365淘房 杭州站 7月初，杭州搖號新政發布，高層次人才、無房家庭、單身、改善置換的不同購房者心情經歷各種衝擊，好一番「酸甜苦辣麻」！
不過新房搖號直到本周才陸續迎來多個熱門樓盤的加入，而二手房熱度依然高居不下，不僅周成交量屢破2000套，掛牌量更是一路走高，現已近12.4萬套（截至2020.7.10，來源透明售房網），不到一個月，就從6月中的破12萬套到現在看似要破13萬套的變化。
搖號難度的加大，二手房的庫存大量增加，也讓購房者心境有了一定的轉變，比如該如何謹慎使用難得的房票選擇最中意的樓盤搖號，是否該考慮二手房......我們來看看站在業內角度的365明星房博士們，又是如何看待的吧！
▲買房有問題 歡迎諮詢房博士
晴子——「餘杭濱江拱墅置業專家」
和光塵樾之後良渚還有新房嗎？
@137****6366：你好！和光塵越附近的幾塊地將來是住宅還是商業？開拍了麼？買和光塵樾的商鋪值得嗎？
A：2020年杭州讀地手冊中，提及到良渚新城一帶有計劃出讓三宗涉宅地——兩宗宅地、一宗商住地，大致位置就是在保利融信和光塵樾附近（參考下圖），待地塊出讓建設後，這一帶會更具有生活氛圍。
保利融信和光塵樾的位置不錯，緊靠地鐵口，對面即是中國美院，將來會吸引到一定的人流量，如果是由於限購而只能考慮投資商鋪或公寓之類的房子，和光塵樾的商鋪可以納入考慮對象，另外也可以看看該盤的公寓房源。
（註：點擊樓盤名了解詳情，並可一鍵撥號售樓處）
"杭四條"對二手房行情有何影響？
@183****5482：晴子你好，7月搖號新政發出，二手房是不是要大降價了？
A：杭州搖號新政的實施，具體對二手房會有何樣的影響目前還無法下定論，可以做一下大概的個人分析。
搖號新政更加傾向於利好無房家庭，傾斜比例大幅度提高，對於改善、單身來說更難搖到房子（像熱度高、性價比高的紅盤們），這樣一來可能會引流這部分人去買好搖或無需搖號的房子，也有可能他們會考慮二手房。
另外，無房家庭由於有不低於50%的傾傾斜比例，這個數據很高，也會讓無房家庭更為珍惜自己的機會，畢竟如此高的比例對很多人來說還得用在刀刃上，比如用來去搖紅盤啊之類的。具體搖號新政對二手房有何影響，可以再觀察看看。
學區房推薦
@134****4617：晴子，你好。求推薦400萬左右三房的學區房！
A：如果對區域沒有要求的話，看重學區，那就儘量考慮杭州主城區（好的學區基本都在主城區），而其中整體教育資源較好的區域是西湖區。位置核心的小區學區資源較好，但周邊二手房價格也就越高。近來三墩的二手房較為活躍，那邊的學區資源還算可以，你可以考慮看看龍湖水晶酈城、中國鐵建西湖國際城等（參考下圖）。
此外，你可以根據學校來找房子，杭州學區資質排名靠前的可以參考以下一些：求是小學、學軍小學、天長小學、文三街小學、西湖小學、勝利小學、保俶塔小學等，不過這些學校的周邊二手房基本沒可能總價400萬買三房的，可以考慮一些老破小。二手房信息可以上透明售房網查詢了解，數據比較客觀。
小林——「江幹蕭山置業專家」
蕭山雙盤選擇
@180****5132：你好。請問投資加自住，榮望軒與融望之城哪個更好？謝謝！
A：融信榮望位於蕭山科技城，交通方面有機場快線蕭山科技城站（在建），距離大約直線200-300米，未來開通後可換乘杭州任一條線，也可以說是換乘之王了。榮望周邊學校有杭州師範大學蕭山科技城小學（在建中)、惠靈頓國際學校（惠立學校）等；商業有第四代商業綜合體（規劃中）、鄰裡之家（在建中），和前灣國際社區共享，所以生活上該有的配套都有。項目目前推出高層4號樓，戶型建面約98-129方，精裝均價28500元/㎡。
融創融望之城位於蕭山南部臥城板塊，現在又有了南部新城的概念，來延伸發展周邊的一些區域。融望距離地鐵有些遠，1公裡範圍之外了，但是有一個重磅配套，那就是自帶的銀泰購物中心，目前銀泰與金帝已正式籤約，共同打造銀泰MALL、金街、寫字樓，與融望之城地下無縫聯通，所以未來可以從地下停車場直通商場，非常愜意了。融創融望之城預計7月中旬首開高層1、2、7號樓，戶型建面約99-112方，預計均價27000元/㎡，具體價格和開盤時間待定。
如果您想住在靠近地鐵的地方，可以考慮榮望；如果您是有車一族或者更注重商業配套的話，可以入手融望之城。
濱江擁濤府VS保利潮起雲上府
@134****9233：濱江擁濤府搖不到，邊上的保利潮起雲上府值得買嗎？
A：濱江擁濤府和保利潮起雲上府距離相鄰，配套基本上一致，保利項目位置往東一些，戶型一般，到地鐵的距離稍微再拉大一丟丟。和擁濤府相比，潮起雲上府在品牌認可度、接受度上要弱一些，但擁濤府要更難搖中。
如果你意向這個區域，預算也差不多，保利項目也是可以選擇的。
（註：點擊樓盤名了解詳情，並可一鍵撥號售樓處）
該不該入二手房？
@134****9233：你好！請問瓜瀝七彩小鎮50平的二手房住宅能要嗎？我想買二手房有不懂應該注意些啥？
A：蕭山瓜瀝鎮目前有許多重大工程項目在建，是市裡比較重視的地段之一，不管是安置房還是產業方面，都是對整個鎮甚至南部有推動發展的作用的。
一般來說意向二手房都會是因為學校或者個人通勤相關，才會去選擇小面積。在入手二手房之前必須注意房產證、是否存在共有人、是否作為抵押、質量是否存在問題等等。如果預算夠的話，還是會建議入手新房的。 返回杭州365淘房>>