大家好，我是桂平房叔。
近期有幾個讀者輪番追問我：疫情對桂平樓市會有什麼影響？房價會不會下跌？
這時候最大的政治正確明顯是 「保命」和「抗疫」，想不到居然還有人如此關心房價漲跌的問題。
昨天（2月20日），貴港市發布了《關於工業企業復工復產有關事項的通知》，針對桂平市房地產這個領域，文件沒有明確指出，不過今天大部分樓盤已經發布了相關復工通知，相信也已經走了報備手續。
一年之計在於春，眼看2月份即將過去，所以說這次疫情對桂平樓市的影響也是各方面的，不僅僅是房價漲跌那麼簡單。
1、近期桂平房產銷量遭遇滑鐵盧
桂平作為剛需型市場，房地產交易表現出更為明顯的季節性特徵。由於本地市場基本上是恆定的，因此最大的變量往往是務工人員和商人的回巢，所以桂平各樓盤期待返鄉高峰期就像大地期待及時雨一般。
但很可惜的是，2020年剛開局，桂平樓市就被這場疫情突襲打個措手不及，隨著1月26日自治區下文要求，各大樓盤陸續關閉售樓部。
所以，2月份的成交量註定是保住了。
對於房地產這個資金密集型的行業來說，賣房工作是不可能讓它完全停下來的，所以我們也看到不少樓盤推出線上選房，可下定的網絡平臺，外地更有恆大的75折認購，相信大家朋友圈也刷到了恆大的廣告！
截止今日2月21日上午
從桂平房管所網籤處獲取的數據
桂平2月網籤成交 29套，今年共成交 818套
也就意味著光是一月份桂平成交了789套
二月份還有一周，僅成交了29套
怎一個慘澹了得？
註：數據會有出入，相當一部分樓盤沒有預售證還不可以網籤，處在認籌階段，所以實際成交量會更大一點
當大多數人呆在家裡呆在家裡時，加強網際網路的宣傳和曝光是一種積極的措施，不過，交易諸如房產這種貴重物品交易或人生當中重要的投資，交易的關鍵是信任。
而房產交易中信任的建立不是能快速建立的，購房者事前的打聽，到銷售現場看實景、看資質、看沙盤和樣板間，感受銷售人員的專業介紹後，再經過對比，才能做到心裡有數。
當下沒有接觸，沒有信任，自然是不可能有銷量的。所以也有開發企業的管理層跟我說，2020年的營銷目標都要針對性下調些，連老闆都變得理性和務實了。
隨手拍：環城路·鳳凰城路段
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2、供應充足的格局強化
不管是銷量的下滑，還是房價的漲跌，都只是呈現的結果和現象，最終還是要看供需關係。
桂平樓市2019年下半年剛好是新房供給的井噴期。新盤壹品江山、聖世東林府、新城時代、金府大院等多個新樓盤先後入市，金港茗苑、西山泉·壹號院、福桂·三千城、鑫炎·梧桐院、奧園·冠軍城、錦洲時代廣場等供應大戶老盤也有新貨加推，且放出了超高的渠道佣金，特別是臨近過年，幾乎整個桂平的渠道公司都在刷金府大院5999起的文案，案場可謂人潮湧動。
我們對2019年第四季度（10~12月）取證的房源進行了初略統計，光主流樓盤拿到預售證的就1000多套房，這個量還是非常大的。
這麼大體量房源入市，春節期間本應是很好的消化周期，可惜被疫情摁暫停鍵。
而在沒有疫情的情況下，每年的2月、3月、4月都是傳統的樓市淡季，因此病疫停滯期間雖然也有部分被抑制的需求，但是整體上供應大而需求不足的形勢依然還沒有變。
另外一方面，這次疫情對經濟的衝擊進而影響到很多購房者的收入下滑，也間接導致購房者的欲望、熱情都會適當的下降。
想買房的，延遲買房計劃。
投資幾套的，這次也嘗試到了不確定性風險衝擊的滋味，更意識到自己資金鍊的脆弱，對於未來的投資自然會更加理性。
所以，2020年桂平樓市的上半年，大部分樓盤還是以去化庫存為主，個別樓盤為了在短期內讓熱度上升，不排除在價格提高讓利空間，出現價格下調的現象。
隨手拍：水利樞紐江邊
3、交房延期壓力陡然加大
