路南，建設單位為無錫圓融盛塘置業發展有限公司，用地性質為居住、商業用地。
地塊可建設用地面積約98794.2㎡，總建築面積約28.19萬平方米，其中地上約20.02萬平方米，地下約8.17萬平方米，容積率為2.0，建築密度為30.25%，綠地率為30.01%，各項指標符合規劃設計條件要求 (具體詳見規劃公示圖)。
根據規劃圖來看，地塊擬建23棟住宅，其中地塊南側以及西側主要是13棟7-9層的多層住宅（3棟9F、4棟8F、6棟7F），地塊中央位置主要是10棟17-27F的高層住宅（1棟17F、5棟18F、1棟24F、3棟27F）。
此外，地塊北側為配建的商業部分，主體建築為4F，還有2棟2-3F的街區商業以及1棟6F的商業、酒店，高層的北側和東側為沿街商業。
與地塊相距不遠是恆大觀瀾府項目，目前在售36#洋房，建面約116㎡，均價約19000元/㎡。東北塘區域還有無錫旭輝城以及恆泰悅璟府2家樓盤在售，旭輝城在售小高層和洋房產品，裝修小高層均價16500元/㎡，洋房均價約18000元/㎡；恆泰悅璟府8月13日加推小高層，毛坯均價14000-15000元/㎡。
中奧泰山路地塊
中奧泰山路地塊前身為無錫新發鴻景置業有限公司於去年10月10日競得新吳區XDG-2019-31號地塊，該地塊位於新吳區錫興路與泰山路交叉口東北側，面積72873.3㎡，成交總價139120萬元，溢價1.31%，當時樓面價9545元/㎡。
今年3月，中奧以總價11.63億元成功競得無錫新發鴻景置業有限公司70%股權，實際轉讓樓面價破萬。從規劃圖來看，地塊擬建20棟多層、高層住宅。
地塊所處的泰山路板塊目前雖然暫無樓盤在售，但是區域內卻有多家純新盤。
3月31日，建發以總價21.5億元競得泰山路小學西側地塊，成交樓面價12053元/㎡，同時也是泰伯廣場片區目前最高的樓面價。地塊規劃建設4棟高層住宅和20棟低層住宅。根據規劃，項目擬建設4棟高層住宅和20棟低層住宅。
目前，該地塊已經確定案名為建發泊月灣， 建發泊月灣目前有展位位於薈聚2樓歐尚中庭，項目預計9月底公開售樓處，
此外，7月6日，無錫新發佳園置業有限公司100%股權及38000萬元債權項目以高出轉讓底價600萬元的價格成交。據了解，該項目競得房企為融創，依照最終的交易價格換算，轉讓地塊的成交樓面價約10074元/㎡。
目前該地塊規劃已經出爐，根據規劃，該項目位於無錫市新吳區泰山路南側、錫士路西側、春豐路北側，地塊可建設用地面積約30027.8㎡，規劃用地性質為居住用地，項目本期總建築面積約9萬平方米。從鳥瞰圖來看，地塊擬建6棟高層住宅。
除了這些地塊外，在9月即將進行的土拍中，泰山路板塊同樣擁有1幅地塊，地塊位於新吳區泰山路與海泰一支路交叉口東北側，土地面積89646.5㎡，居住用地，容積率≤1.8。地塊起始出讓金164700萬元，起始樓面價10207元/㎡，最高限價290455萬元，最高限制樓面價18000元/㎡。
地塊北側即為伯瀆河以及規劃中的地鐵5號線；南側一路之隔就是高新萬達廣場（擬選址），此外地塊南側還有總投資額16億元，佔地面積約96704㎡的中韓科技園，正在籌建中，預計2021年底建成。
愛情地產造船廠地塊
6月23日，造船廠地塊被無錫愛之陽置業有限公司（愛情地產）以樓面價16626元/㎡競得，地塊位於梁溪區通惠路與運河西路交叉口西南側。
根據規劃，項目總建築面積約14.98萬平方米，其中地上建築面積約10.76萬平方米，建築密度約22.6%，容積率1.9，綠地率約30.1%。
從規劃圖來看，地塊被一條道路分成了東、西兩個組團，擬建17棟住宅。其中東組團共5棟住宅（3棟9F以及2棟17F），西組團則有12棟住宅，均為17F。
除了該地塊外，愛情地產還在今年7月29日的土拍中以總價12.02億元競得黃巷熱電廠地塊，樓面價17426元/㎡，也是目前北塘板塊樓面價最高的地塊。
根據這2幅地塊的樓面價來計算，未來兩個項目的新房售價或都將達到3萬+。
來源：無錫樓市頭條