天虹落子吳中城南 增10萬方購物中心
天虹購物中心在蘇州深耕多年，落下5子，也在蘇州設立了華東區域天虹總部。近日天虹股份有限公司正式發布公告，蘇州第6子將落在吳中高新區板塊，吳中城南也將迎來10萬方購物中心。
吳中城南天虹購物廣場，是天虹股份有限公司租賃吳中中心城區項目部分物業，用於開設購物中心。項目租賃面積約9.71萬平方米，租賃期限為20年。據悉，新的天虹購物中心項目裙樓商業面積約10萬平方米，塔樓總高度180米，具體商場規劃公示還未出。
吳中中心項目效果圖
三足鼎立 區域未來可期
吳中城南位於處於吳中區的腹部，處於與各區承接的優越的中心位置。板塊開發也較早，前期供地速度較快，目前基本都是5年+的樓齡項目，生活配套發展比較成熟。
三交叉（二、三、四號線）軌交線路，交通便捷度毋庸置疑；蘇苑實驗小學、碧波實驗小學、蘇苑實驗中學等，可以滿足區域內的教育需求；生態方面有石湖公園、上方山公園等，整個區域打造生態宜居、科技發展。
而區域內的商業方面，自麗豐購物中心遭遇群嘲後，商業配套不斷遭人詬病，目前該區域內有不少商業地塊有所動作，但是都屬於一拖再拖型的。目前天虹購物中心確認落子後，加上萬達廣場、在建的龍湖天街，三大商業體鼎立，在完善板塊其中的商業配套的同時，或許也將迎來新的機遇。
萬達廣場首個區域內高端商業
吳中萬達廣場2015年年底正式開業，是一個集大型購物中心、城市步行街、公寓、酒店、寫字樓為一體的大型中高端城市綜合體，項目總建築面積約50萬方，其中購物中心面積 166,300㎡；蘇州吳中萬達廣場共174個品牌，充分滿足區域內消費者的購物、休閒、娛樂一站式需求。
吳中萬達廣場實景圖
龍湖天街重塑城南商業格局
龍湖石湖西路綜合體項目是由平安競得的商住地塊，A1地塊為商住地塊，A2地塊為純商業地塊，總出讓面積為59573.4平方米。據悉該項目在2018年10月正式開工，周期預計結束為2021年12月，將成為蘇州第四座天街。據規劃，A1地塊部分沿東吳南路為其商業部分，與A2地塊商業相互連通，共同構成集酒店、餐飲、娛樂、零售、超市為一體的一體化商業形態。
吳中龍湖天街項目效果圖
天虹商場獨屬吳中城南的設計風格
天虹商場屬於蘇州百貨商場數量較多的跨區域連鎖大佬，在蘇州主城區內連下5子。而蘇州天虹商場各門店數據都不俗，據悉天虹會根據所在區域不同打造不同的商業風格，例如相城天虹打造空間印象城市文旅。而吳中高新區位於「吳文化」發源地，天虹將根據區域的差異化做好改造定位，突然有點期待！
相城天虹實景圖
三大商業體鼎立，只是目前局勢，未來還有豪仕登、萬象城等商業上市！商業的成熟化能否將區域帶動？靜待！
板塊新房稀缺 二手房價格穩定
吳中城南供地較少，從2017年至今，城南核心地段共計出讓3宗涉宅地塊，均為待入市地塊：
一宗是2017年9月九龍倉以成交樓面價26901.08元/㎡拿下的純住宅項目，需現房銷售；
第二宗是2018年2月平安以成交樓面價10463.84元/平拿下的商住地塊，龍湖操盤，未來將建造吳中區龍湖天街，住宅部分需要現房銷售；
第三宗為今年1月份陽光城以成交樓面價16745元/平拿下的純住宅地塊，案名為陽光城·檀悅，預計規劃為14幢高層。
根據鏈家網數據顯示，目前城南核心地段在售新房項目有首開如院，在售均價28000元/平，蘇州魯能公館，在售均價28000元/平，還有頤和灣花園尾盤在售，均價29000元/平。而即將入市的九龍倉和陽光城項目，成交樓面價都不低，預計會刷新區域內的新房價格。
而核心地段的二手房方面，房源充足，根據鏈家網數據來看，整體帶看、新增、成交較上半年對比有所下滑，但該區域整體二手房房價基本穩定在2.4W/平左右。
寫在最後
為了打破人們對於吳中城南板塊的刻板印象，可以說該區域從區域規劃到城市配套的落實，再加之近幾年來入駐城南板塊的房企，均以改善型產品入市，可以看出吳中城南正在積極轉型中。
預計未來吳中城南板塊規劃升級落地後，可以與獅山CBD、園區CBD相呼應，形成蘇州主城區的三足鼎立，未來可期！
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