都知道，一個「拆」字在深圳很值錢，尤其是在中心區。
最新一個準備拆的項目，是福田皇崗村。
11月1日，皇崗村內的吉龍一村有房東向租客貼出告示稱，樓棟屬於計劃拆遷範圍，要求租客月底前搬離。
房東貼出的搬遷告示
告示提到，項目將於11月30日起停水停電，12月1日進行圍擋圍合管理，禁止人員進出。
據了解，此次拆遷的範圍，是皇崗村地鐵站附近的下圍二村、吉龍一村、吉龍二村部分建築，都屬於皇崗村範圍內。
自2011年確認舊改專項規劃後，皇崗村改造停滯近10年，直至這次才有了新進展。
操刀的是卓越。
皇崗村（一期）舊改辦公室 | @格隆匯樓市
這是卓越繼崗廈舊改後，在福田中心區的又一個舊改項目。巧的是，卓越的第一個城市更新項目，也是跟皇崗村合作。
2008年，卓越與皇崗村合作，將家具城改造成為中心區最早的大型商務綜合體卓越世紀中心。
卓越世紀中心改造前後 | 卓越集團官網
去年，卓越集團副總裁陳林接受觀點地產採訪時透露，在城市更新領域，卓越累計成立項目部超過50個，有5000萬㎡的開發量，每年釋放數百億貨值。
據不完全統計，卓越在深圳布局有超過30個舊改項目，包括——
龍華：赤嶺頭一片區、二片區，油松、上下橫朗、牛湖、丹坑等項目大鵬：譚屋圍、高圳頭、橫頭雙伍、歐屋上角、黃岐塘等項目光明：樓村項目南山：南新項目寶安：松崗、翻身、萬延等項目羅湖：銀湖、坭崗項目鹽田：橋東項目坪山：湯坑項目不過，項目多卻不一定走得快。
去年的深圳房博會，卓越重點展示了在深圳的6大重點舊改。
其中，鹽田橋東一期項目、大鵬譚屋圍項目、南山南新項目在建；龍華的上下橫朗項目、牛湖項目、油松項目在拆。
時隔一年，@深圳買房計劃 再來關注這6大舊改，卻發現，有4個項目彷佛按下了暫停鍵。
橋東項目
進展最快的是鹽田的橋東項目。
2010年，橋東項目被列入深圳城市更新第一批計劃，成為首批8個舊住宅區改造項目之一。
橋東項目位於鹽田沙頭角海濤路與公園路交匯處，距離8號線沙頭角站約1.3公裡（高德地圖測距）。
2016年卓越進駐橋東片區，2018年8月底完成項目籤約，並於2019年2月正式開工。
橋東項目一期前後對比 | 卓越城市更新集團
據了解，橋東項目拆除重建用地面積4.63萬㎡，規劃總建面約23.6萬㎡，包含住宅、商業和商務公寓，分兩期開發。
今年9月，一期項目卓越榮津瀚海灣名庭166套住宅獲預售，面積段在54-148㎡，均價5.75萬/㎡；另有393套商務公寓，面積段約31-71㎡，均價5.62萬/㎡。
譚屋圍項目
譚屋圍項目位於大鵬葵湧中心片區，於2019年底籤訂土地使用權出讓合同，是去年大鵬新區唯一籤訂土地出讓合同的城市更新項目。
項目於2017年8月開工，拆除用地面積7.2萬㎡，規劃建面22.4萬㎡。
項目案名定為卓越蔚藍鉑樾府，今年8月，譚屋圍項目完成原居民回遷選房，商品房預計年內入市。
卓越蔚藍鉑樾府效果圖 | 卓越城市更新集團
9月，譚屋圍項目配套學校正式動工。規劃總建面約3.37萬㎡，擬建成36個班，提供小學學位約1620個，由卓越代建。
譚屋圍項目配套學校 | 卓越城市更新集團
以上兩個，是動作比較快的舊改項目。
下面的4個項目，想等到新進展，或許需要更多一點耐心了。
南新項目（卓越九瓏）
卓越九瓏，原為田廈南新路西片區城市更新單元，位於南頭街道，南新路和桃園路交匯處西北側。
項目於2006年9月列入深圳市城中村（舊村）改造年度（第一批）計劃，2019年12月實施主體確認為卓越和田廈實業。
據卓越城市更新集團消息，項目拆除用地面積6.5萬㎡，規劃建面32萬㎡。
卓越九瓏效果圖 /來源：卓越集團官網
項目土石方工程於今年5月16日開工，目前已全部拆平。
但近日@深圳買房計劃 實探發現，這個項目目前處於停工狀態，現場未見挖掘機等設備在作業。
卓越九瓏項目部 | @深圳買房計劃攝於11月9日
卓越九瓏項目工地 | @深圳買房計劃攝於11月9日
圍擋內未見作業 | @深圳買房計劃攝於11月9日
上油松舊改
同樣處於拆平停工狀態的還有龍華的油松項目。
該項目位於龍華街道油松片區，拆除用地面積約8萬㎡，計容總建面約25萬㎡。
規劃有約13.6萬㎡住宅（含保障房），商業、辦公及旅館業建築10.2萬㎡，公共配套設施約1.22萬㎡（含一所12班幼兒園）。
項目效果圖
2016年初，油松項目部分主體工程開拆並圍擋，截至去年8月，已經完成拆遷。
在去年房博會上，卓越的工作人員告訴@深圳買房計劃，項目最快也許今年能入市。
但據了解，該項目一直處於停工狀態，並沒有建設進展。
卓越油松項目 | 家在論壇網友@小豬綠葉
上下橫朗舊改
卓越上下橫朗項目於2016年完成計劃立項申報，拆除範圍用地面積14.8萬㎡，2020年1月取得專規批覆，分兩期開發，總拆遷建面為20.2萬㎡，建築海拔限高315.5米。
官網介紹，項目一期於2018年完成全部拆遷。
項目效果圖
根據規劃，總計容建面為47.9萬㎡。其中住宅建面32.8萬㎡（含3.7萬㎡保障房），還規劃有1所27班九年一貫制學校，2所9班幼兒園，以及各類商業配套。
據了解，目前項目也處於停滯狀態。
卓越上下橫朗舊改 | @深圳買房計劃 攝於8月末
牛湖舊改
卓越牛湖項目被納入《2018年深圳市城市更新單元計劃龍華區第四批計劃》，擬拆除重建用地面積為8.15萬㎡，更新方向為居住、商業等功能，土地移交率近38%。
項目效果圖
該項目位於龍華區高爾夫大道與廣培北路交匯處，近地鐵4號線牛湖站。
據家在論壇網友@小豬綠葉，項目已設置圍擋，但還沒開拆。
卓越牛湖北舊改 | 家在論壇網友@小豬綠葉
這6個舊改都在2019年被卓越列為重點項目。
但一年過去了，只有鹽田項目入市，大鵬項目待入市。
2020還有最後一個半月，剩餘的4個項目，能在今年內動工嗎？