每日商報訊 2020年下半年的土拍大戲，今天在錢塘新區拉開序幕。
今天，錢塘新區一口氣推出3宗優質宅地，分別位於大江東核心區、大江東河莊，以及下沙大學城北。
最終，經過近2個半小時的爭奪，3宗宅地均順利成交，金成聯手吳興城投自持19%拿下大江東核心宅地，祥生封頂價補倉大學城北，華鴻嘉信入主河莊。
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金成自持19%拿下「萬人搖」
隔壁地塊精裝限價19800元/㎡，需明年上市
杭錢塘儲出[2020]9號宅地，即龍湖東側地塊，是今天土拍的主角。這宗地塊位於大江東核心區，東至規劃青東一路，南至規劃北一路，西至規劃國環三路，北至規劃北二路。
（地塊區位圖）
從地圖上看，地塊西面緊鄰「萬人搖」項目龍湖·江與城，坐擁龍湖天街與寶龍廣場兩大商業綜合體，距離地鐵7號線北二路站在500米以內，未來搭乘地鐵出行方便。
這宗地塊出讓面積31083平方米，容積率2.8，可建面積87032平方米，起價85318萬元，樓面起價9803元/平方米。根據規劃條件，這宗地塊需配建10%公租房，將採用集中配建的方式落實在江東新城保障房項目中，本地塊不再單獨配置。
限價方面，這宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於17300元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高於19030元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高於2500元/平方米。
精裝限價19800元/平方米，是大江東的房價新高，比同一板塊1月份出讓的陽光城興耀·花漾裡19000元/平方米的限價提高了800元/平方米，漲幅4%。跟上個月出讓的融創雲帆未來社區地塊19300元/平方米的限價相比，也有所上漲。
另外，出讓條件規定，這宗地塊需在2021年1月1日後核發預售證，這是杭州首批明確規定入市時間的宅地。
最終，經過1小時17分鐘的鏖戰後，金成聯手吳興城投，以110818萬元總價拿下這宗核心區宅地，樓面價12733元/平方米，溢價率29.89%，自持19%。
這是金成第一次進駐大江東，也是跟吳興城投合作今年在杭州拿下的第二宗宅地。6月11日，金成聯手吳興城投以25229元/平方米的樓面價拿下了未來科技城134號地塊，進軍未來科技城核心區。
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華鴻嘉信首度拿下市區宅地
河莊宅地限價19800元/㎡
大江東今天出讓的另一宗宅地，位於河莊街道，即杭錢塘儲出（2020）8號地塊，東至規劃道路，南至規劃道路，西至閘北7字河綠地、規劃商業地塊，北至規劃北一路。
這宗地塊出讓面積42108平方米，容積率2.9，可建面積122113平方米，起價109976萬元，樓面起價9006元/平方米，需配建10%公租房。
（地塊區位圖）
限價方面，這宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於17300元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高於19030元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高於2500元/平方米。精裝限價19800元/平方米，跟大江東核心區持平。
同樣，這宗地塊也需在2021年1月1日後核發預售證。
河莊街道上一次推地，還是在2018年初，德信以5164元/平方米樓面價拿下大江壹號項目地塊，去年住宅以精裝16700元/平方米的均價迅速清盤。
目前，河莊街道暫無新房在售，除了大江壹號外，去年現房老盤金色和莊以12000元/平方米的毛坯均價推出220套房源，吸引了28714話家庭登記，中籤率僅有0.77%。另外，河莊現房大江之星還有部分房源待推，時間未定。
最終，華鴻嘉信經過28輪報價，以137976萬元總價競得河莊宅地，樓面價11299元/平方米，溢價率25.46%。
起步於溫州的華鴻嘉信，2012年成立，2019年排名中國房企綜合實力百強第61位，去年總銷售額460億元。2017年，華鴻嘉信將總部從溫州遷至杭州，並在當年拿下拱墅祥符商業地塊，正式進軍杭州。2018年，華鴻嘉信又拿下桐廬1宗商住地塊，布局大杭州。
此次拿下河莊宅地，是華鴻嘉信首次在杭州市區拿下涉宅地塊，這一次可以算是真正「殺進」杭州。
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祥生今年第3次落子大學城北
精裝限價26200元/㎡
下沙大學城北今天也有地塊上新，杭錢塘儲出（2020）7號宅地，即下沙大學城北單元JS0602-16地塊，東至春新路，南至空地，西至千帆路，北至新農路。
這宗地塊出讓面積40031平方米，容積率2.4，可建面積96074平方米，起價131939萬元，樓面起價13733元/平方米。
（地塊區位圖）
限價方面，這宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於23200元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高於25520元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高於3000元/平方米。精裝限價26200元/平方米，跟此前出讓地塊持平。
今年以來，下沙大學城北板塊已經過2宗宅地，全部被祥生拿下，杭錢塘儲出（2020）1號地塊樓面價10125元/平方米，自持4%；杭錢塘儲出（2020）2號地塊，樓面價16763元/平方米，溢價率18.2%。祥生將這兩宗地塊合併開發，打造總體量約50萬方的祥生湛景·江山雲樾，全部為純高層設計，主力戶型88—128平方米，精裝限價26200元/平方米，暫未入市。
今天這宗地塊，緊鄰江山雲樾北區，最終同樣被祥生拿下，成交總價170939萬元，樓面價17792元/平方米，溢價率29.56%。
至此，祥生今年在大學城北一口氣連入三子，加上已經交付的錢塘新語，深耕決心可見一斑。