來源： 深圳房地產信息網
來源：洪波大視野
猶記得9月在杭州調研時，中介說信達濱江壹品業主的長期目標是20萬，在今年年底前要搞到15萬/平。
「要搞到」這話聽起來就有故事，不過中介誠不欺我，這不：12月一到，成交價16萬/平。
不止二手房標杆樓盤突破天際，截至11月份，杭州的二手房成交量92802套，創下三年新高。
鵝廠年薪50W+的新深圳人跳槽去阿里，多半也是有為這數據做出貢獻的。
之前高喊「螞蟻上市失敗，杭州房價要跌」的人，不知是作何感想啊。
01.
信達濱江壹品最新成交16萬/平
業主2.5年賺1600萬
昨天上午，朋友流傳著這麼一條信息：
杭州信達濱江壹品刷新新紀錄，186平戶型含兩個車位，以3000萬成交，折合單價161290元/平。
隨後，鳳凰網房產杭州站也發布了這條信息。
從樂居找到的戶型圖如下，186平5房兩廳三衛。
有杭州中介表示，該房源位於小區1號樓，不沿主幹道，得房率近100%，是該小區賣得最好的戶型。且這套房原業主極少居住，交房後還進行了二次裝修。
如果成交信息是真，以開盤價均價7萬計算，186平戶型購入時大概是1302萬，車位不超過50萬/個，該套房源在2018年買入時大約是1400萬。
兩年半後以3000萬賣出，幾乎日均躺賺1.7萬。
信達濱江壹品絕對是杭州富人財富的試金石，最小戶型約137平，最大戶型210平。
2018年5月開盤均價7萬/平；
2019年12月交房時已有成交9.5萬/平（帶雙稅）；
2020年2月成交價11萬/平；
5月份有傳成交價14萬/平，不過有中介證實是謠言；
半年之後就有了這16萬/平的價格。
9月在杭州調研時，南星橋板塊帶看中介的豪言壯語突然又響徹腦海：
「壹品的房子不容易買到的，他們業主說了長期目標是20萬，今年年底要搞到15萬。」
業主護盤這事兒在深圳不新鮮，其實在杭州也是一樣普遍存在的。
當然，南星橋作為杭州第一豪宅板塊，最大的依託還是學校。
學區示意圖，圖源|鳳凰房產網
在杭州，勝利小學+杭州中學的雙優組合就是房價穩漲的最佳保障。
所以不僅信達濱江壹品，侯潮府、望江府、錢江御府等小區的整體價格都是穩步向上。
鏈家網截圖
02.
杭州二手房成交量創新高
2020年將突破10萬套
信達濱江壹品二手房漲勢迅猛或許只是個例，但其背後也並非沒有一點大局支撐：
據杭州我愛我家市場研究院數據，今年11月，杭州二手房成交10088套，截至11月，杭州二手房成交量達92802套，超過2018年全年的72422套和2019年全年的81333套，成為近三年來的新高。
浙江新聞截圖
也就是說，12月只需要正常發揮，今年杭州的二手房成交就將突破十萬。杭州二手房市場在過一個暖冬。
而在此之前，杭州的二手房市場其實是灰色的。
2019年中到2020年中，一年之內，二手房庫存掛牌已經翻了整整一倍，達到12萬套。看衰杭州的人常用「堆積如山」來形容。
且冰火兩重天的是新房成交火爆，時不時上演一場萬人搖號的搶房大戲。6月餘杭區西溪公館，6萬人搖號至今駭人聽聞 。
二手房市場向好的原因，很可能是如下幾點：
1. 樓市將出調控政策的傳聞，促使部分購房者加快買房，擔心喪失購房資格；
2. 樓市上漲趨勢已經確立，買家確認並接受了這樣的事實，在沒有上漲的板塊抓緊買入，避免「一年又白忙」的悲劇出現；
3. 2020年7月新政，新房5年內不得上市交易，這就控制了房產流動性，增加了持有成本。
4. 一手房預售證控制出證，且對搖到一手房失去信心，買二手更踏實。
03.
