買房送戶口?起底天津個別樓盤買房落戶騙局

法制晚報·看法新聞（記者 暗訪組）「70年大產權可落戶」「獲天津藍印，成天津業主」，《法制晚報》記者注意到，近日在北京多地出現打著「落戶」幌子的售房廣告。

不過，記者暗訪發現，在天津日盛園記者提出看購房協議，中介要求先交兩萬元定金。此外，日盛園部分房子還存在糾紛。

今天上午，中國政法大學博士生導師、中國房地產法研究中心主任符啟林教授接受記者採訪時說，商家為了把囤在手裡的房子趕緊賣出去，會打著很多幌子。買房落戶是商家常用的噱頭之一，消費者一定要明白購房當地的落戶政策，因為開發商、賣房者並沒有能讓購房人落戶的權力。

日盛園幾個樓門上噴著「已查封」字樣

發現

打「藍印戶口」廣告賣房

落戶政策已廢止4年

記者注意到，名為天津日盛園的賣房廣告稱：「獲天津藍印，成天津業主。」藍印戶口是一種介於正式戶口與暫住戶口之間的戶籍。根據規定，因投資或者購房，在天津可取得藍印戶口。不過，該政策早在2014年5月31日就停止實行。

銷售日盛園房屋的自稱是北京通州一家房屋中介，當記者對小廣告上的購房獲藍印戶口的宣傳提出質疑時，對方承認這是幾年前的賣房廣告，現在政策確實發生了變化。不過，對方承諾，通過他買房可保證落戶天津，並稱雙方可籤協議。

關於房價，對方稱每平方米售價12000元，並強調雖然是二手房，可還是毛坯新房，從沒裝修入住過。

根據與中介約定時間，記者以買房人的身份來到距北京通州約60公裡的天津寶坻，日盛園位於寶坻城區窩頭河北岸。與記者同行的還有3名來自通州宋莊的買房人，也是衝購房落戶來的。負責接待的中介小孫介紹稱，日盛園小區五證俱全。

很快，小孫叫來了房主趙先生。趙先生將記者帶到2號樓一套89平方米的兩居室，該房確實是沒有裝修過的毛坯房。

記者要求看房產證，對方稱房產證正在辦理中，很快就能辦妥，並稱他與開發商籤有購房協議，根據有關政策憑購房協議就可以辦理落戶手續。記者隨後提出看購房協議，中介小孫表示看協議前要先交兩萬元定金，並稱這是規矩。當記者拒絕這一條件後，小孫又追上記者，表示如果看上這個房子了，定金可以少交些，一萬也行。

記者隨即來到日盛園物業辦公室，當得知記者專程從北京過來買房落戶時，工作人員說，這些日子總有從北京來看房的，都是衝著買房落戶。對此，工作人員明確表示買房落戶已不可能。工作人員提醒，這裡的房子最好別買。不過，當記者追問為什麼，工作人員為難地表示不好說。不過，她建議記者到小區裡面轉轉，自己去看。

根據工作人員建議，記者來到小區高層南側，看到3號樓一層南側的幾個樓門上噴著「已查封」的字樣。記者問中介小孫這是怎麼回事？小孫表示不清楚。

售房廣告聲稱可以落戶

日盛園部分房子存糾紛

記者隨後來到寶坻區不動產登記事務中心，諮詢有關日盛園小區房屋問題及有關購房落戶情況，其工作人員表示有關購房落戶的問題，請諮詢公安部門。至於日盛園小區的房子，對方表示部分房子確實存在糾紛，他提醒存在糾紛的房子最好不要買，以免給自己帶來麻煩，並提醒記者不要輕信開發商、中介的賣房宣傳。

記者在該中心諮詢時，正好遇到日盛園小區的王先生，他告訴記者，今天來不動產登記事務中心就是諮詢有關退房的問題。2016年12月，王先生通過朋友介紹以9000元一平方米的價格在日盛園購買了一套90多平方米的兩居室，當時開發商以備案手續尚未完成為由，沒有與買房人籤訂正式的購房合同，而是籤了一個臨時購房協議，根據臨時購房協議約定，買方先付總房款的50%。這套兩居室總房款80多萬，他交了40萬。

