市面上的房子分為普通住宅和商業住宅這兩種類型，那麼，我們在購買的時候會先在這兩者之間做選擇，看一下自己買的房子要自己去做，還是要作為商業這方面來居住的，那麼，在這兒之前我們可以先看一下為什麼商業住宅沒人買的原因都有哪些，另外，也要清楚商業住宅和普通住宅的區別。
為什麼商業住宅沒人買
商業住宅和商品住宅，雖然只有一字之差，但含義千差萬別，不能等同而視。一般情況下，我們所說的xx樓盤都是屬於商品屬性的普通住宅，而商業住宅屬於非普通住宅。商業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅。商業住宅與商品住宅的區別就在於其土地使用性質和產權性質的差異。
目前來看，商業住宅相對於同區域內商品住宅，均價要低很多，而且因為戶型有大有小，以極小戶型居多，總價是一個巨大的優勢，手頭資金緊張又不願租房的消費者，可以選擇此類商業住宅。
商業住宅和普通住宅的區別
1、土地使用年限不同商業住宅土地使用年限為40－50年；普通住宅的土地使用年限為70年、產權性質不同商業住宅屬於非普通住宅。商業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅。普通股住宅一般不會出現這種情況。
2、一般來講，土地原有的規劃性質，如商業、綜合、住宅這幾類，開發商在籤訂了土地使用權合同後，是無法改變的。但出於市場的不同需要，開發商可以做出與原有土地使用性質不同的產品。
3、比如在商業性質用地上建設產品定位為住宅的房產，或者在住宅性質用地上建設產品定位為商業的房產。雖然購房者最終取得的產權證的用地性質仍為原來的土地使用權證的土地性質，但購房者可以將房產做其他用途使用。
4、在商業用地上建住宅用房，是近兩年由於嚴格禁止土地協議出讓，實行招拍掛後，導致住宅供應大幅減少，稀缺性增強後，開發商開始採用的新興做法。而在住宅用地建辦公用房，就是購房者所熟識的「商住房」（產權70年，但產品定位為辦公，建造標準介於住宅和寫字樓之間，或者完全就是寫字樓的標準）。
關於為什麼商業住宅沒人買這個問題，文章裡已經把具體的答案都給大家寫了出來，上文所寫到的都是一些比較通俗易懂的語言，那麼，我們可以先看一下說講到的這些東西，把文章裡說講到的這些掌握好的話，就能知道自己要不要居住這種房子了，另外，也知道了商業住宅和普通住宅的區別。