本周知道:昆明煙廠何時能搬遷、滇緬大道建高架有何影響?

《雲房知道》本周內容涉及北市區昆明捲菸廠搬遷、小板橋郭家小村拆遷進展、昆明萬達雙塔片區規劃、滇緬大道高架對沿線影響，以及龍泉路中天城項目後續開發、嘉麗澤恆大養生谷在售價格等問題。如有關於昆明買房的任何問題，歡迎隨時「騷擾」知道菌，在雲南房網官方網站、微信公眾號、頭條號、微博等媒體平臺的稿件下留言或私信皆可。

昆明捲菸廠新廠區2016年才投入使用 近期搬遷基本沒有可能

北市區的煙廠什麼時候能搬遷？

雲房知道：昆明北市區龍泉路沿線的昆明煙廠近期搬遷的可能性很小。

昆明捲菸廠分為新、老兩個廠區，老廠區位於龍泉路與紅園路交叉口西側，於2016年停用。新廠區位於龍泉路與灃源路交匯處以南區域，於2011年開始建設，是昆明主城區範圍內規模較大的工廠，2016年完成搬遷後取代了老廠區的生產功能，目前市民所反映的捲菸廠汙染問題，便是來自於新廠區。昆明煙廠新廠區啟用時間不長，昆明市也沒有將其列入「退二進三」，所以近期搬遷基本沒有可能。

小板橋郭家小村今年給會拆?

雲房知道：位於官渡區小板橋街道的郭家小村屬於郭家小村、羊甫片區城中村連片改造項目，徵遷大致範圍：東至雲大西路，西至老昆洛路，南至廣衛新村，北至小普路。相關部門在前兩年就開始了村子拆遷拆除的前期工作，但城中村拆遷工作是一項綜合性複雜性的工程，受多重因素影響，難以明確具體時間。

按照小板橋街道辦事處在去年11月的回覆，該片區徵地拆遷工作正在分期進行，其中義路村前期測繪已經結束，但官渡區小板橋街道尚未收到官渡區羊甫村的具體啟動時間。從時間上來看，今年應該是不會拆了，但具體進展還是要去小板橋街道辦事處諮詢了解。

昆明萬科廣場推進比較緩慢

昆明萬科廣場還建設嗎？

雲房知道：昆明萬科廣場位於萬科魅力之城的9號地塊，根據規劃，將建四座塔樓和裙樓商業，總建面近38萬平方米，其中，購物中心面積約8.5萬方，商業體量將超過北市區熱門商業中心同德廣場。2018年，昆明萬科廣場舉行了開工儀式，雖然一年多過去了施工基本沒什麼進展，但應該只是推進比較緩慢，遲早還是要建的。

昆明萬達雙塔片區規劃？

雲房知道：根據今年3月昆明市規劃局的最新規劃，昆明萬達雙塔片區範圍西到前興路、希望路，東至盤龍江，南到兒童醫院、大商匯一帶，規劃總面積共計230.57公頃（約3458畝），定位為城市綜合活力區，兼具綜合服務、居住、遊憩的核心功能，片區的人口容量為5.2萬。由於規劃範圍內其中包含了大量的已建成小區、商業項目、公園綠地，所以真正可供出讓的開發地塊不到三分之一。按照目前的規劃粗略統計，雙塔片區還可開發建設、且尚未進行拆遷或者出讓的地塊大約還有400畝，如果扣除回遷房建設地塊，可供應量就更加微不足道了。

目前，雙塔片區內房價看漲，新開盤的復地雲極均價在2.2萬元左右，即將入市的雲和中心、龍湖項目定價應該也不會太低。

雙塔片區目前房價看漲 ，新盤復地雲極價格在2.2萬元左右

嘉麗澤恆大養生谷這個房子什麼時候交呀？現在什麼價格，有看房團嗎？

雲房知道：恆大養生谷位於嵩明嘉麗澤片區，是昆明郊縣中超級文旅大盤。目前項目高層精裝住宅均價約7600-7800元/平米；洋房均價約10000元/平米；公寓均價在7500元-8000元左右，由於項目規劃面積大，地塊多，交房時間不一，具體交房時間可諮詢售樓部。看房可私信雲南房網微信後臺（微信公號：ynhouse52），留下您的聯繫方式，我們會不定期組織看房團前往售樓部看房。

昆明嘉麗澤恆大養生谷為超級文旅大盤

龍泉路上的中天城還有沒有機會繼續開發？

雲房知道：2012年，崗頭村城中村改造項目——中天城走進市場視線，開發商為中原實業旗下的昆明紅凱地產。根據當時規劃信息，中天城項目佔地1021畝，規劃總建築面積180萬方，號稱雲南中原實業大手筆入市的千畝大盤，由於地塊分布比較零散，所以在開發初期昆明紅凱地產先拿下了崗頭村217畝土地，開發了中天城天闊、中天城理想中心、中天城央墅3個項目。

但這幾個項目的開發一度遇阻，不是停工就是延遲完工，崗頭村後續地塊還被萬科、碧桂園等房企瓜分，就連紅凱地產已拿下了的土地也被拿出來司法拍賣，轉手給了碧桂園。雖然崗頭村後續還有不少未開發土地，但龍泉路現在開發火熱，地價也不便宜，中原實業要在眾多「豪門」中爭搶到土地實屬困難，不可否認的是中原實業的千畝大盤夢已完全破碎。

金泰國際2期和3期位於滇緬大道兩側，如果建高架對小區噪音景觀等有一定影響

滇緬大道高架對金泰國際三期有影響嗎？

雲房知道：滇緬大道快速路本身是昆楚高速二號線的入城段，設計方案為全程高架。根據規劃，滇緬大道快速路西段與西三環滇緬大道立交相接，沿現狀滇緬大道向東，與二環在黃土坡立交處相交後，向東跨越普吉路後在學府路落地，全長約3.079千米。

從規劃上來看，滇緬大道快速路全程在昆明三環以內，深入城區，沿線正是目前昆明正在積極開發的區域，人口密集。除了早期建成的國際花園、聯邦國際、榕園、坎城小鎮、假日城市等樓盤，正在開發金泰國際等項目，尤其是金泰國際三期和二期都在滇緬快速路兩側，高架橋的修建在方便區域居民出行的同時，往往也會帶來景觀破壞、視線幹擾、噪音汙染等問題，所以市區內修建高架橋總是伴隨巨大爭議。

請問預售證公示可以在哪個官方網站查詢？

雲房知道：查詢昆明主城區及三個開發區的房地產項目預售證發放信息可上「昆明市房產信息網」，呈貢區的項目可上「昆明市呈貢區房產信息網」。

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