11月第一天，主城三大千萬級豪宅迎最新消息，霸氣開場！
首付8成，驗資400萬—— 中冶錦繡瓏灣 預計11月一次性清盤！
預計驗資1500萬——玄武湖大熱門純新盤 金陵玖園 即將首開！
預計下周開放樣板間，參觀需驗資1000萬——總價2500萬起的越城天地中心（原應天府）即將首開！
01
中冶錦繡瓏灣計劃一次性清盤！
首付8成，驗資400萬！
中冶錦繡瓏灣前身即為城中節制閘G59地塊，2017年10月31日，中冶以14.2億元總價拿下這幅地塊， 樓面地價32544元/㎡ ，拿地成本不低！
至今，已過去整整三年，項目終於迎來開盤消息！
項目體量不大，總共僅有7棟樓共計299套房源！據置業顧問消息， 中冶錦繡瓏灣預計11月一次性全部推出，戶型建築面積約130-215㎡，現房銷售。據悉首付要求8成起，需驗資400萬！
對於價格，前期有消息稱預計5-6萬/㎡。當前置業顧問表示暫不清楚，以銷許為準！
項目打造東西雙苑，東苑建造7-15層洋房和小高層產品，總共245套，戶型面積段133，143，151㎡；西苑建造6-7層的純洋房產品，總共54套，戶型面積段160-215㎡，層高3.15米，兩梯兩戶設計。
建築面積約133㎡四房兩廳兩衛↓↓
建築面積約151㎡為3+1房兩廳兩衛設計↓↓
建築面積約160㎡戶型是四房兩廳三衛設計，南向雙開間陽臺，北向房間帶陽臺設計，雙主臥套房。
建築面積約215㎡戶型是四房兩廳三衛，獨立玄關與衣帽間，南北雙陽臺，奢華雙主臥套房，配備獨立衛浴空間，四臥室全飄窗設計，約7米會客大橫廳雙套房設計。
國慶期間，項目公開了建築面積約310㎡戶型樣板間，一層面積約140多㎡，南向雙臥室套房、北向次臥、會客餐廳、廚房等；負一層面積約170㎡左右，一層和負一層都可以獨立入戶，為雙入戶設計。
建面約310㎡一層樣板間實景圖↓↓
建面約310㎡負一層樣板間實景圖↓↓
從區位上看，項目位於主城中位置，周邊配套成熟，距離地鐵3號線武定門站約800米，周邊還有在建的地鐵5、6號線，交通比較便利；約3公裡範圍分布有新街口、夫子廟、老門東、南京市第一醫院、二十七中等。
秦淮城央，低密改善，中冶錦繡瓏灣還是很有地段優勢的，目前項目周邊無新房在售，想必不少地緣改善客盯住了這裡，僅299套，即使首付8成，去化問題不大。目前業內最關心的莫過於價格，地價超3萬2，究竟能批到多少？拭目以待。
02
城中的王炸可不止一個！
金陵玖園預計驗資1500萬，即將入市！
每每說到城中的項目，除了中冶錦繡瓏灣，還有自帶流量的大熱門——金陵玖園不容忽視。不知道有多少雙眼睛盯著這塊肥肉，一旦入市，毫無疑問必將會遭到瘋搶。
論地段，主城核心，玄武湖畔，出門就是地鐵（地鐵1號線玄武門站）大型商場；論名校，除了項目旁邊科利華中學， 近日有媒體報導項目代建的小學為中央路小學新校區（最終以官方公示為準 ） ，逆天地段和資源優勢加持， 金陵玖園 想不被關注都難！
有消息稱項目即將首開，預計驗資1500萬（最終以開發商通知為準），首付暫未確定！玄武湖的好戲要登場了！
主城絕版地段，不愁賣是肯定的。如今最大的懸念莫過於價格。項目周邊無新房可供參考，我們先來看一下二手房。
目前項目旁邊房齡超20年的老校區——大樹根小區二手房均價已超6萬5， 成交價最高已近7萬一平！而且成交周期都很短！
金陵玖園會賣到多少？拭目以待。
此外，除了價格，讓人好奇的還有戶型！
此前坊間傳言金陵玖園打造 90-440㎡ 的戶型，涵蓋平層、躍層產品，其中，90㎡、200㎡戶型基本為平層；330㎡（實際面積為500多平米）、440㎡（實際為600多平米）基本為躍層。 近日，又有消息稱最小戶型約60多平！ 若果真如此，置業門檻降低，該有多少人瘋搶！ （僅供參考，最終戶型以開發商公布為準）。
