本文由微信公眾號<想住成都>原創
證明一個市場是否真的冷了，看看中介的表現就知道。
上周接到一個中介電話：
「有兩個樓盤要開了，不搖號，預計下個月開盤。」
1.哪兩個項目不搖號？
一個是郫都區的西郡蘭庭。
一個是龍泉的華府幸福城。
華府幸福城，還剩100多套在售，剩餘戶型都是100㎡以上的精裝房，均價在10500元/㎡，和預售價格差不多。
西郡蘭庭，已經是2010年的樓盤，目前還剩部分清水房源在售，均價在13000元/㎡左右。
而從鏈家網上查到，這個樓盤目前在售的二手房均價在11500元/㎡左右，相較於中介推的新房價格，可能是目前少有的二手房沒有倒掛的樓盤。
2.什麼情況下不用搖號？
雖然新政以後，搖號中籤率在頻頻上升，但對於很多優質樓盤，也不能100%中獎。
所以，「不用搖號的樓盤」對購房者來說依然是一個不錯的噱頭。
哪些樓盤不用搖號？
1、上批次沒賣完的華府幸福城就屬於這類情況，上批次開盤沒有賣完，剩餘的100餘套房源由開發商自己售賣，不用再搖號。
（房協登記界面新增了對應窗口）2、工程抵押房西郡蘭庭就屬於工程抵押房，前期因為資金或者其它問題，把樓棟拿去和銀行做抵押，導致這部分樓棟拿了預售以後也一直沒賣。由於這類工程抵押房是早在政策以前就已經拿了預售，所以再賣不用搖號。3、商業性質的公寓商業性質的房子都不用搖號，所以商業公寓是不需要搖號的。
順便再強調一個知識：
住宅類公寓是要參與搖號的，因為本身和住宅沒有區別：
同為70年產權，可以享受學區。
只是判定條件在大寒當天日照時間少於2小時，相對於住宅舒適度不高，日照不足。
住宅類公寓的房產證上寫的「公寓」；而商業公寓的房產證上是寫的「商業」。
3.不搖號的樓盤買不買？
1）先說下沒搖完的
之前經常看到一種評論說「沒有賣完就是不好」，我認為這是被之前瘋搶的市場「慣壞」了的想法。
在市場冷卻的情況下，購房者選擇樓盤更加謹慎，不會再因為搖號而搖號。
像華府幸福城這類樓盤，位置較遠，對於不是在周邊生活的購房者來說，目前出行、生活整體並不太方便，整個板塊發展還比較滯後。
1萬出頭的價格，讓很多購房者更理性選擇其它更具性價比的樓盤。
2）主要說下工程抵押房
這類房子確實可以撿便宜，但也存在一定風險。
開發商把房子賣給業主後，去銀行取消抵押，那麼就沒有問題。
反之，如果開發商出現資金問題，資金回收周期長，導致無法解除和銀行的抵押狀態，那麼房屋將無法過戶。
一般情況下，工程抵押房的價格都會低於市場價格！
像西郡蘭庭這种放出來的價格比二手房均價還要高1500元/㎡的樓盤，建議不要湊熱鬧了。
開發商急著在熱浪中救自己，我看困難。
3）最後說下公寓
如果你是以自住的心態去買公寓，你需要考慮公寓不像住宅一樣可以享受學區；大部分公寓梯戶比較高，影響居住舒適度；公寓一般來說不通氣，並且是用的商業水電，生活成本也較高。
如果你是以投資的心態去買公寓，你則要考慮租售比、地段、投資回報率等，目前成都的公寓價格普遍偏高，擦亮雙眼認真挑選~
買房是一件大事，一定要根據自己的需求選房，理性選，理性買，更要理性圍觀中介朋友圈，最後，祝各位住進你想住的房子。
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