「中國第一條開通的商業步行街」——上下九將進入城市更新！
日前，廣州市規劃和自然資源局公布了《上下九-第十甫歷史文化街區保護利用規劃》（以下簡稱「規劃")，其中提出，要提升街區業態，改善基礎設施和居住環境，激活地區活力，形成以人為本、持續健康發展的廣州舊城新地標！
同時，規劃中明確，陶陶居、蓮香樓等傳統餐飲老字號納入該街區的保護對象，並建議拆除荔灣廣場、名匯大廈等高層建築。與此同時，傳統騎樓街不允許拆後原樣重建，新、改、擴建時，沿街立面應延續騎樓建築形式。
荔灣廣場或將被拆除
曾是上下九的地標性建築
為了恢復街區的歷史風貌，規劃中建議，2025年以後，針對建設控制地帶內的荔灣廣場、名匯大廈等於傳統風貌不協調的建築，在有條件的情況下，結合城市更新進行改造，恢復歷史風貌，這意味著荔灣廣場這座飽含話題度的地標建築，將只存活在人們記憶當中。
位於荔灣黃金地段的荔灣廣場，是一座佔地4萬多平方米，總建築面積達到31萬平方米，集居住、飲食、購物、娛樂於一體的大型現代化商住群樓，於1996年建成，曾是廣州最貴的豪宅之一。
荔灣廣場商業部分體量約14萬㎡，涵蓋6個樓層，曾引入了廣州首家必勝客，在後續經營中以珠寶玉器以及餐飲等相關業態為主。2012年，荔灣廣場首層沿街店鋪，月租金便達1000元/平方米以上，而首層商場鋪內、位置一般的鋪位，月租金也要500元/平方米左右。但因荔灣廣場內曾多次發生跳樓事故，人氣逐年衰減，如今已不復當年的旺場。
未來，曾佔據廣州一代人話題和關注度的荔灣廣場，隨著上下九-第十甫歷史文化街區城市更新的不斷推進，將逐漸回歸沉寂。
保護範圍總面積17.69公頃
打造持續健康發展的廣州舊城新地標
作為嶺南最具特色的騎樓街、商業街之一，上下九-第十甫歷史文化街區是廣州對外貿易帶動本地商業萌芽的見證地，其不僅是「中國第一條開通的商業步行街」，也是廣州舊城「西關騎樓環」的重要組成部分，街區內的騎樓建築具有較高的藝術多樣性，被譽為集大成之地。
根據規劃，上下九-第十甫歷史文化街區的保護範圍為：以上九路-下九路-第十甫路為主幹，南至湛露四巷、連珠巷、仁昌裡、中和裡、河傍路、光雅裡、萬 鍾首約、淘沙氹、德寧裡及十四甫水腳一線，北至十六甫二巷、連登橫、曾二 巷、文昌橫巷、洪恩裡、一邊街、景雲裡、上九東街及安良裡一線，西至寶華 路、大同路，東至人民路高架入口，面積17.69公頃。
圖片來源：市規劃和自然資源局
未來，上下九-第十甫歷史文化街區將更具活力。規劃提出，加強歷史環境的保護管理與更新利用，提升街區業態，打造成為商業交往、文化體驗、休閒娛樂為一體的廣州歷史文化街區活化典型案例之一。要發揮區位優勢，挖掘歷史文化資源的潛在價值，優化地區業態和功能，改善基礎設施和居住環境，激活地區活力，形成以人為本、持續健康發展的廣州舊城新地標。
將陶陶居、蓮香樓、廣州酒家等傳統餐飲老字號納入保護對象
嚴格保護騎樓街
根據規劃，該街區的保護對象包括5處文物保護單位，分別為市級文物保護單位（1 處）——銀行會館，市登記文物保護單位（3 處）——陶陶居、蓮香樓、廣州酒家，區登記文物保護單位（1 處）——舊寶華 3 號民居。
同時還包括12處歷史建築線索、43處傳統風貌建築線索，與上九路、下九路、第十甫路組成的騎樓街，曾直巷、安良裡、上九東街等傳統道路組成的傳統街巷。
圖片來源：市規劃和自然資源局
規劃提出，對上下九騎樓街進行嚴格保護，屬於文物保護單位的傳統騎樓建築，必須依照《文物保護法》規定嚴格保護；屬於歷史建築的傳統騎樓建築，必須依照《廣州歷史建築與歷史風貌區保護辦法》規定嚴格執行。傳統騎樓建築原則上不允許拆除後原樣重建、過度改造、異地搬遷重建的方式。
其中，以陶陶居、蓮香樓、廣州酒家代表的傳統餐飲老字號被納入為保護對象。規劃稱，要對老字號重點企業商標、商號進行保護，同時結合建築活化利用增加宣傳交流和展示空間。
上層空間引入辦公服務型業態
保護傳統商業，避免引入大量同類型店鋪
在升級街區商業豐富度，提升街區活力方面，規劃提出保護以傳統餐飲行業為代表的傳統商業，對老字號重點企業商標、商號進行保護，儘量避免引入大量同類型的商業店鋪，體現老字號的獨特性；挖掘街區歷史上興盛的商業類型，如綢布零售和專業市場等，選取個別店鋪作為歷史記憶展示節點，結合文化創意產業向遊客和市民展示。
此外，規劃還靈活提升上層空間的使用率，在建築二層及以上空間引入辦公及服務型業態，即將原有商業、居住輔助配套設施引導置入沿街建築二層及以上空置空間，如小型手工作坊、售後服務及餐飲娛樂設施等，提供多樣化的服務，吸引多種人流。
此舉通過商業和服務業結合，能減輕服務業的租金負擔，有助於服務業在該街區的生存。而建築上層空間也可租住給商業街的從業人員，以及一些小型的商務、設計服務和諮詢等公司。
對於街區未來的業態方向，規劃還進行了總體方向指示，對於街區內歷史建築及線索、傳統風貌建築等不可移動文化遺產和連片的一般騎樓街、傳統建築，在進行保護整治的同時，可適當考慮進行兼容多種功能的活化利用，鼓勵發展文化創意、旅遊產業、地方文化研究、非遺傳承活動，開辦展館、博物館，開展經營活動。
附：《上下九-第十甫歷史文化街區保護利用規劃》原文