年薪50W+鵝廠員工想跳槽阿里
杭州對30歲新深圳人有致命吸引力
其實給了杭州樓市信心的，還有一些鵝廠員工。今年聽到的想從鵝廠跳槽去阿里的例子不是一個兩個。
用阿Ben的話來說：「騰訊阿里都差不多，我也知道跳槽很折騰，奈何這大深圳實在沒有我的容身之處。」
1990年生的阿Ben來深7年，在鵝廠幹到年薪50W+，頭沒禿還有女朋友，猿生本來一片光明，直到上女朋友家提親時丈母娘說到房子......
隨便一套三居室都得千萬往上，手握一百萬存款的阿Ben竟一窮二白：算了，幹完今年，明年去杭州吧，起碼阿里總部所在未來科技城單價四五萬，有奔頭多了。
1. 杭州真剛需VS深圳偽剛需
房價：深圳8.2萬，杭州3.4萬
薪資中位數：深圳5199元，杭州5385元
根據中國房價行情網近日的數據：11月深圳二手房均價突破8萬，達到近8.2萬元/㎡。
2020年11月二手房均價前十城市，數據來源|中國房價行情網
比第二名北京高了2萬，比大上海高了2.3萬，比廣州的兩倍還要多！
再來看杭州——3.38萬元/㎡，大概是深圳的41%。
但是從2020年各城市薪資水平來看，深圳薪資中位數5199元卻低於杭州5385元。
來源：深圳晚報
中位數是指按照順序排列的一組數據中位於中間的那個，相比於平均工資，數據中位數更能反映真實工資水平。
所以真正從剛需角度來說，深圳薪資低於杭州，房價卻是杭州兩倍有餘。
大熊想到「逃」之一字。
2. 土地供應：深圳供不應求VS杭州連年第一
深圳土地供應不必多說，人多地少，捉襟見肘。
深圳樓市一直處於房子供不應求的狀態，因為城市空間限制，加上人口的持續流入，房子確實是有內生的上漲基礎。
而杭州的天然基礎就更好，土地面積16596平方公裡，是深圳的8倍有餘。
近年來，杭州賣地連年全國第一，2017年，杭州土地出讓金第一次碰觸 2000 億，2018年，達到了 2500 億元，2019 增加到 2800 億元。
今年杭州土拍市場延續火熱，迄今為止杭州十區（不含桐廬、建德、淳安）全年經營性土地共出讓213宗，建築面積總和1956.4萬㎡，總出讓金2514.5億元。
人口流入多，但房子供給量也大，相對來說，維持房價穩定的基礎要比深圳好。
大勢如此，30該立而未立的初老年輕人眼看著在深圳的未來越走越遠，轉道杭州或許是條更為寬闊平坦的道路。
3. 生活補貼最高10萬，深挖深圳人才牆腳
除了房價優勢，杭州在挖人才牆腳上也下足了功夫：生活補貼最高10萬，高於深圳的6萬。
深圳的落戶補貼是本科 15000、碩士25000、博士30000；另外落戶寶安、龍華、龍崗、鹽田、大鵬等的區級補貼是本科 15000、碩士25000、博士 30000，也就是說最高可得6萬。
而杭州2019年6月的文件：
所有2019年6月3日（含）之後畢業的、來杭工作的全球本科及以上學歷應屆畢業生（含畢業5年內的回國留學人員、外國人才）都可以獲得一次性生活補貼，其中本科1萬元、碩士3萬元、博士5萬元。
如果畢業生打算去富陽、臨安、桐廬、淳安、建德等杭州西部區、縣（市）工作，可以在當地工作滿三年後再次申領。這意味著，本科生一共可以領到2萬元、碩士和博士則分別可拿到6萬元和10萬元。
而且，杭州放寬了留學生的生活補貼申領時段。在外國及港澳臺地區讀書的中國學生，以及在國內外高校讀書的外國學生，畢業5年內都可以申請生活補貼。
這筆錢，對於剛畢業的年輕人來說，無疑能夠分擔一部分生活壓力。
不得不說，杭州在人才補貼這一點上，是誠意滿滿的。
「21世紀的競爭，說到底是科技與人才的競爭。」人才留住了，不僅科技，產業和房價自然能得以長期可持續發展。
我記得杭州的房產中介帶看時說過：「你深圳的房子賣到30萬/平，我杭州賣20萬/平不過分吧。」
一次次捅破房價天花板是富人的遊戲，但沒有一個城市生活的全是富人。