新的一年到來，越來越多的朋友返湘置業，然而一些多年在外工作人來說，回家的腳步趕不上長沙購房政策的變化。
所以，小編整理了2019年長沙購房政策一系列乾貨，希望給大家返湘置業做參考。
今天我們先聊聊買房前的準備。
（註：我們所說限購都是對於70年產權性質的住宅，一般40年產權的商業公寓是不限購的。）
一、長沙限購區域
芙蓉區、天心區、嶽麓區、開福區、雨花區、望城區、長沙縣
二、購房資格
目前長沙最新的限購政策是2018年6月25日調控之後的版本，以下是加入官方回答中細化了購房資格的詳情，僅供參考。
三、關於落戶
具體落戶流程參考：遷戶口篇 | 2018最新長沙樓市政策
四、認籌APP【悅居星城】
長沙去年出了一個便民APP【悅居星城】，可以線上認籌樓盤，在此APP上可以直接審核購房資格，免去了早起排隊的奔波。
長沙購房APP（悅居星城）下載方式
1、蘋果版在app store中搜索「悅居星城」下載；
2、安卓版通過直接訪問下載：http://download.csfdc.gov.cn（推薦）；
3、安卓版掃碼下載（掃一掃，選擇瀏覽器打開）。
詳情參考：悅居星城APP3.0版上線：免碼一鍵認籌、省直社保審核等4大新功能搶先知道！
想在長沙購房的朋友，建議儘早下載APP註冊，APP審核需要3個工作日左右，以免錯過心儀的樓盤認籌。
但是也不是全部的樓盤都可以進行線上認籌，有部分樓盤僅能線下認籌且需要一些資料（一般包括：戶籍信息、房產證明、收入證明、近6個月的工資流水、徵信報告等）。
PS：需要注意的是，認籌僅僅是購房資格初審，選完房後，開發商還會提交購房名單到相關部門，進行線下購房資格的覆審。
五、剛需搖號
根據長沙現行的剛需（144㎡及以下房源）買房政策，認籌搖號選房的情況分為以下下三種：
情況一：如果認籌數＞房源數的1.5倍，將優先滿足戶籍或工作單位在限購區的剛需群體，並以家庭成員中戶籍年限、工作年限最長的為準，依年限長短排序。
大致的排序原則如下圖：
情況二：如果房源數的1.3倍＜認籌數＜房源數的1.5，將不再按照剛需排序，直接搖出1.3倍房源數選房。
情況三：如果認籌數沒有超過房源數，則按照認籌順序先後選房。
六、首付比
目前長沙的購房貸款政策是「認房認貸」，由於貸款系統是全國聯網的，如果你在外地有房，你在長沙買房就要根據名下房產的貸款情況來確認。
具體首付比參考下表：
目前長沙的購房流程，基本如下：
（根據不同樓盤，個別流程會有差異，如有的盤可以直接認購）
今天我們就先講到這裡啦，之後我們會繼續了解買房中的具體流程，有問題可以報名諮詢哦