在新鴻基地產官網的「上海及長江三角洲」板塊，近日已正式「添丁」杭州江河匯項目，並「官宣」了相關信息、最新設計方案以及效果圖。
網站上寫著：「杭州江河匯項目由兩幅鄰近的臨江地皮所組成，將合併發展為錢江新城中央商務區的地標。項目的地上總樓面面積約836000平方米，將發展為優質的辦公樓、商場、住宅及酒店。項目毗鄰兩個興建中的地鐵站，前往杭州火車東站約需15分鐘車程，盡享市內及城際交通網絡的便利。」
兩個多月前，今年8月7日，錢江新城絕版寶地江河匯城市綜合體地塊，被新鴻基地產聯合平安集團以132.6億元的總價競得，折合樓面價15532元/平方米。創下了杭州土拍史上單項目成交總價之最。
如今，在新鴻基官網上呈現的江河匯項目設計方案，與此前的中標方案相比，有了一些調整，且更加細化——一幅盛大的規劃圖紙已經展現在我們眼前。記者 陸丹
跨越運河兩岸的「巨無霸」 總建築面積逾83萬平方米
江河匯項目位於京杭大運河和錢塘江交匯處，東到運河東路，南臨錢塘江，西接之江東路，北至錢江路。
項目有3宗地塊，分別是景芳三堡單元JG1205-06/09綜合體地塊、JG1205-10/11/12綜合體地塊和JG1204-29/31地塊。
匯東的兩宗地塊和匯西的一宗地塊，總建築面積達到83萬多平方米，這讓跨越運河兩岸的江河匯地塊像個「巨無霸」。
根據規劃，接下來，以京杭大運河城市水軸線為中心，兩岸統一規劃、統一開發，將打造江河交匯處的城市活力中心，構建金融商務辦公、城市旅遊體驗、居住公寓和客運通航等多功能的一流綜合體。
2022年，錢塘江邊有望豎起摩天輪
可能比「倫敦眼」還要高一點
江河匯項目中，配套有摩天輪、景觀步行橋、雷射水幕秀和主題公園等豐富的娛樂休閒項目。未來，這裡豎立起的大型摩天輪，會像英國泰晤士河邊上、高135米的倫敦眼一樣，成為杭州的新地標。有不少杭州市民以「杭州眼」來稱呼這座即將誕生的摩天輪。
新鴻基地產（中國）有限公司執行董事劉德揚，近期在接受上海一家媒體採訪時表示： 「我們希望江河匯項目配合2022年杭州亞運會完成部分展示，當中可能會包括政府的一個摩天輪。」
他還透露，「江河匯項目的摩天輪可能比倫敦的倫敦眼高一點」。
當然，項目的具體設計、細節，還有待設計團隊進一步商榷。
周邊樓盤定位較為高端
或可在陽臺欣賞摩天輪旋轉
但無論如何，帶有夢幻色彩的摩天輪很讓人興奮。不僅可以坐摩天輪俯瞰錢塘江兩岸的都市風光，附近居民可能在家中陽臺上就能看見摩天輪的旋轉！
但要實現這個夢想，門檻可不低。
今年7月，江河匯招標時，就明確了地塊建造新房價格的「上限」：住宅毛坯銷售均價不高於63800元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高於70180元/平方米；裝修價格不高於6000元/平方米。這意味著未來江河匯綜合體住宅精裝封頂價為均價69800元/平方米。
查詢了江河匯周邊，錢江新城的二手房品質樓盤，如東方潤園、金基曉廬、都會天際公寓，近期的掛牌均價為6.7萬-8.3萬元/平方米。
再看周邊的地價。去年景芳三堡單元JG1202-40地塊就拍出了43929元/平方米的樓面價，即現在的杭鳳府，預售證還未領出，已成近期錢江新城一帶關注度很高的項目。主力戶型面積為137-175平方米，定位高端改善人群。
而近期即將搖號的仁濱公寓，定位大戶型平層，首開均價定格在7.08萬元/平方米，吸引了一批高端品質人群。
未來這裡的大型中高端商場
會是杭州版國金中心IFC嗎？
新鴻基地產聯合平安集團競得江河匯城市綜合體地塊，被業內人士認為是杭州城市及商業發展的一個標杆性事件，將為杭州帶來又一標杆性大型中高端商場。
新鴻基地產是香港最大的地產發展商之一，具有豐富的商業地產開發經驗，杭州萬象城就是其與華潤置地合作開發的。新鴻基集團在內地參與開發建設的大型商業項目，多位於一線城市，如上海的國金中心IFC、環貿iapm，北京的apm，廣州的天環廣場等，在當地都是具有標杆性的。
新鴻基旗下許多商場，經營理念獨到，甚至能引領區域商業模式和潮流。比如，上海環貿iapm推行不受時限的全新零售模式「夜行消費」。「這樣的模式也很適合夜生活豐富的杭州，當然，更期待看到為杭州量身定製的創新模式。」杭州一位時尚達人陳先生表示，期待新鴻基能夠在江河匯打造一座具有杭州特色的國金中心IFC。地塊很大，可發揮的餘地很強，這符合國金中心IFC的產品定義，也和錢江新城濃厚的金融、辦公氛圍相吻合。
在全面推進擁江發展行動的大背景下，錢江新城核心區建設進一步加快，一個獨特韻味別樣精彩的世界級濱水區域正呼之欲出。