據土地情報數據監測顯示，今日（12月14日）這場土拍的3幅地塊均位於江北核心區，用地總面積14.66公頃，起始總價達43.1億。其中2幅涉宅地塊，1幅商辦地塊，2幅宅地毛坯房限價31500元/㎡和30000元/㎡，商辦地塊將建成地上建面不小於8萬方的集中式商業購物中心。
江北新區浦口大道以北、新浦路以西（NJJBd030-08-08）地塊
該地塊於12月14日10:00開始限時競價，僅一輪報價，最終無錫龍暉實業發展有限公司（寶龍）以底價10.5億元競得，成交樓面價4848元/㎡。
>>>>地塊解讀：
地塊東至新浦路、西至規劃道路、南至浦口大道、北至鎮南河路，總出讓面積72197.55㎡，用地性質為Bb商辦混合用地，容積率R≤3.0，限高H≤100m。起拍總價10.5億，起拍樓面價4848元/㎡，加價幅度1000萬，競買保證金5.25億。
>>>>SWOT分析：
交通條件：交通便利，鄰近地鐵10號線，多條公交線路環繞，且距離南京工業大學地鐵站僅0.2km；
生活配套：周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km範圍內聚集了省重點小學南京市江浦實驗小學、首批重點中學南京市浦口區第四中學、二級醫院浦口區中醫院、購物中心MS慕斯薈等生活配套；
景觀資源：周邊有中央森林公園、下河街遊園等6個公園景點；
發展契機：地塊所處江北核心區板塊處於發展階段，現狀投資價值較高，規劃利好較多，有較大的增值空間；
交通提升：臨近規劃地鐵(在建)11號線，未來交通更加便利；
配套提升：周邊規劃有商場，商業配套會有所提升。
>>>>出讓要求：
該地塊不接受聯合競買；
地塊內須建設集中式商業購物中心（不含專業市場、酒店），地上建築面積不小於8萬平方米，須由競得人整體自持、不得轉讓、不得銷售。可銷售商業建築面積比例不超過地塊地上總建築面積的10%；
地塊內可配建酒店式公寓，比例不超過地塊地上總建築面積的35%；
地塊要求裝配式建築面積比例為100%，住宅建築單體預製裝配率不低於50%，公共建築單體預製裝配率不低於40%，地塊規劃條件中的「容積率」已包含採用裝配式建築獎勵的容積率部分（含預製外牆水平截面積）。地塊內建築須達到綠色建築二星級標準；
地塊內須建設公用開關站一座，建築面積不小於120平方米（不計入容積率面積），外形尺寸14米*8.5米，淨高度不低於3.6米。開關站由競得人負責建設，可結合建設，建設完工後無償交由江北新區供電分公司統一管理、運營和維護；
競得人在競得國有建設用地使用權後、籤訂土地出讓合同前，須與江北新區管理委員會籤訂《地塊投資發展協議》，並接受江北新區管理委員會全程監管；
該地塊內因建築業態較多，自持比例較大，出讓後可應競得人要求提供各用途及分區的起始價測算說明；
該地塊地下車位的可銷售比例，須不大於地上可銷售建築面積佔總建築面積的比例。
江北新區迎江路以西、天浦路以北09-16地塊
該地塊於12月14日10:00開始限時競價，經過30輪競價，達最高上限價22.1億元競得，成交樓面價為56280元/㎡，最終競得人將於明日進行現場搖號程序來確定。
>>>>地塊解讀：
地塊東至迎江路、西至規劃道路、南至天浦路、北至江苑路，總出讓面積39268.25㎡，用地性質為R2二類居住用地，容積率1.01≤R≤2.4，限高50m<H<80m。起拍總價19.2億，最高限價22.1億，起拍樓面價20373元/㎡，加價幅度1000萬，競買保證金9.6億。
>>>>SWOT分析：
交通條件：交通便利，鄰近地鐵10號線，多條公交線路環繞，且距離南京工業大學地鐵站僅0.8km；
生活配套：周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km範圍內聚集了南京一中江北分校小學部、首批重點中學南京市浦口區第四中學、三甲醫院南京鼓樓醫院江北國際醫院、購物中心東方萬匯城等生活配套；
景觀資源：周邊有中央森林公園、南京青奧體育公園等4個公園景點；
發展契機：地塊所處江北核心區板塊處於發展階段，現狀投資價值較高，規劃利好較多，有較大的增值空間；
交通提升：臨近規劃地鐵(在建)11號線，未來交通更加便利；
配套提升：周邊規劃有商場，商業配套會有所提升；
周邊競品：周邊有7個新房項目尚有存量，產品類型為小高層，高層；
品牌房企：近兩年周邊有正榮地產、中國鐵建進駐，可能會對拿地或產品銷售帶來一定的壓力。
>>>>出讓要求：
地塊要求裝配式建築面積比例為100%，住宅建築單體預製裝配率不低於50%，住宅應100%實行全裝修成品住房交付，地塊規劃條件中的「容積率」已包含採用裝配式建築獎勵的容積率部分（含預製外牆水平截面積）。地塊內建築須達到綠色建築二星級標準；
地塊高度下限50米僅限於住宅建築；
該地塊按「限房價、競地價」方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過31500元/平方米（裝修價格另行核定），最高銷售單價不得超過售價均價的110%（裝修價格另行核定）；
競買人應具備房地產三級及以上開發資質（不含暫定資質）。
江北新區浦烏路以西、規劃道路以北15-25-02地塊
該地塊於12月14日10:00開始限時競價，經過19輪競價，最終卓越置業集團有限公司（卓越）以總價15.2億元競得，成交樓面價為43209元/㎡。，溢價率為13.43%。
>>>>地塊解讀：
地塊東至現狀、西至外莊路、南至湖橋路、北至石婆路，總出讓面積35178.03㎡，用地性質為R2二類居住用地，容積率1.01≤R≤2.0，限高30≤H≤60。起拍總價13.4億，最高限價16億，起拍樓面價19046元/㎡，加價幅度1000萬，競買保證金6.7億。
>>>>SWOT分析：
生活配套：周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km範圍內聚集了市重點小學南京市浦口區實驗學校、首批重點中學南京市浦口區第四中學、三甲醫院南京鼓樓醫院江北國際醫院、購物中心MS慕斯薈等生活配套；
景觀資源：周邊有中央森林公園、象山湖公園等3個公園景點；
配套提升：周邊規劃有商場，商業配套會有所提升；
周邊競品：周邊有5個新房項目尚有存量，產品類型為小高層，高層；
品牌房企：近兩年周邊有融創中國、正榮地產等3家品牌房企進駐，可能會對產品銷售帶來一定的壓力。
>>>>出讓要求：
地塊要求裝配式建築面積比例為100%，住宅建築單體預製裝配率不低於50%，住宅應100%實行全裝修成品住房交付，地塊規劃條件中的「容積率」已包含採用裝配式建築獎勵的容積率部分（含預製外牆水平截面積）。地塊內建築須達到綠色建築二星級標準；
地塊高度下限30米僅限於住宅建築；
該地塊按「限房價、競地價」方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過30000元/平方米（裝修價格另行核定），最高銷售單價不得超過售價均價的110%（裝修價格另行核定）；
競買人應具備房地產三級及以上開發資質（不含暫定資質）。