34天之後，北京降級。總算鬆了一口氣。
被反撲疫情澆滅的購房熱情，也正在慢慢復甦。昨天，就有朋友打來電話求助，讓攸克君幫忙想想，北五環附近，未來科學城，是否還能買到性價比比較高的新房，最好是小面積三居。
幫他做出建議的同時，攸克君也在想，其實對於很多購房人來說，都存在信息不對稱的情況，每個項目的營銷風格不同，有些善於高舉高打，有些善於低調走量，如果不是身處地產行業內，很難完全了解到每一個項目情況，這就不可避免的漏掉一些適合自己的，或性價比較高的盤。
基於此，攸克君也想要以北京幾個熱點板塊為基礎，發掘一些高性價比項目供市場參考。今天我們就先來說說未來科學城。
區域價值升級
聚焦未來科學城，相信大家對這個區域都並不陌生，但要真正了解其發展規模和潛力的，並不算多。作為北京以引進央企研發機構和海外人才為特色的全國科技創新中心主平臺之一，未來科學城在2019年6月，發布了新版規劃，其規劃面積由原來的10平方公裡擴大至170.6平方公裡，面積增加16倍。
規模在擴大，發展權重在增加。到了今年，未來科學城所在的昌平區政府發布了的重點項目中，涉及到今年市級發展的12項重要項目，其中有10項位於未來科學城，佔比高達48%。區域發展加速意味著人才的湧入以及綜合實力的提升，而軌道交通的連結，則將真正意義激活一個區域。
根據此前公布的計劃，17號線預計在2021年底全線貫通，這條線將連接未來科學城、望京與亦莊，可以說，屬於北京這座城市的三大科技發展極第一次被串聯在了一條線上。可以預想的是，當軌道交通徹底貫穿之後，未來科學城所能輻射到的需求人群，範圍也會越來越廣。
產品性價比完勝
當然，要想享受區域發展的紅利，買房是最直接的行動。未來科學城，毋庸置疑是當下整個北部區域最值得關注的板塊之一，但唯一可惜的是，整個區域裡新增供應一直有限。
上個世紀90年代，這裡聚集了北京一大批老牌別墅項目，一直到2017年北京樓市開始供應限競房地塊，未來科學城所在的北七家，才有了新的限競房項目入市。但相比於整個區域的容量來說，過往項目的體量都相對有限，目前整個區域中在售新盤更是屈指可數。值得一提的，便是金辰府。
這也是朋友詢問之後攸克君給出的建議，對於他當時提到的，90平米以下的小三居，性價比高、新房這些條件，金辰府可以說都是滿足度最高的項目。
從產品端來說目前金辰府主推89平方米三居和143平方米四居，精準對標了區域內的剛需與改善客群。
在看過金辰府的樣板間後，有幾個細節值得一提。從入戶四防門+指紋密碼鎖的配置，到室內通頂的門框設計，以及人性化收納空間的設計，能看得出，作為限競房，金辰府的精裝標準並不低，在衛浴、廚電品牌選取上高額投入，以環保、安全、品質為標準，選擇了科勒、老闆或同檔次品牌，剛需產品改善配置，包括在後期居住細節的設計上，也花費了不少心思。
當然，購房人最關心的還是價格。
據悉，金辰府89平米三居，在高品質精裝下，總價僅需400萬起。這個價格不管是放在北部區域還是整個北京市場，都足夠有吸引力。畢竟對於剛需客群來說，一百萬出頭的首付足以撬動一套品質三居。不得不說，這也是限競房時代，留給買房人，最友善的置業時機。
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