來源：聯商網2020-03-09 16:59
聯商網消息：上下九步行街是「中國第一條開通的商業步行街」，是廣州舊城「西關騎樓環」的重要組成部分，同時是在嶺南地區以騎樓為主體的商業步行街的代表之一。在現代商業社會，如何讓老街重新煥發生命力？
近日，廣州市規劃和自然資源局公布了《上下九-第十甫歷史文化街區保護利用規劃》（下稱「規劃」），宣布要提升街區業態，改善基礎設施和居住環境，激活地區活力，形成以人為本、持續健康發展的廣州舊城新地標。其中明確提出要拆除荔灣廣場、名匯大廈等高層建築，恢復歷史風貌。
規劃中荔灣廣場的字眼引起了關注。熟悉荔灣廣場的人都知道，這是一座充滿神秘色彩的商業體，多年來更是籠罩著靈異古怪的氣氛。
資料顯示，荔灣廣場坐落於廣州市三大傳統繁榮商業中心之一的上下九步行街上，是荔灣區最繁華的黃金地段。項目佔地4萬多平方米、擁有6層共14萬平方米的商場，7000多間商鋪及8幢共1600多套豪華住宅，總建築面積31萬平方米，是集居住、珠寶首飾，餐飲、購物、娛樂於一體的大型現代化商住群樓。
雖然坐擁黃金地段，但荔灣廣場生意一直火不起來，反而頻頻發生墜樓事件，加上坊間的各種靈異傳聞，使得「荔灣屍場」、「鬼樓」一說在民間盛行。此次廣州市政府下決心拆除荔灣廣場，或將為荔灣廣場所在片區贏得重生的機會。
規劃提出，加強歷史環境的保護管理與更新利用，提升街區業態，打造成為商業交往、文化體驗、休閒娛樂為一體的廣州歷史文化街區活化典型案例之一。強調歷史街區內整體風貌的延續，其中提出，對於歷史文化街區內與傳統風貌有衝突的一般建（構）築物，如果近期通過「更新」方式也無法處理好與傳統風貌的矛盾，就應採用「改造」的保護與整治方式。建議在條件許可的情況下，未來結合更新改造予以拆除重建，新建建築應與歷史街區的傳統風貌相協調，拆除後的空地必須按照規劃要求進行建設。此外，規劃的實施時序中還提出，2020年後要完善街區整體傳統風貌保護，拆除荔灣廣場、名匯大廈等高層建築，恢復歷史風貌。
對此，業內人士向《聯商網》表示，廣州一直以來沒有非常成功的街區型商業案例（全國成功案例有上海新天地、成都太古裡等），此次上下九的新規劃或將尋覓到打造成功街區型購物中心的良方。廣州上下九在全國旅遊市場有較高的知名度，美食很有特色，但區域內像荔灣廣場這類高層建築因年久破敗，不能為上下九在整體商業實力和美譽度上加分，反而讓上下九淪為平庸的商業區。作為有著豐厚歷史文化底蘊的百年老街，上下九想要重振商業輝煌，勢必要做出徹底的改變。該人士繼續表示，該地塊動遷成本高，經濟回報恐怕比較困難。從運營角度看，太古、瑞安這樣具有相關經驗的港資開發商比較適合。另外，從廣佛一體化角度看，鑑於佛山已有嶺南新天地這樣較為成功的街區型商業案例，相信廣州也能做好。
根據規劃，上下九將發揮區位優勢，挖掘歷史文化資源的潛在價值，優化地區業態和功能，改善基礎設施和居住環境，激活地區活力，形成以人為本、持續健康發展的廣州舊城新地標。荔灣廣場拆除後會迎來怎樣的商業新勢力？我們拭目以待。
（來源：聯商網 娜娜）