近期隨著中山的樓市成交量太增，中山房產成為投資熱點，大部分房產專家都覺得中山現在的價格是周邊房價的窪地，未來中山房價潛力極大。中山周邊城市的投資客加速入場，部分剛需客隨風起舞，只要30~50萬首付買一套三房，硬生生把中山房價拉高。
中山樓市真的形式一片大好嗎？我們來分析一下：2013年~2015年中山房價在5~6千左右，隨著深中通道第一波熱炒，雖然價格漲了一倍多，但是中山二手房成交低迷，基本有價無市，很難出手，與惠州二手房一樣價格倒掛太多，銀行房貸偏低，交易流程時間太長。
中山本地購房潛力不足。中山人口增速太慢，從2015年的了320萬人到2019年年末常住人口338萬人，5年時間只增加18萬人。本地客源佔中山房產交易的3成左右，有7成客戶是外地客，其中深圳客源佔到5成。
中山住宅土地充足，新房入市房源過大，基本大型開發商在中山都有開發項目。中山本土人員家庭己擁有一套或多套房，供需平衡嚴重失調。
2020年上半年GDP揭榜，中山經濟逐漸走下坡路，今年上半年增速負27%，排全省倒數第二，當年的廣東四小虎之一走下神壇。以傳統專業鎮為主的發展模式難以為繼，傳統產業增速放緩，中山又沒島沒有名山，旅遊業不足。
中山現在市中心房價已超過2萬，偏遠小鎮1萬左右，跟周邊鄰居城市比房價是便宜點，但同鄰居經濟發展也落後一大截。2014年往前推10年中山房價基本保持在4000~5000元左右，不漲也不跌。
深圳有多少客源可以持續往中山輸送？周邊鄰居城市有多少客戶願意去中山買房住家外地上班？當地經濟不好靠外地客戶投資能持續多久？