經歷了傳統的「金三銀四」、「紅五月」，無錫上半年土地市場表現不俗，房企拿地積極性普遍提升，共計成功出讓了23宗經營性建設用地，其中涉宅用地18宗，出讓總面積達101.5萬㎡，成交總額246億元。
其中濱湖區表現可謂是實力博眼球，位於雪浪的新八路二期地塊經過156輪競價被旭輝以19.46億元競得，樓面地價15322元/㎡；隨後禹洲以樓面價18000元/㎡+9650㎡自持競得濱湖區震澤路地塊。從開發商在濱湖區頻頻高價拿地的動作可見，濱湖依然是無錫房地產最重要的板塊之一，從某種意義上對無錫樓市具有風向標意義。
地塊的稀缺和區域價值的提升讓濱湖區變得炙手可熱。6月下旬，濱湖區還將迎來兩宗優質地塊的出讓，總出讓面積約10.5萬方，分別位於榮巷街道和胡埭鎮。其中位於榮巷的鬱巷地塊起拍價13495元/㎡，創板塊新高，掛牌至今引發不少業內熱議，一場「酣戰」在所難免。地塊網上限時競價開始時間：6月17日09時30分。
地塊信息
XDG-2020-28地塊(鬱巷地塊)：位於濱湖區大池路與丹桂路交叉口西南側，佔地面積為52638.4㎡，居住用地，容積率>1.0，且≤1.8，土地出讓金起始價127860萬元。
規劃設計要點
新建住宅中成品住房比例不得低於40%；
住宅建築≥6層且≤11層；
需配建養老設施、社區服務中心、文體活動用房、物業管理用房、社區商業網點及便利店（超市、藥店、洗衣店、美髮店、菜店、日雜等）等。
周邊配套
交通配套
地塊周邊路網通達，北靠大池路，東西向分別連接快速內環青祁路高架與錢榮路兩條城市快速幹道。
所在區域距市中心約15分鐘車程，同時有地鐵二號線小桃園站可直達市中心三陽廣場核心商圈，與萬達廣場、內環高架僅相距1.5公裡左右，交通出行優勢顯著。與梅園、錫惠公園、蠡湖等著名景區直線距離僅2公裡左右。
醫療教育配套
附近有無錫市知名小學育紅小學以及山語銀城實驗幼兒園，無錫市第九人民醫院、無錫市濱湖區婦幼保健所也在周邊。
休閒配套
景觀人文資源豐富是該地塊的顯著特徵，周邊分布了惠山森林公園、龍山法治廉漢文化公園、梅園、蠡湖、梁溪河等多個景區和民族工商業搖籃——榮巷歷史文化街區等人文景觀資源。
點評 ：
位於濱湖區核心區位 地塊價值可期
就地塊區位而言，恰好位於濱湖區榮巷街道與河埒口板塊交界處，距離兩區都很近，生活配套相對齊全，兩區商圈都同時服務於該地塊，名副其實是集萬千寵愛於一身。作為無錫市著名的歷史文化街區之一，具有豐富的文化內涵和歷史保護價值，是無錫文化名城、山水名城、宜居城市建設中重要的文化遺產資源，是無錫城鄉現代化發展中不可或缺的潛在軟實力。
地塊依託河埒口榮巷百年福脈，背靠惠山，鬧中取靜。東臨中心城區、萬達廣場等錫城主要商圈；西面與梅園景區相鄰；背靠城市綠肺惠山森林公園，南面更是與梁溪河景觀帶、蠡湖景區咫尺相依。
高端人居板塊雛形顯現 全線突破3萬+
地塊周邊有眾多成熟小區環繞，如鬱巷新村、紫金英郡、大丁佳苑等，人口稠密，居住氛圍濃厚，改善需求旺盛，緊鄰的山語銀城，二手房成交均價在23000元/㎡左右。
近3年來，地塊周邊僅有3宗宅地出讓。2018年，康橋和雅居樂以樓面價15729元/㎡和14590元/㎡分別摘得XDG-2017-32、XDG-2017-33地塊，打造成高端住宅康橋府和藏瓏府，銷售均價約30000元/㎡，市場反應良好。2019年，金領以樓面價17805元/㎡競得原水產市場地塊，打造成金領蠡洲臺，規劃2棟總高33層的高層以及5棟總高6層的洋房，預計入市後售價或不低於3萬+。
鬱巷地塊要求住宅建築≥6層且≤11層，可以推測將打造中高端洋房+小高層住宅產品。作為中心城區內的稀缺住宅地塊資源，未來入市後將與金領、康橋、旭輝形成聯動集聚效應，為板塊人居品質錦上添花。
總結
近年來，隨著經濟實力的日益發展壯大，濱湖區的地價房價也不斷地在衝擊高位。鬱巷地塊處於河埒口板塊較為核心地段，臨近萬達廣場，背靠惠山森林公園，再加上地鐵的加持，地塊價值可期。
起拍樓面價13495元/㎡，相比較近兩年周邊地塊出讓情況可以看出，溢價空間還有很多，預測會出現比以往更多的房企競拍者，競拍激烈程度也會更為激烈。
推文摘自@土拍網