最近樓市異常躁動，和逐漸升溫的天氣一樣，樓市仿佛也踏上了這樣的節奏。
縱觀頭部城市北京、上海、杭州，每座城的樓市都好似開掛的蔓延，創下一個又一個驚人記錄，成為買房人茶餘飯後的談資。
再到距離無錫較近的南京、常州，逐步往一線城市靠攏，熱度攀升，成交價創新高。
1、5月北京二手房成交量破2萬、新房破5000套，創近兩年新高；上海5月新房成交面積創44個月新高；
2、杭州再破記錄，近6萬人搶959套房，炸出一大波沉睡的房票，堪稱再也無法超越的「杭州現象」；
3、南京2天誕生5個日光碟，近3萬人搖號搶房；常州高層房源備案價天花板再刷新，最高46092元/㎡；
4、無錫開發商信心大增，買房人蠢蠢欲動，今年無錫房價估計還是穩中有漲。
01
5月北京二手房成交量破2萬，創近2年新高；上海新房成交面積刷新紀錄！
5月19日，合生以總價42億元競得北京分鐘寺地塊，溢價率42.08%，樓面地價76168元/㎡，溢價率和樓面價都創造了北京今年新高。
該地塊也刷新了九龍倉在2017年創下的60905元/㎡豐臺區單價地王記錄。與之前葛洲壩拿下的北京單價地王價格相當。
驚人的土地市場，是夯實的樓市成交作為基礎。
據大偉看樓市報導：5月北京二手房網籤數據達到了16125套，實際成交量高達2.1萬套。要知道上一次二手房網籤超過1.6萬套還是2018年5月。
圖源：大偉看樓市
火的不止是二手房，新房市場同樣燥熱。
北京5月新建住宅，網籤4172套，是近10個月來的最高數據。同比上漲31%，環比上漲34%，而且由於網籤滯後，5月實際新建住宅籤約超過5000套。
圖源：大偉看樓市
除了北京，上海樓市同樣迎來風口。
5月上海樓市新房成交面積高達105.6萬㎡，創近44個月新高。而成交價格63341元/㎡，也是創下自2018年11月以來的最高紀錄。
圖源：上海樓市情報
02
杭州再現萬人搖！近6萬人搶959套房，堪稱再也無法超越的「杭州現象」！
一個叫「遠洋西溪公館」的樓盤，打破了杭州樓市歷史紀錄。
近6萬人搶959套房！據說為了分流客戶，杭州還推出了另一個萬人搖樓盤幸福城，不然還不止6萬人。
由於人數太多，預售登記開始沒多久，登記系統直接崩潰。有小道消息稱，遠洋只能把營銷中心搬到附近的一個網吧裡。
其實自2018年5月以來，杭州萬人搖項目就有近30個了。但以前最多2萬多人搖，這次暴增到6萬人。
宣告了杭州全民投資的瘋狂，又上升到了一個新高度。
這也說明小陽春並非意淫，市場溫度確實已經出現了大幅提升，甚至部分熱點城市已經進入盛夏。
不過杭州這些爆火的樓盤，仍然為一房難求的限價盤。畢竟限價盤的紅利就在眼前。
但天選之子終究是少數，陪跑的還是芸芸眾生。
03
南京2天炸出5個日光碟，近3萬人搖號選房；常州房價天花板再刷新，最高備案價46092元/㎡！
5月底，南京2天5家樓盤同時開盤，近3萬人參與購房公證搖號，近千套房子瞬間被搶空，量價齊升。
圖源：21財經
6月1日，江北江畔都會上城開盤，223套房，精裝31307元/㎡。11890人搶，當場全部賣光。
5月30日，江寧五礦瀾悅棲原推出最後房源，精裝3.15萬/㎡。3751組人搖號，平均23人搶1套！3小時賣光。
5月30日，溧水萬達廣場推出210套房，均價11729元/㎡。4873組人搖號，平均約23人搶1套房，全部賣光。
5月29日，仙林湖融信世紀東方收官！最後324套房，精裝3.2萬/㎡。4917人報名搖號，平均約15人搶一套，2.5小時賣光。
5月29日，城南豪宅花語江南開盤，推出50套房，均價44393元/㎡。535組人報名，平均11人搶一套，當天賣光。
5月29日，仙林湖水沐雍榮府首開，共212套房，均價32000元/㎡。1581人次搖號，平均7人搶1套，全部賣光。
南京市場信號非常明顯，報名搖號買房的人幾乎是線性增長，尤其是5月份，總搖號報名人數已經超過3萬人。而4月份只有9351人，大漲3倍。
數據來源：南京公證處
除了南京之外，隔壁的常州也是突飛猛進。
據報導，常州南廣場九洲璽最新備案價曝光。其中有高層房源，最高備案單價達到46092元/㎡，刷新了常州高層價格天花板。
圖源：常州房產頻道
04
無錫買開發商信心大增，買房人蠢蠢欲動，今年房價估計還是穩中有漲！
最後再把目光拉回無錫。
火爆已然成為當下樓市的關鍵詞，但買房人也無需焦慮。對比頭部城市，無錫新房雖然同樣限價，但倒掛紅利則並不直觀。
了解其他城市的情況之後，想對2020年要在無錫買房的人，提出一點友情建議。
1、如果想等房價跌，還是趁早打消念頭，早點上車。
攤開無錫樓市的地價分布表，限制稍有鬆動，地價一不留神就趕上了房價。
所以想等房價跌至低谷，幾乎是沒有任何可能的。反而在調控壓抑的時期內，房價積蓄的反彈壓力會越來越大。
2、無錫不會出現房價大漲情況，但好房子越來越難買。
眾所周知，對比長三角其他城市，無錫較為保守且更低調，樓市調控方向明確，強調三穩。
經過近3年的調控擠壓，無錫的房價泡沫幾乎已經破滅，自住來說沒有風險可談。
但是，就在房價越來越被認可的同時，也意味著會有越來越多的人選擇入場，競爭難度加大，甚至出現開發商臨時變卦抬高門檻的情況。
3、無錫打折的樓盤還會有，但打折的房子你也看不上。
任何一個階段，都不乏有一些打折慘賣的樓盤，即便放出首付5萬起，送車位等大招，你還是不會心動。
原因很簡單，這些賣不動的樓盤，大多數本身具有明顯缺陷，不是位置偏，就是產品差。這樣的房子，即使降價也不會被廣泛接納。
4、投資還是買房更靠譜。
回顧今年無錫三場土拍，每一次開發商都爭的頭破血流，這些房企之所以願意斥巨資瘋狂搶地囤地，是因為：錢，確實在不停的貶值。
而房地產行業，仍然是錢保值的把穩選擇。如果有閒錢要投資，別炒股，多買房。
不過，現在房地產投資收益期越來越長，曾經誰買都能賺的年代早已過去，所以在慎重對比產品的同時，還要保持一定的現金流。
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