買房該買市區的房子,還是選郊外的房子?誰更「保值」?

2020-12-09 一房一萬

不同的人,在買房的時候選擇完全不同。

比如,富人喜歡用錢買時間,他們喜歡直線型的獲取方式,而不是永遠在路上。所以在買房的時候,他們多半選擇近CBD的地方,這樣一來,不論是工作還是生活的效率都將大大提升,還可以節省更多的時間來做其他的事兒。

工薪階層則是用時間來換錢,因為自己能力有限、資金有限,所以只能退而選擇郊外的房子,節省購房的資金。雖然他們每天花在路上的時間要比別人多一倍,但他們也算有了一個屬於自己的溫暖小家。

其實,這不只是工薪階層和富人之間的買房之別,在剛需和改善/投資客購房之間,也存在同樣的懸殊。

比如在「買房到底該選擇市區的小房子,還是選升值潛力大的郊外房呢?」這個問題上,剛需客和改善投資客的答案就完全不同。

最後還有個疑問,就是不管是剛需還是投資,首先要買的這房子得保值,能清楚知道哪些小區的房子易於出手;接下來我們就看下近期成交房源案例,都具備哪些保值要素?

下面我把5套房源的真實成交情況,向大家展示:

案例房源分布情況

嘉定嘉定主城區:保利海上五月花(公寓)(2018/6/30籤約)

價格:房源掛牌價在掛牌房源中處於中間位置

區位:房源所在的樓棟位於小區北部,環境較安靜,房源位於14樓的7樓

戶型:房源南北通風差,一房朝南,一房朝北,南北雙陽臺,通風採光好,是小區房源中比較不錯的戶型

戶型圖
房源圖

小區配套有美食娛樂廣場,小區距嘉定老城較近,周邊距醫院;

公園,地鐵,一至三公裡左右。房源精裝修,比較乾淨整潔明亮;

掛牌僅48天,便成功售出。

靜安大寧:新梅共和城(2018/6/29籤約)

價格:房源掛牌價在掛牌房源中處於偏低位置

區位:房源所在的樓棟位於小區中間位置,環境較安靜,房源位於18樓的8樓

戶型:房源南北通風,兩房朝南,一房朝北均帶飄窗,是小區房源中比較一般的戶型

戶型圖
房源圖

小區配套成熟,緊靠地鐵,大寧公園,上海馬戲城;

醫院,購物商業廣場,掛牌184天,最終售出。

閔行華漕:金色西郊城(2018/6/29籤約)

價格:房源掛牌價在掛牌房源中處於低位

區位:房源所在的樓棟位於小區東南角,距高架較近,環境較嘈雜,房源位於6樓的5樓,樓層較差

戶型:房源南北通風,一房朝北,一房朝南,南北雙陽臺,南北通透,是小區房源中比較不錯的戶型

戶型圖
房源圖

小區緊靠北翟高架,房源南北通風採光好,戶型正氣,單價總價低;

掛牌僅11天,便成功售出。

楊浦鞍山:鞍山三村(2018/6/13籤約)

價格:房源掛牌價在掛牌房源中處於偏高位置

區位:房源所在的樓棟位於小區南部,靠近道路,環境較嘈雜,房源位於5樓的1樓,樓層差

戶型:老破小戶型,房源南北不通風,臥室陽臺朝北

戶型圖
房源圖

房源為打虎山路第一小學的學區房,周邊有地鐵,商業購物中心;

公園,醫院。房源總價低,掛牌83天,便成功售出。

浦東陸家嘴:濰坊九村(2018/6/28籤約)

價格:房源掛牌價在掛牌房源中處於高位

區位:房源所在的樓棟位於小區西側,房源位於樓棟內側,環境相對較安靜,房源位於6樓的5樓,樓層較差

戶型:老破小戶型,臥室朝南帶陽臺,是小區掛牌房源中比較一般的戶型

戶型圖
房源圖

房源為浦東新區明珠小學B的學區房;

周邊有地鐵,商業購物廣場,公園,醫院。

掛牌25天,便成功售出。

附錄:上述案例明細

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