2021年起,繼承父母房產統統按「新規」來,子女再鬧也沒有用

2020-12-07 房天下產業網

2020年10月22日14:14 來源：駐家金陵

從古至今，房子在人們心中的地位從未撼動。過去，房子只是用來居住的場所，主要的作用是為人們遮風擋雨，提供一個溫馨的港灣。數千年過去了，房子在原有的基礎上有所升值，如今的房子更是作為一種家庭財富、社會地位、權利勢力的象徵。

如果你剛畢業沒幾年，憑藉一身闖勁兒賺到一筆錢，足夠你交個首付買下人生第一套房，身邊的同事和朋友都會覺得你前途不可限量。

如果你在工作的城市奮鬥幾年，買下一套屬於自己的房子，就能把父母接過來，早日盡孝。

如果你有房子，在丈母娘面前就不必卑躬屈膝；如果你有房子，人生又將邁入新的裡程碑...

房子是婚姻的前提，房子是教育的保障，有了房子，才能安心養老。千言萬語彙成一句話：有了房子才能算得上真正意義的一個家。

很多人並非不想買房，只是現在房價日漸高漲，很多年輕人選擇租房來過日子。南京許多年輕人，月薪5k+，租著20平方米的小公寓，看著均價29000+/平方米的南京樓盤，買房計劃遙遙無期。

大家心裡都知道，多少的月薪才能配得上這樣的房價，大家更知道，租房不可能過一輩子，到最後還是要咬緊牙關背負房貸，過上緊巴巴的日子。

房子如果作為一件商品而言，保值性不輸黃金白銀。

過去二十年間，房價市場只下跌過三次，不過每次下跌後的過渡期迎來的是更加洶湧的上漲。除了自主以外，房子作為一種投資來看待的話，這個市場還是有很前途的，不少大佬早期都賺得盆滿缽滿。許多人將生意放在了房產市場上，其實是早就看出來房子的的保值。

著名房產教父孟曉蘇曾下結論：「中國房子是家庭財富的直接體現。」

房子的地段、面積、裝修、配套等資源都能體現一個家庭的富餘，已經不單單只是遮風擋雨那麼簡單，承載的價值越來越多。從另一種角度來看，房價上漲未必是一種壞事，它可以化解通貨膨脹帶來的壓力，讓房子成為最具價值體現。無論在過去還是現在，誰買的房子越多，誰就賺得多。不信大可看看身邊做房地產的生意人，天天嚷嚷著賠錢買賣，私下財產富甲一方。

當你名下幾套房子的時候，將來肯定要把財產歸給兒女，那麼這就牽扯到了一個很重要的房產繼承權問題。現在的家庭生活質量越來越好，兒女之間兄弟姐妹也比較多，繼承財產的時候難免會有些利益衝突。特別是繼承房子的時候，往往會鬧到兄弟姐妹四分五裂，昔日的感情也不再親密，甚至鬧到法庭也要多爭奪一點財產。

尤其是有的老人因突發情況而逝世，未留下任何遺囑的情況下，子女因為財產處理就會變得相當麻煩，稍微有一點不均衡就會產生利益衝突。此前，有新聞報導稱上海某子女繼承家產案件，延續了10年之久，5個子女為了爭奪父母留下的2套房產，從親兄弟姐妹變成仇人。

我國這樣的案件多不勝數，網友評價：沒有什麼房產法規來約束一下嗎？

有，當然有。

子女因為房產而產生的糾紛，歸根結底都是因為父母遺囑的不夠嚴謹。從2021年1月1日起，《民法典》新規來了，全面限制繼承父母房產系列問題，子女爭奪也沒用！

1. 全新的立遺囑方式

傳統立遺囑都是由老人用手寫或者錄音的形式，雖然簡單直接能夠說明白財產的分配，但是對於一些行動不便和身體有障礙的老人而言，帶有一定的局限性。其次，後期需要更改也相當麻煩，需要老人作為憑證方可更改，不然失去了實際意義。

現在，全新的立遺囑方式來了。2021年即將實施的《民法典》中新增「錄像遺囑」和「列印遺囑」兩種形式。相比較之前的文字和錄音，確實變得更加人性化。為了讓遺囑充滿公正和可鑑性，法典中還規定老人立遺囑的現場必須要有見證人，遺囑還要有手寫籤名和立遺囑的日期。

2. 新增「寬恕」制度

「寬恕」制度就是給立遺囑的人一次反悔的機會，假如你早早地制定了一套遺囑方案，到了最終實施的時候，心裡覺得不均衡想要更改，那麼就可以按照《民法典》中的「寬恕」新規來進行更改。

對繼承人有悔改表現的，可以將其重新列入繼承人，重新獲得繼承權。

3. 取消公證遺囑的優先權

遺囑的形式雖然有很多，不過只有公證遺囑的說服力最高。《民法典》特此對其提出修改：在留有很多份遺囑的前提下，只選擇最後一份符合條件的遺囑作為最終實施的遺囑。

加入立遺囑人有什麼意外情況，那麼就近選擇最後一份遺囑作為最終版來進行。

4. 合法繼承人平攤財產

沒人知道明天和意外哪個先來，大部分老人在沒有來得及立遺囑的情況下，《民法典》新規中有了合理的解決辦法：合法繼承人可以平攤財產，這樣能夠最大程度保證公平公正，減少繼承人的糾紛。

5. 擴大繼承人範圍

在過去，繼承財產給人的第一印象都是兄弟姐妹，如果立遺囑人意外逝世，名下的房產沒有法定繼承人，那麼就會被收為國有。

《民法典》新規中表示：繼承人的範圍擴大至侄子、直女、外甥女等，若第一、第二繼承人都沒有的情況下，這些侄子、外甥都可以作為法定繼承人。

《民法典》從2021年1月1日起1就正式實施了，我們可以了解到其中的優化越來越人性化。再也不用擔心老人因為各種突發情況，遺囑沒有完整的留存或者繼承人的模糊劃分，只要是有明確的合規繼承人劃分，子女們就再也不用因為爭奪財產而鬧得各種不愉快了。

房產作為一個大件財產，歷來作為遺囑的重中之重，子女們一直為此爭奪，甚至橫跨親情。《民法典》這次終於大快人心！合情合理抹平了不少分歧，子女再怎麼爭奪都沒用，還是要按新規來，你覺得《民法典》這波操作如何？

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