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原標題:
華建集團:關於公開掛牌轉讓華東院公司持有的武漢正華51%股權的進展公告
證券簡稱：
華建集團證券代碼：600629 編號：臨2020-036
華東建築集團股份有限公司
關於公開掛牌轉讓華東院公司持有的
武漢正華51%股權的進展公告
本公司董事會及全體董事保證本公告內容不存在任何虛假記載、誤導性陳述
或者重大遺漏，並對其內容的真實性、準確性和完整性承擔個別及連帶責任。
一、 交易概述
華東建築集團股份有限公司（以下簡稱「公司」、「本公司」或「華
建集團」）於2020年3月27日召開的九屆四十三次董事會會議審議通
過了《關於公開掛牌轉讓華東院公司持有的武漢正華51%股權的議案》，
同意華東建築設計研究院有限公司（以下簡稱「華東院」）以公開掛牌
方式轉讓武漢正華建築設計有限公司51%股權（以下簡稱「標的股權」），
公司董事會授權公司管理層具體經辦標的股權掛牌轉讓過程中的文件
籤訂、款項收回、過戶手續辦理等各項工作。詳情請見《華東建築集
團股份有限公司關於公開掛牌轉讓華東院持有的武漢正華51%的提示
性公告》。
二、 交易進展
（一）完成上海聯合產權交易所預披露程序
根據上述董事會決議，公司推進武漢正華51%股權轉讓工作，2020
年4月1日至4月28日，華東院在上海聯合產權交易所履行了預披露
程序。
（二）審計評估
2020年4月28日，眾華會計師事務所（特殊普通合夥）出具了
《武漢正華建築設計有限公司2017年度、2018年度、2019年度財務
報表及審計報告》（眾會字（2020）第2542號），截至 2019年 12月 31
日，武漢正華的主要財務指標如下：
單位：元
科目
金額
科目
金額
流動資產
84,575,515.12
流動負債
105,840,721.80
非流動資產
138,020,019.64
非流動負債
15,679,812.86
資產總計
222,595,534.76
負債合計
121,520,534.66
所有者權益合計
101,075,000.10
2020年4月28日，上海財瑞資產評估有限公司出具了《華東建
築設計研究院有限公司擬公開掛牌轉讓其持有的武漢正華建築設計有
限公司51%股權行為涉及的武漢正華建築設計有限公司股東全部權益
價值評估報告》（滬財瑞評報字（2020）第2011號），本次評估採用兩
種估值方法：
（1）資產基礎法
武漢正華評估基準日的資產總額帳面價值222,595,534.76元，評
估值414,664,477.59元，評估增值192,068,942.83元，增值率86.29%；
負債總額帳面價值121,520,534.66元，評估值121,552,459.99元，評估
增值31,925.33元，增值率0.03%；股東全部權益帳面價值
101,075,000.10元，評估價值為293,112,017.60元，增值率為189.99%。
（2）收益法
經按照收益途徑，採用現金流折現方法（DCF）對武漢正華的股
東全部權益價值進行評估，在評估基準日的股東全部權益帳面價值為
101,075,000.10元，評估價值為256,000,000.00元，增值率153.28%。
由於收益法對未來經營收入預測是基於武漢正華目前的實際情況
根據一定假設條件所做出的，具有不確定性，適用性較差。資產基礎
法評估的結果，更能反映武漢正華的真實價值。因此，本次採用資產
基礎法的評估結論作為股東全部權益評估價值，即293,112,017.60元。
對應51%股權評估值為149,487,128.98元。
（三）評估備案
本次交易的交易方案已獲得國有資產授權管理單位上海現代建築
設計（集團）有限公司審批通過。2020年4月30日，本次交易的評
估結果已獲得國有資產授權管理單位上海現代建築設計（集團）有限
公司備案，備案號為備滬上海現代建築設計（集團）有限公司
202000001，經備案的武漢正華股東全部權益評估價值為
293,112,017.60元。
三、 其他
根據相關規定，華東院將及時推進武漢正華51%股權在上海聯合
產權交易所的正式掛牌轉讓工作，按標的股權對應評估值與原收購股
權價格孰高原則，確定本次標的股權在上海聯合產權交易所公開掛牌
價格為15,198萬元。公司將根據本次交易的進展情況及時履行信息披
露義務。
四、 備查文件
1、《武漢正華建築設計有限公司2017年度、2018年度、2019年
度財務報表及審計報告》（眾會字（2020）第2542號）
2、《華東建築設計研究院有限公司擬公開掛牌轉讓其持有的武漢
正華建築設計有限公司51%股權行為涉及的武漢正華建築設計有限公
司股東全部權益價值評估報告》（滬財瑞評報字（2020）第2011號）
3、上海市國有資產評估項目備案表（備案編號：備滬上海現代建
築設計（集團）有限公司202000001）
特此公告！
華東建築集團股份有限公司董事會
2020年5月7日
中財網