距離深圳「715」新政出臺已經過了一個月。一起來回顧一下重點：
政策出臺後，便有不少專家認為，深圳「新八條」短期內會壓抑購房需求，成交量下降，長期來看還是要解決土地供應問題。
接下來，我們來看看這一個月來，深圳的樓市經歷了哪些變化，背後原因又是為哪般。
新房成交量變化不大，二手房放盤量先降後升
房掌柜梳理了新政出臺前後一個月的新房網籤量，發現新政出臺前後，深圳每天的新房網籤量基本都維持在100-200套之間，從每日成交的維度看不出太大變化。
(備註：房掌柜統計自深圳房地產信息平臺，7月21-22日由於網站未更新沒有數據)
按照月度來分析，新政前一個月(6.15-7.14)深圳新房網籤量為4690套，新政出臺後一個月(7.15-8.14)深圳新房網籤量5118套，環比上漲9.13%。
具體到各物業類型，住宅的成交量起伏波動比較大，最低點為7月28日的59套，最高點為8月2日的194套，新政後的波動大於新政前，但8月14日的一手住宅日成交量已恢復到新政前的水平，且略微高於此前。公寓跟辦公樓的日成交量則較為穩定，基本處於50套以下。
二手房方面，對比一下新政後一個月的放盤量，房掌柜發現新政出臺後一個星期的放盤量下降最為明顯，一個月後放盤量回升至新政前的水平，甚至坪山、光明、鹽田的二手房放盤量還高於新政出臺前。
究其原因，房掌柜認為新政的出臺主要是起到抑制需求端的作用，而深圳的供給端經歷了長時間的短缺，因而需求旺盛。雖然抑制了部分需求，但是供給量跟擁有購房資格的剛需量比起來，仍然是供不應求，因而呈現出新政後一兩周成交量、放盤量下跌，一個月後回升的現象。
新房推盤量增多，「絕版」商務公寓頻頻「刷臉」
在「715」新政出臺後的一個月內，深圳共有8個樓盤開盤。7月15日，今日香沙御景園開盤，主推戶型建面80-218㎡住宅，備案均價37000元/㎡。
7月16日，前海嘉裡中心開盤，推售建面58-120㎡商務公寓，共264套，備案均價約97600元/㎡。
7月19日，寶安仁恆芯夢公園開盤，推出建面30-39㎡小戶型商務公寓，共1142套，備案均價46000元/㎡。
7月23日，光明網紅盤勤誠達正大城開盤，推售二期住宅，建面涵蓋68-144㎡，共1156套，備案均價52000元/㎡。
7月22日，中城宴華府開盤，主推戶型122-144㎡住宅，備案均價77000元/㎡，共154套。
8月12日，遠洋濱海大廈開盤，主推33-77㎡商務公寓，備案均價84000元/㎡，共130套。
8月13日，佳兆業通達匯軒開盤，主推57-84㎡住宅，備案均價6萬/㎡，共131套。
8月16日，華強城開盤推售72-129㎡住宅，備案均價4.77萬/㎡，共556套。
有意思的是，相比6月的「獨苗」1個，新政後的8個可是大批量增長，而且其中就有3個是商務公寓。
這與深圳7月底宣布停止審批商務公寓有關。7月31日，深圳市規劃和自然資源局、深圳市住房和建設局發布《關於停止審批商務公寓的通知》，提出停止審批商務公寓用地，並鼓勵已批商務公寓項目轉為可售型人才房，適當提高居住用地比例。
現有的商務公寓存貨被不少人解讀為即將絕版，因而開發商趁勢加快商務公寓的宣傳、推廣節奏。
圖源：網絡
網紅盤熱度不減，積分搖號或成樓市導向
新政後開盤的8個樓盤中，開盤售罄的僅有寶安的華強城，開盤約4小時，556套住宅全部售罄，而且開創了深圳新盤積分搖號的先河。
華強城真不愧是「剛需收割機」，正式獲得備案之前關於項目「喝茶費、內定」等謠言滿天飛，華強城一次又一次地闢謠。
圖源：華強城市花園
經過兩次闢謠後，華強城終於在8月1日公布一期住宅銷售方案，確定了公證搖號+積分資格審核的銷售方式。最終5178位幸運兒成功凍結資金認籌，積分入圍最低62.4，最高109.5。
8月16日，華強城線下開盤選房，每組2分鐘選房時間，最終在叫到580號時556套房源全部被選完，24個號棄選。
部分銷控表(非最終版)，圖源：家在深圳
以前在深圳買房靠運氣，從華強城開始，買房要資格。正如深圳住建局房地產處呂增學所說，「當前深圳部分熱點樓盤社會關注度高，容易引起購房者搶購，不利於穩定市場預期，也容易引發炒作。」
上一次引起萬人哄搶的是光明網紅盤金融街華發融御華府，8997位購房者搶394套房，由於認籌人數眾多且社會關注度太高，最後由光明住建局出面要求項目公證搖號確定選房順序，開盤即售罄。
積分搖號可以避免出現類似於金融街的現象出現，而且按照積分高低確定選房的資格，照顧了需求最為急迫的剛需人群，不失為規範樓市交易的好方法，也許將來會成為常態。
新政後深圳市場的變化說明了：被抑制的剛需終有一天要釋放。也許3年後，今天被壓抑的需求集中爆發，到那時積分搖號+限價等措施能起到有效作用嗎？拭目以待。