疫情襲來之前，聽本地做家裝的老闆說2020年將是桂平樓市的交房高峰期，桂平家裝行業迎來新的春天。
為什麼？他解釋道：除了那些本應該2020年交付的，還有很多樓盤本應2019年交付的也沒交啊，如果2020年再不交就說不過去了吧！另外這兩年桂平樓盤開發進度都比較快，光是金港茗苑未來這兩三年就得交付幾千套房，畢竟銷售數據就擺在這，樓盤開發進度也可見證！
無語！
不過也說出了事實，交房依然是衡量桂平開發商實力的關鍵門檻。
幸好這次病疫發生在春節，各樓盤工地基本停工放假，往年實際上也是過完十五才陸續復工，理論上2月20日復工，對工程的時間節點影響不是很大。
感謝桂平各大房開大佬為桂平疫情防控捐款
願疫情早日散去，恢復生產
圖來自朋友圈
不過當前疫情並不是十分明朗，哪怕是允許工地逐步復工，但是防疫工作依然不能鬆懈，一邊防疫一邊施工必然不能保證正常的進度，那麼效率本本就不高的房企自然就更慢了。
另外，房企開工除了需要工人，還需要材料，需要各個行業的協調配合，所以這個進度必然是不太可能保證的。
隨手拍：步行街·一農貿路口
4、今年政策性利好有望增加
前面說到，房地產是資金密集型的行業，也是跟國家政策密不可分的行業。
當下疫情可能讓2020年第一季度GDP增長難保6%，如果首次跌到「5字頭」，或者是「4字頭」，那麼經濟的運行都會遭到重創。
2月3日中國人民銀行發文鼓勵銀行機構適當下調貸款利率，向市場釋放1.2萬億資金，確保流動性充足供應。
這還只是個開始，需要恢復經濟，首要任務就是恢復人民對未來的信心。
那麼在政策進入寬鬆渠道之後會漏了房地產這個行業嗎？
答案是肯定不會，看下面兩張圖，應該就可以找到答案
圖1▼
圖2▼
這麼說：房地產行業不只是一個行業，它是一個系統。
假設桂平沒有了房地產行業，你所在公司的上下遊是否會影響到？細思極恐！
5、房企資金安全風險上升
2月4日的時候，在朋友圈看到一個大房企的財務高管發表了這麼一條朋友圈：
地產圈內人士應該能懂吧？
哪怕到今天，其實很多銀行都沒有正式營業，只是安排了值班而已。所以上面那條信息，是某銀行加班加點給房企放款啊，可以從側面反映出當下房企資金的緊張局面。
大家都知道房地產是資金密集型的行業，資金快進快出，槓桿拉到最高，開發商有一千萬現金，就敢去撬動幾個億的生意。
房地產公司的現金流入僅僅是出售房屋的收入。
最快的開始方式是客戶的購買，例如預付定金，然後鼓勵支付更多的預付定金比例，或刺激一次性付款，或網籤後等待銀行批貸。
這次疫情意味著房企在生意最好的一個月，斷了最快、最穩的現金流入，只能吃老本，等銀行放款，但這不僅受限於銀行流程耗費時日，更要跟競品項目搶有限的放款額度，資金自然會蹦得更緊了。
大房企如此，其他的更不用說。
所以2020年，桂平樓市的中小房企資金壓力會更大，因此中小開發商要重視現金流的安全，要控成本、注重營銷的走量，切不可跟市場對賭，吊著賣。
其實大型房企也並不是固若金湯，因為前面說到發朋友圈感謝銀行加班放款的就是國內靠前的大房企，再比如近期刷朋友圈的恆大5000元定房，實則變相的向市場借錢，穩賺不賠的生意。
房企規模不分大小，若是高負債、高槓桿那麼就必然日子不好過。
隨手拍：桂平城區一角
最後的話
我們不可否認，疫情的影響必然讓桂平樓市短期受挫，很可能上半年都處於相對低迷的狀態，但是在下半年很大可能會逐步回暖，我們要有信心。
其次，我們雖然不能鼓吹炒房，要鼓勵工業，鼓勵實體經濟，但是不可否認房地產在很大程度上就是一種實體經濟，不捧它，但也不能不重視它。
好了，我要說的就只要這些。
關於疫情對桂平樓市的影響，你還有什麼要說的，請在留言區發言吧。
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整理：桂平房產信息網 房叔