根據國土資源部令第39號《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》和廣東省人民政府令第79號《廣東省土地使用權交易市場管理規定》的規定，經惠州市人民政府批准，惠州市惠城區自然資源局決定以網上掛牌方式出讓下列一宗國有建設用地使用權，本次國有建設用地使用權網上掛牌出讓交易具體事務委託惠州市公共資源交易中心辦理。現將有關事項公告如下：
一、網上掛牌出讓地塊基本情況及規劃指標要求（見附表）
二、網上掛牌競買時間為2021年1月26日9時至2021年2月9日10時。
三、掛牌起始價為人民幣425萬元,每次報價加價幅度為人民幣50萬元的整數倍。
四、中華人民共和國境內外的法人和其他組織（除法律法規另有規定外）均可申請參加競買。申請人可以單獨申請，也可以聯合申請：
（一）單獨申請競買的，競買申請人為非本市註冊登記的企業，在競得土地後，必須於2個月內在本市工商行政管理部門註冊成立項目開發公司，並以該公司名義辦理土地出讓與登記發證手續。新成立公司必須是競得人的全資子公司（即競得人必須是新公司的唯一股東）。根據掛牌出讓結果，可先與競得人籤訂《出讓合同》，在競得人按約定辦理完新公司註冊登記手續後，再與新公司籤訂《國有建設用地使用權出讓合同變更協議》；也可按約定直接與新公司籤訂《出讓合同》。
（二）聯合申請競買的，聯合競買人在提交競買申請材料時，須提交一份聯合競買申請書和協議，協議主要規定聯合各方的權利和義務、參與競買的代表人、聯合各方的出資比例等。聯合競買申請人競得土地後須於2個月內在本市工商行政管理部門按照申請書申報的出資人及出資比例設立新公司。根據掛牌出讓結果，可先與競得人籤訂《出讓合同》，在競得人按約定辦理完新公司註冊登記手續後，再與新公司籤訂《國有建設用地使用權出讓合同變更協議》；也可按約定直接與新公司籤訂《出讓合同》。並以新公司名義辦理土地登記發證手續，不能按聯合申請人各自出資比例分割辦證。如對聯合競買申請人的開發資質條件有明確要求的，在審查聯合競買申請人資質時，以聯合體內資質最低一方的資質確定競買資格條件。
五、申請人應具備的其他條件：
（一）繳交競買保證金127.5萬元人民幣。
（二）競得人在用地紅線內開發建設必須符合城市規劃要求，必須按《建設用地規劃條件》（案卷編號：PB20200072號)規劃控制指標要求及上述建設方案進行規劃設計。
（三）存在下列違法違規違約行為之一的企業及其控股股東，不得參與競買上述地塊：
1.存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；
2.存在非法轉讓土地使用權等違法行為的；
3.因企業原因造成土地閒置一年以上且至報名日止未處罰完結的；
4.開發建設企業有違背出讓合同約定條件開發利用土地情形且至報名日止未處罰完結的；
5.至報名日止仍拖欠政府地價款的;
6.被列入問題樓盤開發企業黑名單的;
7.存在其它被禁止競買土地行為的。
六、本次國有建設用地使用權網上掛牌出讓為無底價掛牌出讓，按照價高者得的原則確定競得人。
七、本次網上掛牌出讓的詳細資料和具體要求，見惠州市公共資源交易中心土地與礦業網上掛牌交易系統（https://www.hzgtjy.com/）。申請人可在網上掛牌交易系統下載掛牌出讓公告、須知及相關交易文件，並按上述文件規定的操作程序在網上參加競買。
八、有意競買者可以自行到地塊現場踏勘（可在網上掛牌交易系統查閱位置圖和現狀圖）。
九、申請人應當在網上掛牌出讓結束前登陸惠州市公共資源交易中心土地與礦業網上掛牌交易系統並在系統上向惠州市公共資源交易中心提交競買申請並支付保證金。網上掛牌保證金到帳截止時間為2021年2月9日上午9時止。網上掛牌報價時間截止時，經系統詢問，有競買人表示願意繼續競價的，系統自動進入網上限時競價程序，通過競價確定競得人。
十、本次國有建設用地使用權網上掛牌出讓只接受網上競買申請，即通過惠州市公共資源交易中心土地與礦業網上掛牌交易系統進行，不接受電話、郵寄、書面、電子郵件及口頭競買。凡辦理數字證書、按要求足額交納競買保證金的申請人，方可參加網上掛牌交易活動。
十一、競得人籤訂《成交確認書》後，繳交的保證金中按成交價的20%轉作定金，競得人籤訂《出讓合同》後，定金轉作土地出讓價款。保證金少於成交價20%的，不足部分由競得人在籤訂《成交確認書》之日起5個工作日內付清。《成交確認書》籤訂之日起5個工作日內競得人須與出讓人籤訂《出讓合同》，逾期自動解除《成交確認書》，定金不予返還。