項目前身為城中G38地塊，2019年7月3日，城中G38地塊被銀城一輪底價競得，成交總價25.1億，成交樓面價25510元/㎡。根據規劃，項目將建設 12棟5-7F住宅、1棟社區中心，一處小學，以及若干商業配套。
項目分為A、B、C、D、E地塊開發：
A地塊： 用地面積約6840平方米，規劃用地性質為Rb商住混合用地，將擬建 2 棟6層住宅以及1幢4層商業。
B、C兩地塊： 用地性質均是二類居住用地，分別建設 7棟6層住宅、2棟5層住宅。 B地塊用地面積約13955平方米，C地塊用地面積約4340平方米。
D地塊： 用地面積約3134平方米，規劃用地性質為Rb商住混合用地，擬建 1棟7 層住宅，左右兩邊建設2層商業和5層商業配套。
E地塊： 用地面積約9985平方米，規劃用地性質為Bb商辦混合用地，擬建 1棟6-7層商業辦公。
此外， B、C地塊之間還將擬建一所小學 ，小學用地面積約9370平方米 ，建築高度≤18米。小學將擬建1棟3、4層的教學樓以及操場。
目前項目暫未正式對外公開售樓處以及產品細節，靜待面紗揭開！
03
中華門千萬豪宅參觀驗資門檻降低！
預計首開總價2500萬起！
提及「中華門巨無霸」——越城天地中心（原應天府），想必圈內並不陌生，此前本站曾多次報導，詳情回顧： 城南頂級豪宅預計超7萬/平！不用驗資2000萬，提前劇透帶你看……
去年6月5日，項目正式公開示範區，對於買房人而言 需驗資2000萬 才能預約參觀！門檻十分之高！
近日，置業顧問開始釋放開盤消息： 11月下旬首開，主力戶型建築面積約500㎡，總價2500萬起售！下周開始樣板間開放，驗資1000萬！
圖片來源於水印
開盤的腳步，近了！
此外不難發現， 從驗資2000萬到1000萬，參觀的門檻降了！ 不過真正想買越城天地中心的有錢人而言，驗資問題不大。
越城天地中心由招商蛇口、香港置地、碧桂園聯合開發，據悉 總投資約160億元 ！項目集住宅、酒店、商業、公園、博物館等多重物業形態於一體，打造總建築面積約60萬平方米的城市中心低密度多樣性建築群落，打造南京未來國際休閒體驗商業、旅遊文化集聚區，以及南京市公共藝術展覽地。
踞中華門而建，於秦淮水岸、明城牆下，項目周邊還有報恩寺、夫子廟、老門東、古越城等歷史文化建築。 毋庸置疑，項目的地段是佔優勢的。然而，在開發難度上也顯而易見。
該地區需重視傳統城市肌理的修復及延續， 建築嚴格限高在9-12米。 據悉按照 地上三層，地下兩層 來開發。 雖然可能從樓間距上看確實不大，但是 整個項目的綜合容積率僅約1.09 。
在如此珍貴的城市核心地段，規模如此龐大的低密建築群，在南京甚至全國都比較少見。
距離拿地已超3年半，至今還未入市！越城天地中心樣板間以及戶型都還沒有正式對外公開，相當神秘，吊足了胃口！
2017年2月15日，中華門G98地塊，經過395輪競價，達到最高限價，住宅需現房銷售，經過搖號，最終被招商以 總價98.1億 拿下， 當前南京的總價地王。 由於地理位置的特殊性，從規劃到施工並沒有那麼順利，一波三折。
2019年6月5日，在拿地28個月後，項目終於正式公開示範區，以「應天府」的推廣名亮相，一時間風頭無兩。斥資千萬，打造的「五進」實景示範區需 驗資2000萬才能預約參觀。
2019年7月，整治不規範地名在多地開展。 「應天府」隨即陷入更名風波 ，有關「應天府」字眼均被清除或用紅布遮蓋，售樓處一度暫停接待，節點暫緩。
2019年9月，項目官微由「應天府」更名為「越城天地」。至此，項目正式將推廣名改回原地名辦核准名： 越城天地中心。
2020年3月，南京市房管局發布二季度擬上市項目明細表中，越城天地中心赫然在列！計劃6月首推78套房源。然而，由於工程進度等原因，一再延期......
希望這一次，越城天地中心不再「鴿」！ 南京總價地王的坎坷入市路，也該告一段落了。