王先生說，當時開發商承諾半年之內完成全部備案手續，為大家辦理房產登記手續和房產證，誰知一年多過去了，別說辦理房產證了，就連開發商都見不到了。直到前幾天他才從知情人處了解到，日盛園開發商因欠帳，大部分房屋早在出售前就被做了抵押，根本辦理不了房產登記和房產證。

開發商會與購房人籤訂補充協議

套路

開發商與購房人籤協議 稱保證辦理落戶

記者注意到，天津悅公館同樣打著買房落戶的廣告。「買房送戶口！天津武清70年大產權，可落戶，均價每平方米11000元-12000元，贈送精裝修，房源不多，最後落戶天津的大好機會，錯過不再有！」

悅公館是位於天津市武清區王慶坨鎮的一樓盤項目，距離北京大興僅七八十公裡。由於廣告宣稱購房可落戶且房價便宜，確實讓一些想在天津落戶的人動了心。

《法制晚報》記者近日來到位於天津武清區的王慶坨鎮。悅公館售樓處位於鎮政府東側不遠處，售樓人員小王接待了記者。此時售樓大廳裡熙熙攘攘，前來看房的人很多。小王稱這還不算多，周六日比這人還多，看房人絕大部分來自北京，都是衝著買房可以落戶。

售樓廣告稱購房可以落戶是真的嗎？對於記者這一提問，對方稱絕對是真的。對方介紹，購房人如果是首套購房首付50%，二套房首付70%，在交首付款的同時，開發商與購房人籤訂一份有關辦理天津落戶的協議，協議約定如果不能給購房人辦理落戶，將全額退還所交房款。

小王拿出一份「補充協議」複印件。該協議共5條。其中第一條約定：乙方繳納購房款首付款同時，甲、乙雙方籤訂《預籤合同》，乙方向甲方申請辦理天津市落戶手續，完善購房資格。第4條約定：甲方為乙方辦理落戶手續，若由於甲方原因落戶不成，乙方可以申請退房款；若由於乙方原因導致落戶不成，乙方不等申請退房款。

專家

不能籤訂正式有效購房協議 可能房財兩空

記者來到天津市公安局武清分局人口服務管理中心，諮詢窗口的民警看過記者帶去的日盛園和悅公館的宣傳廣告後表示，買房獲天津藍印戶口早就成為歷史，現在落戶天津有政策，符合政策的即使沒有房也可以落戶，不符合政策，有房也不能落戶，買房落戶是開發商賣房廣告，不要輕信。

對此，中國政法大學博士生導師、中國房地產法研究中心主任符啟林教授接受採訪時說，像記者所說的兩處天津賣房情況，中國房地產法研究中心之前也遇到很多同類案件，商家廣告說得天花亂墜，而消費者買了房，卻發現宣傳的東西根本無法實現。更令人擔心的是，和商家不能籤訂正式有效購房協議的消費者，往往在交了錢後發現所購買的房子或已被抵押出去，或被一房二賣，花了很多錢買來的房子竟然還在別人的官司糾紛中，這樣的房子別說落戶口，就是想在法律上證實是自己所有都有很大難度，很多購房者買了這樣的房子，最後結果往往是房財兩空。

符教授提醒說，越是不能提供正式有效購房合同的商家，消費者就越要提高警惕，不能被一兩句所謂的「購房落戶」許諾蒙蔽。老百姓購買商品房一定要和商家籤訂正式有效的購房合同。購買期房要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等，這是買房能否辦房產證的關鍵。購買二手房交易籤合同要注意該房屋手續是否齊全，房屋產權是否明晰，否則買了房子也難辦到房產證。

而對於有關辦理天津落戶的「補充協議」，北京宋通訟通律師所主任宋通律師指出，該協議無法保證購房者落戶天津，而且也很難因落戶不成索退所交房款。首先是購房人要向甲方申請辦理天津市落戶手續，甲方就是一個開發商，不是政府辦理落戶的部門，怎麼要向他申請。其次，協議約定：由於甲方原因落戶不成，乙方可以申請退房款，這樣約定無非是為甲方拒退房款打埋伏。這樣的房子慎買。