十二、其它需要公告的事項
（一）開發投資總額不少於1.03億元（含地價）。
（二）土地成交價款須以人民幣支付,競得人在籤訂《出讓合同》之日起30日內付清全部成交價款。
（三）競買人須提交農業主管部門出具的屬鄉村產業項目的相關文件。
（四）該地權利清晰，安置補償落實到位，沒有法律經濟糾紛，具備動工開發所必須的基本條件。
（五）項目規劃建設方案
1.所報總平面圖的主要技術經濟指標：規劃布局2棟廠房、1棟綜合樓，計算指標用地面積5000平方米，建築層數地上最高13層（建築高度最高51.1米，使用功能為廠房），計容積率總建築面積11562.72平方米（其中行政辦公配套建築面積2166.93平方米，佔比18.7%），容積率2.31，建築密度30%（其中行政辦公設施用地面積310.25平方米，佔比6.2%），綠地率18%，停車位24個（地上24個），各項指標滿足《建設用地規劃設計條件》（PB20200072)要求，原則上建設單位須按照納入出讓條件的建設工程設計方案進行建設，職能部門不再進行二次審查。如建設單位因特殊工藝要求或其他不可控因素確需對建設工程設計方案進行修改的，不得違反條件告知書強制性內容，按照免審、快審或正常報建審查等程序辦理。建設單位須同步做好管線綜合設計報審，建築設計須符合國家、省、市有關綠色建築和建築節能方面的技術規範和標準，須按海綿城市設計要求做好設計及施工。
2.建設項目平面布置圖詳見附件。
（六）招商條件
項目投資強度不低於20600元/平方米，土地產出率（營業收入）不低於5000元/平方米/年。其中，土地產出率及稅收產出，在項目投產後3年內逐年考核，3年內的平均值不得低於上述標準。項目須在正式籤訂建設用地成交確認書後3個月內動工建設，2年內竣工。在籤訂《國有建設用地交地確認書》5年內不得轉讓土地使用權（包含但不限於公司股權轉讓），非因企業破產不得終止項目建設及運營。若因企業經營不善等原因，乙方確定需要轉讓該宗地使用權時，受讓人使用該地塊建設經營的項目，須經惠城區人民政府審批同意，並符合惠城區產業發展方向及項目入區審核標準。本宗地交付乙方後,乙方須向汝湖鎮政府提交項目投資計劃書和時間安排表，並按月向汝湖鎮政府書面報告項目進展情況，直至項目投產。
競得人需與汝湖鎮政府籤訂《惠城區工業項目土地建設和使用監管協議書》並完成監管協議公證手續。
（七）該宗地作為鄉村產業項目及其配套的基礎設施和公共服務設施用地，競得單位需在籤訂《國有建設用地交地確認書》前，提供由農業主管部門出具的屬鄉村產業項目的相關文件。
（八）競得人在籤訂《成交確認書》前，須與惠城區高新科技產業園管委會籤訂《惠城區工業項目土地建設和使用監管協議書》，並由惠城區高新科技產業園管委會對項目用地實施批後監管。
（九）競得人有下列行為之一的，視為違約，取消競得人資格，沒收保證金,並由有關部門依法處理;造成損失的，競得人還應依法承擔賠償責任：
1、不符合競買資格條件的；
2、採取行賄、惡意串通等非法手段競得的；
3、競得人以其他非法手段競得的；
4、競得人逾期或拒絕籤訂《成交確認書》的；
5、競得人逾期或拒絕籤訂《出讓合同》的；
6、不按本須知規定提供有關紙質文件材料，或提供虛假文件材料、隱瞞重要事實，引起交易糾紛的；
7、構成違約責任的其他行為。
（十）掛牌出讓價款不含應由競得人繳納的契稅、印花稅等有關費用。
十三、該宗地使用網上掛牌方式出讓，交易全程適用《惠州市國有建設用地使用權和礦業權電子掛牌交易規則》（惠府〔2014〕167號）。
十四、聯繫方式：
（一）惠州市惠城區自然資源局
地址：惠州市下埔路16號
聯繫人：張曠
聯繫電話：（0752）2117378
（二）惠州市公共資源交易中心土地礦業交易部
聯繫地址：廣東省惠州市江北文華二路86號市民服務中心3號樓一樓108室
聯繫人：袁小姐、黃小姐
聯繫電話：（0752）7121026
7121042
註：本公告同時在下列網站及場所發布
中國土地市場網:
http://www.landchina.com
廣東省土地市場網：
http://www.landgd.com
惠州市自然資源局網站：
http://land.huizhou.gov.cn
惠州市公共資源交易中心網：
http://zyjy.huizhou.gov.cn
惠州市公共資源交易中心交易大廳現場。
惠州日報。
數字證書辦理地址：惠州市江北雲山西路二號帝景國際商務中心七層18-22房。
聯繫電話：0752-2898481
惠州市惠城區自然資源局
惠州市公共資源交易中心
2021年1月5日